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■ 老盤·漲價

金地仰山 ；位置戶型更好 ；均價19000元

上周末開盤的還有位于大興黃村區(qū)域的金地仰山項目。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，金地仰山共推出349套房，截至11月10日，網(wǎng)上簽約76套，成交均價為18526元/平米。

金地仰山于今年8月底首次開盤，產(chǎn)品包括高板公寓和花園洋房，其中高板的均價為15800元/平米。而此次開盤的產(chǎn)品僅是高板公寓，不過擬售均價達到19000元/平米，相比首次開盤價格上調(diào)2000元/平米左右。

金地仰山項目負責人告訴記者，這批產(chǎn)品中約30%為90平米兩居戶型，60%為120-140平米的三居戶型。目前兩居戶型基本售罄，三居戶型受總價及購房者貸款嚴格等原因仍在銷售。

對于此次定價較上期上調(diào)，該負責人表示，8月底大興黃村區(qū)域開盤的項目較多，其中保利茉莉公館、綠地西斯萊公館等更靠近地鐵的項目將區(qū)域的價格維持在16000元/平米左右，所以金地仰山首次開盤選擇了一個區(qū)域平均價格。而這次開盤區(qū)域內(nèi)沒有更有力的競爭對手，同時這期產(chǎn)品的位置和戶型都較上期更好，公司認為產(chǎn)品的價值可以進一步提升，所以價格向上做出了調(diào)整。

■ 純新盤·低開

世茂宮園 純新盤折扣大 全款7.2折優(yōu)惠

世茂宮園位于東三環(huán)北路，與團結(jié)湖公園相隔一條三環(huán)路，項目基本已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，站在樣板間中，可以清晰地看到三環(huán)以及央視大樓。

11月6日，世茂宮園正式開盤，均價68000元/平米。記者從開發(fā)商處了解到，目前項目已認購50多套，而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，已簽約43套。這樣的簽約量在高端住宅市場中算是比較好的。

折扣優(yōu)惠多

世茂宮園由一棟板樓和一棟塔樓組成，體量較小，目前均價68000元/平米。記者從售樓處了解到，目前世茂宮園推出的各種折扣和優(yōu)惠力度都很大。

所有購房的客戶，均可以享受到8折優(yōu)惠，6層以下的部分戶型還可以享受到7.5折的特價折扣。此外，還贈送12000元/平米的精裝修，包括室內(nèi)進口家具的贈送。

銷售人員告訴記者，如果全款購房，可以先享受9折優(yōu)惠，然后再參加8折的優(yōu)惠活動。一套單價84000元/平米的戶型，全款優(yōu)惠后實際約為61000元/平米，每平米優(yōu)惠了兩萬余元。而6層以下的特價房，優(yōu)惠后的單價不到5萬元/平米。

據(jù)開發(fā)商介紹，世茂宮園雖然11月6日正式開盤，但從7月份后已開始銷售，而如此高的折扣優(yōu)惠，開發(fā)商表示是在項目認購期內(nèi)執(zhí)行的該優(yōu)惠政策，目前已經(jīng)結(jié)束。

記者發(fā)現(xiàn)，單價較低的樓層，簽約套數(shù)較高樓層更多一些。

低價入市？

世茂宮園所處的三環(huán)是高端樓盤比較集中的一個區(qū)域，禧瑞都、霄云路8號等項目的售價基本已超過8萬元/平米，而世茂宮園折后的價格從4萬-7萬元/平米不等，價格明顯低于周邊。

由于世茂宮園是純新盤，據(jù)銷售人員介紹，為了給購買的客戶留足一定的升值空間，第一期開盤的價格比較低。而樓層較高位置比較好的戶型，可能還會提價。

■ 開盤預(yù)告

首開·常青藤周日開盤 折后單價約24000元

位于東壩區(qū)域的首開常青藤預(yù)計本周日開盤選房。記者走訪售樓處現(xiàn)場了解到，該項目目前主推二期瓏藤的4號樓，為6層板樓，戶型面積為82至150平米的二居、三居和躍層小院三種戶型，為毛坯產(chǎn)品，預(yù)計明年年底交房。

