久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

"9·28"樓市調(diào)控措施推出以來，各地樓市走向如何？中國證券報記者兵分六路，深入北京、上海、廣州三個一線城市和成都、濟南、武漢三個二線城市采訪發(fā)現(xiàn)，上述六個城市樓市價格走向不一，分化明顯。

上海、濟南逆市上漲，兩地的高檔樓盤都較受追捧。所不同的是，上?？s量，濟南放量。廣州樓市成交量持續(xù)下滑，但市中心區(qū)豪宅樓盤的成交讓中心區(qū)均價近十周維持高位運行，并于上周創(chuàng)出22124元/平方米的新高。此前備受關(guān)注的廣鐵南站地塊，11月25日下午被廣鐵集團以86億元拍得。樓面地價達(dá)17276元/平方米，創(chuàng)造了廣州單價新地王。近期成都限購傳言四起，在一定程度上起到了逼單的效果，市民踴躍購房，11月總成交量有可能超過10月再創(chuàng)新高。

北京和武漢樓市價格平走。由于12月1日起北京將啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管，資金鏈趨緊預(yù)期促使開發(fā)商11月加速推盤。11月1日-24日，北京獲預(yù)售許可證的項目達(dá)到43個，比10月份增長53.6%，預(yù)計11月預(yù)售項目將超過50個，創(chuàng)年內(nèi)新高。武漢樓市波瀾不驚，不少樓盤同今年上半年相比，雖然價格沒有下降，但市場整體呈現(xiàn)量跌價平的趨勢，觀望氣氛日漸濃厚。

北京：中低價樓盤蜂擁入市搶搭末班車

從12月1日開始，北京將啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管，資金鏈趨緊預(yù)期促使北京開發(fā)商11月加速推盤。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日-24日，北京獲取預(yù)售許可證的項目達(dá)到43個，比10月份增長53.6%，預(yù)計11月預(yù)售項目將超過50個，創(chuàng)年內(nèi)新高。

市場成交方面，11月以來，北京商品住宅期房共成交6785套，成交面積67.15萬平方米，比10月同期分別增加46.07%和28.52%；商品住宅現(xiàn)房共成交761套，成交面積10.40萬平米，比10月同期分別增加65.80%和35.42%。

推出“優(yōu)惠”措施試探市場

9·29國五條以后，樓市成交低迷，部分開發(fā)商開始選擇打折或者項目“低開”等策略試探市場。

相關(guān)樓盤數(shù)據(jù)顯示，11月以來，北京市商品房成交金額前20的樓盤，半數(shù)項目在打折促銷。位于朝陽北路的某樓盤最高折扣達(dá)9.5折，通州區(qū)京貿(mào)國際城均價從27000元/平方米直降至19800元/平方米，降價幅度約7000元/平方米，位于順義的阿卡笛亞莊園近期推出了直降5000元/平方米的優(yōu)惠活動。位于大興西紅門的鴻坤理想城成交均價從上月的2.4萬/平方米降到了2萬元/平方米以下。

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月1日-20日，北京商品住宅成交均價為20468元/方平米，環(huán)比每平米上漲658元，漲幅為3.32%。從7月份開始，北京市新建商品房的開盤預(yù)售均價就開始走低，11月中旬的預(yù)售均價已經(jīng)由7月份的28000元/平方米下滑到現(xiàn)在的20000元/平方米左右，這個價位相當(dāng)于今年1月份的水平。

陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖指出，年底將至，房企進(jìn)入年度結(jié)算、沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期，部分企業(yè)可能加速推盤回籠資金。開發(fā)商擔(dān)心未來“錢袋”將被捂緊，達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)商便選擇加快開盤趕個“末班車”。這是近期北京中低價位樓盤頻繁入市的主要原因。

中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ脤﹂_發(fā)商影響很直接。一般而言，開發(fā)商都會同時在一個或者多個城市開發(fā)多個項目，如果資金被鎖定將使得開發(fā)商很難閃轉(zhuǎn)騰挪，資金鏈斷裂風(fēng)險明顯加大。如果預(yù)售資金監(jiān)管政策嚴(yán)格執(zhí)行，將會推動開發(fā)商加快現(xiàn)有項目的開發(fā)，增加市場供應(yīng)。

12月將步入淡季

亞豪機構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，北京預(yù)計12月開盤的項目為20個，其中超過半數(shù)項目未確定價格。受政策、市場以及季節(jié)因素的共同影響，12月開發(fā)商的計劃推盤量有限。

業(yè)內(nèi)人士指出，12月份是市場供應(yīng)的淡季，大部分工程因為天氣的原因已經(jīng)進(jìn)入冬歇。這使得市場供應(yīng)進(jìn)入低谷，而12月預(yù)計開盤的項目大部分為大型房企的項目。

統(tǒng)計顯示，12月北京市計劃開盤項目有20個，其中純新盤6個，包括綠地新都會·國際花都、賓仕國際、波普工社等，老項目后期則包括中糧萬科·長陽半島、世嘉光織苑、華業(yè)東方玫瑰、香江別墅等，其中11個有報價項目的開盤均價為22317元/平方米。

