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記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，截至11月11日上午，共有11個項目取得預(yù)售許可證。而11月首個周末共有6個樓盤開盤，是“二次調(diào)控”以來難得一見的開盤小高潮。供應(yīng)量的增加和中低價盤的入市，使得首周成交量大幅上漲64%。

新京報11月12日訊 “二次調(diào)控”滿月過后，11月的第一個周末北京迎來一個開盤小高潮。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，截至11月11日上午，共有11個項目取得預(yù)售許可證。而11月首個周末共有6個樓盤開盤，是“二次調(diào)控”以來難得一見的開盤小高潮。供應(yīng)量的增加和中低價盤的入市，使得首周成交量大幅上漲64%。

10天11個預(yù)售證，開發(fā)商加緊推盤

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月首周（11.1-11.7）北京市商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)激增，共有8個商品住宅項目取得銷售許可證。新增商品房1286套，新增面積16.53萬平米。對比此前一周（10.25-10.31）僅一個樓盤上市84套房源，新增面積9633.27平米。

來自北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)，以及記者采訪了解，“領(lǐng)證熱”直接使得上周末兩天北京共計有7個項目開盤，主要為老盤后期，只有城建·世華泊郡、世茂宮園為純新盤入市。

此外，11月10日又有潤楓錦尚苑、遠(yuǎn)洋東方嘉園、吉祥家園獲得預(yù)售許可證。至此，11月上旬共有11個項目獲得預(yù)售許可證。而整個10月份，這一數(shù)據(jù)為15個。

對于此輪推盤熱，陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖等業(yè)內(nèi)人士比較一致的觀點是：年底將至，房企進(jìn)入年度結(jié)算、沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期，部分企業(yè)可能加速推盤，回籠資金。此外，也是受12月1日起實行的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》影響，一些開發(fā)商擔(dān)心“錢袋”將被捂緊，達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)商便選擇加快開盤。

成交量大漲，價格漲跌不一

供應(yīng)量大增，帶來了市場交易量的大幅上漲。

來自北京易居房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月1日至7日，北京商品住宅市場成交面積為33.98萬平米，環(huán)比上漲64.13%，成為全國十大城市中成交漲幅最大的城市。此外，新浪地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月首周北京商品房住宅日均銷售套數(shù)501套，環(huán)比10月最后一周日均銷售的247套，上升102.83％。

安邦分析師蘇晶認(rèn)為，這段時間北京開盤數(shù)量有所上升，而且地段、價格都比較有優(yōu)勢，因此一些一直以來觀望的剛性需求就釋放出來一部分。

從開盤樓盤看，成交價除世茂宮園為68000元/平米外，其他樓盤價格都在3萬元/平米以下，成交區(qū)域以大興居多。

在價格上，各項目漲跌不一。金地仰山成交均價18526元/平米，其8月首次開盤成交均價為15755元/平米；與此形成對比的是，同處大興區(qū)域的鴻坤·理想城，成交均價19831元/平米，相比3月份時的成交均價下降了約1500元/平米。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，為吸引客源，新開樓盤的優(yōu)惠折扣力度超強(qiáng)。最大的當(dāng)屬世茂宮園。據(jù)銷售員介紹，所有購房者均享受8折優(yōu)惠，6層以下的部分戶型還可以享受到7.5折的特價折扣。而全款購房者，在總房款享受9折優(yōu)惠后可再參加8折優(yōu)惠。

即將開盤的首開常青藤，也進(jìn)行了部分戶型辦卡享受2萬抵16萬的優(yōu)惠。

克而瑞分析師蔣曉群認(rèn)為，目前市場需求主要以剛性需求為主，他們對價格最為敏感，因此開發(fā)商相對靈活的定價是比較理性的。

老盤·降價

鴻坤理想城單價比3月降了1500元

開發(fā)商：300多套房已消化了100多套

11月6日一大早，鴻坤理想城的售樓處里已集中了大量人群。這個位于大興西紅門地區(qū)的樓盤，此次開盤銷售均價為19800元/平米。11月11日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其成交均價為19831元/平米，相比3月份的成交均價下降了約1500元/平米。

項目銷售人員告訴記者，鴻坤理想城上次開盤時的均價為24000多元/平米，在記者詢問為何這次價格出現(xiàn)松動時他表示：“這個也是跟著市場需求來的吧，不過這個真的是底價了，下次開盤肯定要漲的?！?/p>

