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整合隨后

“中糧的地產(chǎn)業(yè)務(wù)要上市，將是一個(gè)公司，包括商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及酒店。”寧高寧告訴記者，因?yàn)樵谥屑Z集團(tuán)龐大的體系內(nèi)部，兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司如何整合，一直就是十分敏感的問(wèn)題。

然而，寧高寧整合兩家公司的思路，卻一直未有改變?！拔覀兂闪⒁粋€(gè)事業(yè)部，是因?yàn)楣蓹?quán)還沒(méi)有統(tǒng)一起來(lái)，但是，我希望通過(guò)形成事業(yè)部管理的帶動(dòng)融合，然后，再通過(guò)股權(quán)的整合來(lái)完成上市，我們希望明年年底之前能夠上市。 寧高寧說(shuō)。

在此之前，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的產(chǎn)品線既相互獨(dú)立，又互有交叉。中糧地產(chǎn)以開(kāi)發(fā)住宅為主，而中糧置業(yè)則以開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)系列品牌大悅城為主。在2007年中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)在A股上市之后，業(yè)界一直對(duì)這兩家公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題有非議。

照目前兩家公司的業(yè)務(wù)格局，大部分商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中在中糧置業(yè)，但在某些地區(qū)的個(gè)別項(xiàng)目上，存在中糧置業(yè)的大悅城商業(yè)地產(chǎn)品牌，卻使用中糧地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和持有物業(yè)，而中糧地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目中，亦有部分商用物業(yè)的成分，從而形成了產(chǎn)品線的交叉。

“未來(lái)我們希望以大型城市綜合體為主要產(chǎn)品線，這是我們的優(yōu)勢(shì)所在，搞酒店不容易，搞商業(yè)不容易，但整合到一起，與當(dāng)?shù)卣務(wù)邇?yōu)惠，也都容易了很多?！痹诮忉寖纱蟮禺a(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，及其產(chǎn)品線整合的原因時(shí)，寧高寧如此對(duì)記者表示。

至于先于股權(quán)整合的內(nèi)部組織架構(gòu)整合，寧高寧亦不諱言。他的邏輯是，在實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的過(guò)程中，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將依次完成“人事的一體化結(jié)合”、“股權(quán)的一體化結(jié)合”最終實(shí)現(xiàn)的是“資產(chǎn)的一體化結(jié)合”。顯然，在這個(gè)遞進(jìn)順序當(dāng)中，寧高寧的每一步，都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)。

千億圖謀

高寧似乎無(wú)法擺脫對(duì)商業(yè)地產(chǎn)為核心的城市綜合體的興趣，早在他調(diào)任中糧集團(tuán)之前，華潤(rùn)在他的“主政”之下，位于深圳的“萬(wàn)象城”，就已成商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的范本。

“規(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額現(xiàn)在已達(dá)到600億?！睂幐邔幫嘎叮磥?lái)商業(yè)地產(chǎn)總額至少會(huì)在千億以上。

這一興趣的另一個(gè)佐證在于北京的西單大悅城。這個(gè)原本歸屬中冶集團(tuán)的物業(yè)，早在寧高寧主政華潤(rùn)期間，就與之有過(guò)接觸，但最終未能成交。寧高寧調(diào)任中糧之后，依舊難舍舊情，終于以4億元的價(jià)格成功完成收購(gòu)，而作為交換的條件，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的施工，將與以建筑工程為主業(yè)的中冶集團(tuán)，達(dá)成戰(zhàn)略合作。

史卓偉告訴記者，“商業(yè)地產(chǎn)分為項(xiàng)目運(yùn)作、項(xiàng)目復(fù)制以及資本運(yùn)作三個(gè)階段。中糧置業(yè)還只屬于項(xiàng)目運(yùn)作階段，相比之下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、華潤(rùn)置地是項(xiàng)目復(fù)制階段；而凱德置地、西蒙、GGP等外資都已經(jīng)到了大規(guī)模復(fù)制、資本市場(chǎng)支持的階段?！?

據(jù)中糧集團(tuán)日前透露，未來(lái)2~3年將在全國(guó)復(fù)制10個(gè)以上大悅城，5~10年將在國(guó)內(nèi)大中型城市布局約20個(gè)大悅城。

寧高寧表示，將持續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，中糧的城市綜合體是將現(xiàn)有的凱萊酒店、亞龍灣旅游地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、大悅城購(gòu)物中心等地產(chǎn)品牌進(jìn)行整合。

擔(dān)任中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)的孫忠人和擔(dān)任中糧置業(yè)董事長(zhǎng)的史卓偉，均系中糧集團(tuán)“老臣”。一位中糧集團(tuán)的內(nèi)部人士向記者透露，此二人在中糧集團(tuán)體系內(nèi)的資歷，并不在從華潤(rùn)調(diào)任中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)的寧高寧之下。

然而，在寧高寧力主之下成立的“中糧集團(tuán)地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)板塊”中，如今卻找不到孫忠人的名字。

而中糧地產(chǎn)副董事長(zhǎng)金家凱，亦因達(dá)到退休年齡，已經(jīng)提交辭呈。

這樣的背景之下，與組建“地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)板塊”的動(dòng)作同步，寧高寧展開(kāi)了一系列的人事安排與調(diào)整，中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史卓偉擔(dān)任該板塊總裁，而這一業(yè)務(wù)板塊的總經(jīng)理，則由中糧地產(chǎn)的總經(jīng)理周政擔(dān)綱。

記者了解到，所謂“地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)板塊”，在中糧集團(tuán)內(nèi)部屬于事業(yè)部，涵蓋集團(tuán)下屬的住宅開(kāi)發(fā)、酒店商業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游地產(chǎn)運(yùn)作的所有業(yè)務(wù)，而這一業(yè)務(wù)涵蓋的范疇，恰好是中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的所有業(yè)務(wù)范圍所在。

更為微妙的是，“地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)板塊”的主要高管團(tuán)隊(duì)，均由中糧地產(chǎn)與中糧置業(yè)的原高管團(tuán)隊(duì)交叉構(gòu)成：中糧置業(yè)總經(jīng)理韓石兼任該板塊的常務(wù)副總經(jīng)理，而史卓偉在擔(dān)任該板塊總裁的同時(shí)，還有中糧集團(tuán)副總裁的身份——先于中糧地產(chǎn)與中糧置業(yè)的兩家公司股權(quán)與資產(chǎn)的整合，人事整合已在寧高寧的主導(dǎo)之下，悄然開(kāi)始。