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11月16日起，銀行存款準(zhǔn)備金率將上調(diào)0.5%。這已經(jīng)是今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率。利率也從年初的15.5%提升至17%，離歷史高位17.5%僅差0.5%。市場(chǎng)人士表示，開(kāi)發(fā)商預(yù)期將受雙重壓力。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，針對(duì)的更多的是整體經(jīng)濟(jì)的狀況。但此次存款準(zhǔn)備金的上調(diào)也說(shuō)明國(guó)家對(duì)于市場(chǎng)流動(dòng)資金趨于收緊，而緊縮的銀根令他們無(wú)法從銀行獲取足夠的貸款，對(duì)于目前難降的房?jī)r(jià)可能會(huì)起到一定抑制作用。

他指出，這次準(zhǔn)備金率上調(diào)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。具體體現(xiàn)在：首先房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)期，房地產(chǎn)外圍的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境側(cè)面促使調(diào)控加速深入。其次，伴隨著首付款政策的出臺(tái)，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著銀行房貸的進(jìn)一步收緊。

雖然至今統(tǒng)計(jì)局沒(méi)有發(fā)布10月中國(guó)CPI，PPI等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)，但據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，10月中國(guó)CPI將超過(guò)4.0%，較9月至少上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。通貨膨脹壓力加劇。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在目前CPI增速過(guò)快的同時(shí)，也代表著處于調(diào)控期的房地產(chǎn)行業(yè)外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在逐步惡化，提高存款準(zhǔn)備金率雖然是針對(duì)通脹預(yù)期做的保險(xiǎn)手段，但此舉對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講無(wú)疑是“雪上加霜”。在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，該效果也將事半功倍。

存款準(zhǔn)備金利率的上調(diào)是間接收緊房貸。最近三個(gè)月，市場(chǎng)有所回暖，尤其是九、十月份，更是屢創(chuàng)新政后日成交新高。而在剛剛出臺(tái)超過(guò)一個(gè)月的二次調(diào)控政策，加息，調(diào)整公積金等措施的綜合作用下，銀行可放貸資金進(jìn)一步的減少，這也意味著放貸額度降低。從而限制了開(kāi)發(fā)商貸款的額度，隨著市場(chǎng)調(diào)控的深入，市場(chǎng)成交難度增大，成交量漸冷，開(kāi)發(fā)商資金壓力或許會(huì)急速增加。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的預(yù)期來(lái)講，近期國(guó)際貨幣形式不穩(wěn)，國(guó)內(nèi)通脹現(xiàn)象加重，如若此時(shí)調(diào)整存款準(zhǔn)備金率無(wú)法達(dá)到理想的控制風(fēng)險(xiǎn)效果，再次加息的可能性也比較大。因此，政府“主觀”加強(qiáng)調(diào)控政策的同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷惡化，也使得政府加速?gòu)木o“客觀”政策，雙重壓力使得部分開(kāi)發(fā)商可能加速降價(jià)入市，未來(lái)房?jī)r(jià)下行幾成定局。