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剛過小雪時節(jié)，春城昆明冬日的氣息越發(fā)明顯了：灰蒙蒙的天、偶然造訪的小雨、早晚較大的溫差，生活、工作的節(jié)奏也變得慢了些，冬的色彩越發(fā)濃重。這種溫吞的氣息也似乎彌漫到了上周昆明樓市的成交數(shù)據(jù)。

近幾個月，由于預售制度放寬松，昆明樓市新盤大量面市，一股回暖之勢撲面而來。

進入到11月份，更是每個周末一般都有好幾個新盤亮相、開盤，一直延續(xù)著昆明樓市的供應熱潮。正因為新盤的大量推出，由此增加了市場對月末樓市成交數(shù)據(jù)的較高期待。而這一看似順理成章的想法被證實要落空了。日前，據(jù)記者對昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市成交數(shù)據(jù)分別為：成交套數(shù)1664套、成交面積13.54萬平方米、成交金額11.85億元、成交均價約為8755元/平方米。環(huán)比前一周，上周成交量有小幅下滑，不是很給力，未能沖刺周成交量的新高，而成交金額有一定提升，均價更是高出1700多元。

成交均價創(chuàng)新高

11月21日至27日的一周里，昆明主城四區(qū)一手新房成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，未呈現(xiàn)預想中沖擊新成交量的一幕。來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周昆明主城四區(qū)共成交新房1664套，成交面積為13.54萬平方米。環(huán)比前一周，這組成交量有小幅下滑，降幅分別為3%、19%。

房價則“出乎意料”地出現(xiàn)“暴漲”。據(jù)數(shù)據(jù)，上周昆明樓市均價達到了8755元/平方米，成為今年的“最高價”。另據(jù)了解，今年的“第二高價”出現(xiàn)在7月25日至31日的一周里，達到了8261元/平方米。上周的新高價比“第二高價”高出494元。

針對昆明樓市再現(xiàn)的“量跌價升”局面，業(yè)內(nèi)人士認為，它說明新盤定價高企已經(jīng)成為昆明樓市的普遍形態(tài)?！斑@其實是一個危險信號，昆明房價仍在向高處走，而與房價對應的樓盤品質(zhì)等是否能實現(xiàn)同步提升，這其實是值得懷疑的。”

樓市營銷活動頻頻

與冷冷的冬日形成明顯對比的，不僅是上周的樓市均價，昆明樓市市場面的反應也給出了相反的答案。據(jù)了解，上周末昆明主城四區(qū)及安寧、呈貢新區(qū)，共有十余個樓盤舉行活動，開放樣板間、啟動認籌，又或是開盤發(fā)售，好不熱鬧。

開發(fā)商的推盤熱情事實上也反映出一定的急躁情緒。業(yè)內(nèi)人士分析，年底將至，購房者的買房熱情將逐步轉(zhuǎn)移到過年當中，目前才是新盤釋放的最佳時機。此外，新的預售制度即將于明年1月1日生效，目前離這一節(jié)點是越來越近了，這些深層次的考慮更成為刺激開發(fā)商積極推盤的主因。