目前，項目銷售均價為26000元/平米，辦卡享受2萬抵16萬的優(yōu)惠，相當于24000元/平米，而150平米的小院戶型更可享受2萬抵27萬的優(yōu)惠。但優(yōu)惠僅限4號樓的總共34套房源。

據(jù)了解，首開常青藤在今年9月后的兩次開盤時，均價均為26000元/平米，但辦卡客戶和團購客戶有不同程度優(yōu)惠。9月24日開盤，參加團購的客戶最高優(yōu)惠38萬元，一次性付款再享受9.9折。10月14日開盤，白金卡會員享受兩至三居總房款減16萬、小院戶型總房款減26萬元的優(yōu)惠，一次性付款再享受9.9折。

據(jù)悉，項目從上周末開始排號，目前已近積累50個客戶，將采取搖號選房。記者從來訪的幾位意向購房人處了解到，如果項目價格為24000元/平米，他們可以接受。但也有個別購房人表示，價格降到22000元/平米才會接受。

潤楓錦尚 住宅收官 價格漲跌仍是個謎

11月10日，位于大興區(qū)南五環(huán)舊宮鎮(zhèn)的潤楓錦尚拿到了銷售證。該項目營銷負責人房奔表示，開盤時間將按照建委要求進行，售價以網(wǎng)站公示為準。目前政策要求開發(fā)商在拿到預(yù)售證三天內(nèi)開盤，否則有捂盤嫌疑；而售價相較申請價，只能低不能高。

記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目新取得的預(yù)售證房源潤楓錦尚2、3號樓的248個地下車庫，以及9號住宅樓，后者是該項目最后一棟樓，共80套房源，預(yù)售價格為16625元/平米。

記者發(fā)現(xiàn)，潤楓錦尚今年6月開盤的7、8號樓，預(yù)售價格分別是每平米19618元和18833元，實際成交均價為16665元/平米。單以申請預(yù)售價格比較，9號樓比7、8號樓低了近2000元/平米。據(jù)悉，9號樓是該項目的收官之作，位于整個項目的中間位置，為10層板樓，戶型是130平米的三居。房奔表示：“目前沒有什么辦卡等優(yōu)惠活動，因為畢竟是最后一棟樓，希望能按照市場正常的節(jié)奏銷售”。

本周，記者曾多次以購房者身份詢價，不同銷售人員給出的價格差異較大，從17500元—18500元/平米都有，并主推購買8號樓一層剩余房源，定價在17000元/平米以上。至此，9號樓最終的銷售價是多少，目前仍是未知數(shù)。

■ 記者觀察

“年關(guān)”沖刺開始

11月首周出現(xiàn)的“領(lǐng)證熱”和“開盤熱”只不過是2010年最后兩月樓市的開場秀。進入11月第二周，開盤項目有增無減。MOMA萬萬樹11月10日已開盤；目前明確開盤的還有7克拉、北京蘇活、首開常青藤。11月10日，又有3個樓盤獲得預(yù)售許可證。這些項目中老盤后期居多。

雖然根據(jù)11月各房企發(fā)布的1-10月銷售數(shù)據(jù)看，恒大、萬科、保利和龍湖等多家上市房企前10月業(yè)績已提前或已接近完成全年銷售目標，但今年最后的兩月，各房企也都有項目推出。

“年底是房企的業(yè)績沖刺時間，因為職業(yè)經(jīng)理人一年的考評都是與公司業(yè)績掛鉤的。即使完成了全年目標，房企還會有更多的預(yù)期?！标柟?00置業(yè)集團副總裁范小沖如是說。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，畢竟提前完成全年業(yè)績目標的還只是少數(shù)公司，大部分的公司還沒有完成。此外，進入年底，房地產(chǎn)企業(yè)進入年度結(jié)算的關(guān)鍵時期，需要大量資金儲備，部分企業(yè)可能加速推盤，回籠資金。受12月1日起執(zhí)行的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的政策影響，之前房價壁壘在打破，從目前來看，房價已經(jīng)從遠郊項目開始松動，接下來還將會有項目低價入市。