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觀點(diǎn)PK

張偉　資深地產(chǎn)研究人士：對未來房價持悲觀態(tài)度

市場目前呈現(xiàn)的購買力，完全是通脹壓力和資金過剩的表現(xiàn)。在資金過剩的情況下，股市沒有明顯好轉(zhuǎn)，所以很多人選擇了買房保值。不過，我認(rèn)為目前(樓市熱銷)的情況不會長期持續(xù)下去，因?yàn)?，政府的態(tài)度很堅決，他在不斷地收緊流動性，未來調(diào)控還會繼續(xù)，而且，不排除會出臺更嚴(yán)厲的措施。因此，樓市的未來也許沒有大家想像的那么好，我對未來的房價表現(xiàn)持悲觀態(tài)度。

王海斌　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)、首席分析師：當(dāng)前情況可以出手

近期部分樓盤銷售較好，原因在于，一是我們目前所處的通脹環(huán)境，令尋求資產(chǎn)保值又有住房需求的人士必然會出手買房；二是即便拋開受“限購”、“限貸”等政策影響的投資客，深圳的自住客規(guī)模也還是有的；三是，在購房者、銀行、中介等各個環(huán)節(jié)，置業(yè)者還是可以鉆政策的空子，這也決定了政策無法實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)打擊。在以上幾個因素的共同作用下，開盤成交相對增加也就不足為奇了。另外，我認(rèn)為，目前的行政干預(yù)注定是階段性的，必定會有退出的一天。而經(jīng)歷過前幾次調(diào)控的深圳市民們，顯然會有不同的選擇。我建議在當(dāng)前情況下出手，無論是自住還是投資，只要夠條件就不要猶豫。

現(xiàn)場

萬科·金色半山合拼戶型也賣光

20日，萬科·金色半山第二批單位開盤，當(dāng)日推出256套單位，均價1.8萬元/平方米，周末兩天成交200套，銷售率約8成。

金色半山位于龍崗南坪快速和清平高速交會處，到關(guān)內(nèi)車程不到10分鐘。此次推出的戶型有89平方米、105平方米、115平方米和153平方米的三房、四房。22日，南都記者現(xiàn)場看到，115平方米的合拼戶型因均價不到1.7萬元/平方米，已全部售罄。另外，89平方米的小三房為非合拼戶型，均價最高，約達(dá)2萬元/平方米。

京基·鳳凰印象當(dāng)天賣8成

20日，羅湖小戶型樓盤京基·鳳凰印象開盤，均價2.38萬元/平方米，當(dāng)日銷售約250套，銷售率高達(dá)8成，三房大戶型接近售罄。

該盤主打小戶型，主力戶型為28-124平方米的公寓及兩方、三房單位，全部附帶精裝修并配備全屋名品家電家具，購房者只需拎包就可入住。記者了解到，由于樓盤位于羅湖的成熟生活區(qū)，周邊配套齊全，又帶翠園小學(xué)學(xué)位，因此，吸引了不少老羅湖人，以及部分喜歡羅湖生活的香港人前來購買。當(dāng)日到場的購房人超過500人，不少購房者還提前到達(dá)現(xiàn)場。開發(fā)商方面透露，羅湖人和香港人大概占了購房者的8成。

新世界·四季山水起價3.5萬元/平方米

19日，梅林新盤新世界·四季山水二期開盤。起價約3.5萬元/平方米，現(xiàn)場售樓員透露，銷量在60-70套。

四季山水二期主打150-260平方米三房、四房，總量400多套，其中有7成左右單位為合拼大戶型。開發(fā)商方面透露，樓盤起價3.5萬元/平方米，買家基本都是自住客。但問及開盤成交情況時，樓盤上述負(fù)責(zé)人表示，限購之后，可能部分買家交了誠意金后無法辦理登記，因此，無法告知準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但“銷售結(jié)果比預(yù)期好”。

花樣年·別樣城8成為深圳人購買

20日，惠陽大盤花樣年·別樣城開盤，均價4250元/平方米，吸引3000人到場，共銷售300多套，成交8成，購買者8成為深圳人。

別樣城本次推出的單位，主要為60-80平方米的兩房和80-100平方米的三房。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，深圳客成了主流。當(dāng)日深圳兩個房地產(chǎn)網(wǎng)站都組織了購房者到現(xiàn)場，有購房者首次到樓盤就下手。

一位帶著家人到現(xiàn)場的王女士表示，自己在深圳已經(jīng)不能買房，覺得惠陽這里價格超低，在通脹預(yù)期下，現(xiàn)在買至少可以保值。