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35天里，5道急律令。房地產(chǎn)市場一片告急之聲。

10月，北京商品房成交量比9月下跌36%。11月首周，深圳二手房成交環(huán)比降七成；11月首周，廣州全市商品房成交面積環(huán)比下跌20%……

如同疾風(fēng)驟雨，房價(jià)僵持的局面瞬間被打破。北京市房地產(chǎn)成交均價(jià)在年內(nèi)首次不足2萬元/平方米。從9月份的20520元/平方米，下跌至19160元/平方米。蘇寧置業(yè)南京樓盤首度宣布降價(jià)2000元/平方米。

這是新政后，房地產(chǎn)企業(yè)首度公開宣稱降價(jià)。此前的5月5日，恒大地產(chǎn)宣布旗下全國樓盤八五折讓利銷售。

房價(jià)的多米諾骨牌已經(jīng)倒下了第一張，接下來是否會(huì)形成連鎖效應(yīng)？隨著調(diào)控的深入進(jìn)行，“強(qiáng)者愈強(qiáng)，贏家通吃”的馬太效應(yīng)愈加強(qiáng)化，萬科集團(tuán)等地產(chǎn)大佬，又有幾多并購機(jī)會(huì)？

退房潮涌來

5道律令的效應(yīng)正在迅速顯現(xiàn)，并瞬間擴(kuò)散開來。

11月7日 (周日)上午10點(diǎn)30分左右，廣州林和西路中信廣場一樓，亞運(yùn)城項(xiàng)目銷售展示廳，電視大屏幕不停播放亞運(yùn)城廣告宣傳片，五六個(gè)銷售人員百無聊賴，銷售現(xiàn)場格外冷清，與9月26日開盤后幾天的銷售火爆場面形成鮮明對(duì)比。

根據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)，亞運(yùn)城銷售前兩天就賣出了2300套房子。如果數(shù)據(jù)真實(shí)，這是有史以來廣州開盤前兩天銷售最多的單個(gè)項(xiàng)目。

如今，亞運(yùn)城已經(jīng)風(fēng)光不在。一位羅姓銷售人員極力向記者描繪著亞運(yùn)城美好的未來，但談到公積金貸款時(shí)，他表示只能采取一次性付款或者分期付款的方式。因?yàn)榘凑?1月3日住建部的通知，停止向購買第三套房發(fā)放住房公積金貸款。而此前的9月29日，多部委已經(jīng)下文，要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

據(jù)他稱，最近不少人是因?yàn)?月以來的新一輪調(diào)控政策而放棄了買房的計(jì)劃。而有媒體稱，目前亞運(yùn)城已有上千戶業(yè)主因?yàn)椤跋尥饬睢?廣州規(guī)定非長住居民及18歲以下居民不能購買商品房)、限購令(廣州戶籍及長住居民均限制近期只能買一套房子)、限貸令等政策影響，無法購房，準(zhǔn)備退訂，正在申請(qǐng)退房中。但亞運(yùn)城退房人數(shù)尚未得到其代理商合富輝煌方面的證實(shí)。

非獨(dú)亞運(yùn)城項(xiàng)目有退房現(xiàn)象，地產(chǎn)調(diào)控也讓中國奧園集團(tuán)飽受困擾。日前，北京王府世紀(jì)和奧園開發(fā)的長安8號(hào)，就在10月中旬出現(xiàn)10套“被退房”，退房率3.77%。

事實(shí)上，新政下銷售滯緩甚至遭遇退房的豪宅并不少見。二次新政，系列密集的調(diào)控政策紛至沓來，加劇了樓市的觀望氣氛，樓市急劇降溫。（本報(bào)記者 陶春宇 發(fā)自廣州）