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中國(guó)新聞網(wǎng)11月11日訊   9-29房產(chǎn)新政出臺(tái)后，澆滅了樓市黃金九月之火，十月份多個(gè)一線城市住宅銷售提前入冬，據(jù)調(diào)查，60家大房企18家負(fù)債率超70%，業(yè)內(nèi)人士稱，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或以逐步趨穩(wěn)為主旋律。

調(diào)查顯示6成人不在金九銀十買房

“金九銀十”是傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，圍繞開發(fā)商是“從”還是“不從”的討論口水中，作為普通的購(gòu)房者是買還是不買呢？中新網(wǎng)9月推出“決戰(zhàn)金九銀十”大討論后，十月底共收到了4011位網(wǎng)友的留言，其中60.4%的網(wǎng)友不打算在九、十月份購(gòu)房。

火爆的金九樓市 銷售井噴

進(jìn)入到黃金九月后，北京樓市迎來熱銷，交易量出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京商品房住宅期房(除去經(jīng)適房、兩限房等保障性住房)簽約量為91105套，日均成交量為304套，環(huán)比8月日均145套的簽約量上漲了近110%，同比去年9月份的日均321套下降了5%。據(jù)永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)，9月上旬上海一手房的成交量共為4963套，8月上旬的成交量為2875套，環(huán)比之下成交量回升了72.6%。

京深滬樓市“入冬” 10月成交量大降

受第二輪新政調(diào)控影響，京滬深三大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均未能延續(xù)9月份回升的勢(shì)頭成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場(chǎng)再次陷入觀望之中。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份全市新房共成交新房13842套，環(huán)比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均簽約248套，環(huán)比降幅達(dá)37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均簽約457套，環(huán)比下降14.4%。

上海和深圳成交量的回升態(tài)勢(shì)也被遏制。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房住宅成交量為13459套，環(huán)比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，環(huán)比下降8.76%。此外，兩地10月二手房住宅上海成交量為11220套，環(huán)比下降4.9%；深圳二手房成交量為10627套，環(huán)比下降3.48%。

業(yè)內(nèi)人士稱，9月份交易量猛增，說明購(gòu)房者的需求仍舊強(qiáng)大， 9月份低價(jià)純新盤供應(yīng)量增加，購(gòu)買者在經(jīng)過觀望后，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)中有他們認(rèn)可價(jià)格的樓盤，所以出手。大量?jī)r(jià)格合理樓盤入市，激發(fā)了購(gòu)買者的需求。簽約量大增，在一定程度上也說明，樓市的需求仍舊強(qiáng)大，目前市場(chǎng)表現(xiàn)的是供不應(yīng)求。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，10月中上旬樓市成交雖然出現(xiàn)了量?jī)r(jià)同降，但仍屬于比較溫和的下降。受“二輪調(diào)控”影響，無論是開發(fā)商還是購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)未來的預(yù)期都出現(xiàn)了偏差，也直接導(dǎo)致了10月開盤項(xiàng)目量的縮水。

四季度樓市大猜想 開發(fā)商資金鏈緊張

隨著“9?29新政”以及各地“限購(gòu)令”的落實(shí)執(zhí)行，市場(chǎng)觀望濃厚，開發(fā)商的銷售乏力；加息、預(yù)售金監(jiān)管等調(diào)控政策輪番出臺(tái)，開發(fā)商的融資渠道面臨枯竭。

據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前調(diào)研60家大型房企集團(tuán)，結(jié)果顯示，有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過70%；60家大型房企集團(tuán)共有4266個(gè)成員企業(yè)，其中有64個(gè)成員企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已超過90%。在近期陸續(xù)出爐的上市房企的第三季度報(bào)告中，數(shù)據(jù)顯示，雖然上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金狀況環(huán)比有所改善，但從同比數(shù)據(jù)來看，其第三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~仍較去年同期的124.3億元存在較大差距。

銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在參加湖南省委常委中心組(擴(kuò)大)集中學(xué)習(xí)專題講座上表示，從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來看，調(diào)控效果依然顯現(xiàn)。自國(guó)發(fā)10號(hào)文件出臺(tái)后，房地產(chǎn)貸款新增額逐月回落，全國(guó)商品房銷售面積同比大幅度下降。但價(jià)格并未有很大的波動(dòng)。9月份，購(gòu)房需求再現(xiàn)反彈，國(guó)慶前后，有關(guān)部門和各地政府相繼出臺(tái)了新舉措，此后房產(chǎn)市場(chǎng)又明顯降溫?！艾F(xiàn)在來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有很大的下跌，但也絕不會(huì)再有大的升幅，基本穩(wěn)定運(yùn)行。”劉明康說，從政策調(diào)控的效果看，房地產(chǎn)投資需求過大受到了初步抑制，盡管一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)不明顯，但交易量已明顯回落。

提到樓市走勢(shì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專家王玨林表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要還是看銷售量，統(tǒng)計(jì)顯示，今年前八個(gè)月的月均銷售量要高于2007年和2009年的月均銷售量，未來市場(chǎng)依然呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折。值得注意的是，統(tǒng)計(jì)局公布的八九月份房?jī)r(jià)同比2009年仍在上漲，而2009年正值樓市最高峰時(shí)期，相比而言，未來三月房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)。

市場(chǎng)分析人士指出，開發(fā)商在逐漸被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預(yù)售資金，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項(xiàng)目的影響巨大，開發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項(xiàng)目竣工，對(duì)于第四季度的樓市，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度會(huì)更大成業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)識(shí)。