20個計劃推盤項目中，位于城六區(qū)的有8個，占總量的四成；11月中上旬城六區(qū)項目的開盤量僅占22.22%。12月擬開盤的8個城六區(qū)項目又全部為老項目后期，且距離上次推盤基本已時隔半年以上，比如星河城、中信城在2010年甚至沒有推盤記錄。 

廣州：成交趨冷 新地王誕生

臨近年底，廣州樓市成交量持續(xù)下滑，但市中心區(qū)豪宅樓盤的成交讓廣州中心區(qū)均價在近十周維持高位運行，并于上周創(chuàng)出22124元/平方米的新高。在供應(yīng)方面，年底廣州市多個新盤扎堆上市。但在土地市場上，目前估計年內(nèi)住宅土地供應(yīng)僅在2平方公里左右。后市供需能否平衡，仍存懸念。

另外，此前備受關(guān)注的廣鐵南站地塊，在11月25日下午被廣鐵集團以86億元拍得。樓面地價達(dá)17276元/平方米，創(chuàng)造了土地單價新地王。

成交持續(xù)下行 新盤供應(yīng)增多

今年廣州樓市的新盤供應(yīng)一直沒有出現(xiàn)過大幅上升，截至11月24日，可售樓盤也僅有3.6萬多套。因此業(yè)內(nèi)人士針對廣州樓市的供需狀況，認(rèn)為不會出現(xiàn)大跌行情。這種供應(yīng)偏緊的情況一直維持到今年10月。當(dāng)月廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示廣州十區(qū)一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升約50%，環(huán)比上升近三成。廣州房管局解釋交易均價上升源自新政之后中心六區(qū)成交占比上升，拉高全市整體均價。

近期統(tǒng)計顯示，11月25日至12月31日之間，廣州即將上市或有新組團推出的項目為36個，較之前大增。其中首次亮相的新樓盤數(shù)量達(dá)到20個，甚至超過國慶黃金月前后的11個，創(chuàng)造了新盤上市量月度最高紀(jì)錄。

在這20個新樓盤中，中心城區(qū)與郊區(qū)占比各半。近年來供應(yīng)一直緊缺的越秀和荔灣區(qū)共推出4個全新項目，周邊的番禺、從化繼續(xù)保持了之前的大力度供應(yīng)。在新盤中，供應(yīng)類型也較為豐富，其中既包括復(fù)式公寓，也有高檔洋房。

臨近年底，雖然廣州樓市成交趨于低迷，但目前購房者面臨的選擇卻開始增多。

土地供應(yīng)收緊 新地王誕生

與開發(fā)商的推盤熱情相比，廣州市土地市場的供應(yīng)力度卻有所收緊。年初廣州國土部門預(yù)期的住宅土地供應(yīng)量是7.64平方公里，但僅過一月就調(diào)整為5平方公里。到7月份，廣州市國土資源局明確住宅用地供應(yīng)量的“下限”是2平方公里，并認(rèn)為“可以滿足市場的剛性需求”。到10月底，廣州實際出讓住宅土地面積僅1.01平方公里。距離下限尚有一倍差距，5平方公里的目標(biāo)更遙不可及。而在2009年，廣州住宅用地供應(yīng)量為4.1平方公里。

今年大部分時間里，土地拍賣市場成交低迷，多地塊以底價成交。然而廣州今年最大規(guī)模的住宅用地、占地面積超過26萬平方米的廣鐵南站“巨無霸”地塊11月25日下午經(jīng)過222輪的競拍，被廣鐵集團以86億元拍得，樓面地價達(dá)17276元/平方米，超越了去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城天價地，創(chuàng)造了廣州單價新地王。

廣州南站是目前中心區(qū)罕有的總建筑面積近50萬㎡的巨無霸項目。緊鄰珠江，東臨白鵝潭，是廣州市城市“中調(diào)”發(fā)展的重點地段。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將是一個濱水景觀區(qū)，前景不可限量。

廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，廣鐵南站原是廣鐵集團地塊，根據(jù)廣州三舊改造政策，只需交納地塊成交額的三成，原地款一些拆遷問題需要經(jīng)過廣鐵集團同意。這些附加條件對廣鐵最為有利，卻能讓其他開發(fā)商望而卻步。 

武漢：量跌價平 觀望氣氛濃厚 

市場風(fēng)向標(biāo)萬科武漢公司旗下的萬科紅郡、萬科金域華府、萬科魅力之城、萬科高爾夫、萬科城共同推出的優(yōu)惠活動，在武漢房地產(chǎn)市場引起了不小的反應(yīng)。

中國證券報記者走訪了解到，不少樓盤同今年上半年相比，雖然價格并沒有下降，但房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)量跌價平的趨勢。一方面開發(fā)商手中有錢，心中不慌；另一方面購房者則在期待房產(chǎn)新政見效，市場整體觀望氣氛日漸濃厚。

中國證券報記者以購房者的名義撥通了萬科金域華府的電話，掛下電話不久，就收到了金域華府的短信：萬科金域華府周末購房贈11888家電基金。