不過項目相關(guān)負(fù)責(zé)人卻對記者說，“我們五六月份那批開盤的房源，均價也是在2萬元/平米左右，而且這次的產(chǎn)品和上次的在舒適度方面不一樣”。據(jù)其介紹，這次開盤截至10日，已經(jīng)完成了2.5億的銷售額，300多套房子也已經(jīng)消化了100多套。不過，11月11日北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，該批次房源共簽約了12套。

購房者：“算是地鐵附近的便宜房了”

當(dāng)天到訪的大量購房人還是說明很多人關(guān)注鴻坤理想城，王女士就是其中的一員。她是懷柔人，在懷柔有房子，而且還不小，但是為了在西直門工作的兒子，不得不再買一套，“這個房價不便宜，我們只能買個一居的，但你看這么多人還是要買，能降下來嗎？特別是這里，等著地鐵一通，就更降不下來了。”

很多人和王女士的想法一樣，雖然表示價格仍然較高，但是即將開通的地鐵，讓他們覺得這個項目“算是地鐵附近便宜的房子了”。

地鐵4號線與大興線的貫通所帶動的購房者數(shù)量不少，據(jù)開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70%購買鴻坤理想城的消費者來自豐臺和海淀。

鴻坤理想城周邊已經(jīng)相對成熟，樓盤距離西紅門地鐵站步行約15分鐘。而西紅門站旁，宜家與樂購正在建設(shè)中。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人范先生介紹，與鴻坤理想城很近的興海家園、瑞海家園的二手房的成交均價在1.4萬—1.5萬元/平米之間。

雖然這段時間周邊二手房成交情況并不理想，但范先生依然很有信心：“這里的房價不會跌下去，你看看地鐵，還有宜家，只有往上漲的可能。想買，要抓緊?！?/p>

恒盛波爾多 “平開”出貨快 簽約超八成

“8日開盤基本就把房源都賣完了，當(dāng)天成交約300套?！焙闶⒉柖嘈℃?zhèn)營銷負(fù)責(zé)人馮嘯告訴記者。目前，這個位于大興采育鎮(zhèn)的大盤一期已基本售罄，二期將在明年二三月入市。

產(chǎn)品有差異，均價下跌近200元

記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該項目11月5日取得了N1—N8號樓共326套房的預(yù)售證，截至11日已簽約275套，是11月已開盤項目中的成交套數(shù)冠軍。

隨后記者以購房者身份致電恒盛波爾多小鎮(zhèn)，其售樓小姐明確表示：“手上已經(jīng)沒有房賣了?！瘪T嘯解釋說，由于業(yè)主陸續(xù)交首付簽約和備案所需的時間，使得政府網(wǎng)站的數(shù)據(jù)有一定滯后性。

恒盛波爾多的這批房源成交均價7702元/平米。相比7月份開盤的N9—N16號樓成交均價7891元/平米，本次恒盛波爾多的均價小幅下降了近200元/平米。

馮嘯更愿意以“平開”來形容本次開盤。他表示，定價不同更多是因為產(chǎn)品上的差異，“N1—N8號樓的產(chǎn)品有精品洋房和部分花園洋房，前者不帶電梯，售價更低，兩者綜合下來就把均價拉低了一些”。

搖號后當(dāng)場簽約，加快出貨

據(jù)悉，早在9月18日，項目N5—N8號樓的156套房源便舉行了搖號，基本都被購房者預(yù)訂，但由于沒有預(yù)售證，一直沒有簽約。“9月只是進(jìn)行了一個選房活動、鎖定了一批客戶，并沒有收錢?！瘪T嘯表示，9月底樓市“二次調(diào)控”出臺后，這批客戶也出現(xiàn)了一定比率的退房情況，公司同時在不斷地蓄客進(jìn)行補(bǔ)充。

此前，恒盛波爾多表示將在11月中旬開盤。但11月5日取得預(yù)售證后，8日即迅速開盤，并實行搖號結(jié)束當(dāng)場簽約，盡量減少中間環(huán)節(jié)，加快出貨速度。

馮嘯表示提前開盤有兩個原因，首先是因為目前相關(guān)部門查得很嚴(yán)，要求開發(fā)商拿到預(yù)售證3天內(nèi)開盤，不然會有捂盤嫌疑；更重要的是項目蓄客到了能支撐開盤的時候。此外，恒盛波爾多后期將有大量供應(yīng)也是原因之一。據(jù)悉，明年春節(jié)期間，該項目二期將入市，主打200平米的大戶型花園洋房。