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網(wǎng)易財(cái)經(jīng)11月10日訊 國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。這是國內(nèi)房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

多位業(yè)內(nèi)人士對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，由于商品房簽約備案和統(tǒng)計(jì)的滯后性，10月數(shù)據(jù)部分反映了9月水平，使得成交價(jià)格在9月基礎(chǔ)上慣性上漲。隨著冬季傳統(tǒng)銷售淡季的到來和資金逐漸收緊，預(yù)計(jì)11月成交量和價(jià)格會進(jìn)入二次調(diào)控后的下調(diào)通道。

10月房價(jià)再現(xiàn)漲勢

房價(jià)月度環(huán)比數(shù)據(jù)最能直接反映價(jià)格的短期波動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，自從今年4月中下旬調(diào)控之后，5月房價(jià)環(huán)比漲幅0.2%，比4月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，6月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下降，降幅為0.1%，當(dāng)時(shí)各界普遍認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)對房價(jià)產(chǎn)生效果。但是這種下降趨勢并沒有延續(xù)，7、8月環(huán)比均為持平，而在9月則再現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。

北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10月房價(jià)之所以再現(xiàn)漲勢，是由于二次調(diào)控使得首套房首付提高、購房優(yōu)惠政策逐步取消，抑制了剛性需求，逐漸導(dǎo)致房源成交類型趨向中端，改善性需求占比上漲，因此房價(jià)依然保持慣性上漲。

以北京為例，北京二手房市場10月平均單套成交面積為93.5平方米，比9月以前套均面積上漲超過1平方米以上，在區(qū)域上，城八區(qū)的交易比例也相應(yīng)上漲。這些都促使成交價(jià)格的上漲。此外，部分資金實(shí)力較強(qiáng)業(yè)主對通貨膨脹的擔(dān)憂，也使得價(jià)格在9月基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，由于商品房簽約備案的滯后性，10月房價(jià)水平并不能真實(shí)反映調(diào)控后市場的成交情況，仍然“殘留”著9月的部分成交數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)11月之后，成交量將率先進(jìn)入下滑通道，房價(jià)也將隨之回落。

二線城市價(jià)漲量增

數(shù)據(jù)顯示，10月北京和深圳房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，低于全國0.2%的平均水平，上海和廣州則均為負(fù)增長。但一些二線城市漲幅卻遠(yuǎn)高于全國平均水平，其中湖南岳陽環(huán)比上漲超過2%，為上漲最快城市，青島、沈陽、丹東等城市漲幅均超1%。

從成交量來看，前10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，銷售額3.7萬億，同比增長17.3%；而在前9月，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，銷售額3.2萬億，同比增速15.9%。前10月全國商品房整體銷售增速繼續(xù)加快。

分城市來看，北京前10月銷售面積1169.65萬平方米，增速同比下降33.5%，銷售額同比下降5.0%；上海銷售面積和銷售額增速同比下滑幅度更是達(dá)到40.4%和25.1%。

不過中西部二三線城市成交量繼續(xù)上漲，其中海南銷售面積683.49萬平方米，同比增速為76.4%，銷售金額為609.18億，同比增速高達(dá)159.8%，均居全國首位。河北分別以66.6%和78.9%漲幅次之。

9.29新政對一線城市的影響要遠(yuǎn)大于二三線城市，張大偉認(rèn)為，二三線城市因普遍沒有出臺“限購令”，市場成交情況仍維持穩(wěn)定上升勢頭。

投資額慣性上漲

除了房價(jià)外，10月房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購置面積也繼續(xù)慣性上漲。

1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億，同比增長36.5%，較前9月高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億，增長37.0%。

此外，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費(fèi)8006億，增長79.2%。而在1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2.9億平方米，同比增長35.6%，土地購置費(fèi)7111億，增長83.7%。

張大偉認(rèn)為，隨著全國逐漸實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管等政策，眾多中小開發(fā)商的資金來源將逐漸受控，預(yù)計(jì)從11月開始投資將明顯收緊。目前，開發(fā)商自籌資金占總資金的比重越來越大，已經(jīng)超過總資金增幅，而上調(diào)存款準(zhǔn)備金將使銀行貸款額度更緊，預(yù)計(jì)開發(fā)商未來幾月在資金方面的壓力會更大。