久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

高價盤排隊審批， 個別樓盤降價

上海證券報11月9日訊  “目前單價3萬元以上的項目都在排隊審批，我們不得不打亂開盤計劃，延后高端房源的上市時間?！蹦持_發(fā)商上海項目負(fù)責(zé)人告訴記者。事實上，由于限制高端項目上市、預(yù)售條件提高、開發(fā)商觀望等原因，上海10月有多達(dá)47個項目延期開盤。

隨著調(diào)控的深入，新政滿月后的首周，上海商品住宅成交出現(xiàn)量價齊跌，個別樓盤成交價較前期出現(xiàn)回落。

大量新盤推遲上市

在上周末金地集團(tuán)旗下項目“金地·天御”的銷售現(xiàn)場，該項目負(fù)責(zé)人上海金深房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理馮家生告訴記者，由于上海目前3萬平方米以上樓盤都在排隊等待預(yù)售證的審批，因此天御項目中單價或?qū)⒏哌_(dá)4-5萬元/平方米的大平層房源目前只得暫緩上市。“但是開發(fā)商又不能老是耗著不開盤，所以我們11月中旬先退出部分中小戶型房源，定價緊卡在3萬元以下，預(yù)計在29000元/平方米左右。”實際上，天御項目原本計劃在10月上市，正是由于審批等各種因素而推遲到11月上市。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，10月份上海地區(qū)延遲開盤的項目共有47個(包括公寓項目30個、別墅項目15個，另外2個為混合項目)，其中不少原本打算近期上市高端項目正式在審批環(huán)節(jié)被卡。此外，由于目前的政策要求商品住宅結(jié)構(gòu)封頂后才能上市預(yù)售，一些項目只得加緊工程進(jìn)度，暫緩開盤。當(dāng)然，也還有一部分開發(fā)商在調(diào)控風(fēng)暴襲來之初，紛紛延遲開盤，觀望市場走向。

也正因為如此，9月底“新國五條”出臺后，10月上海共有43個項目合計95萬平方米商品住宅供應(yīng)上市，環(huán)比9月出現(xiàn)了44.44%減幅。直到上周商品住宅新增供應(yīng)才升至24萬平方米，在經(jīng)歷前周12.4萬平方米的低谷后出現(xiàn)回升。

滬樓市成交量價回落

繼“滬12條”明確限購、限貸令后，上周五上海市公積金管理中心又發(fā)文，規(guī)定公積金購買第二套房貸款利率上浮至1.1倍。一系列政策影響下，購買力受到明顯抑制。據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(11月1日-11月7日)上海商品住宅成交面積為17.4萬平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌16%，與8月的周成交水平基本持平。昨日21世紀(jì)不動產(chǎn)出爐的10月二手房成交數(shù)據(jù)也顯示，10月上海共有1.34萬套二手房成交，環(huán)比下降逾兩成。

在成交量持續(xù)萎縮后，上周全市均價也出現(xiàn)小幅下降，上周全市商品住宅成交均價為21969元/平方米，環(huán)比前周下跌5%。這主要是上周成交榜前兩位的“新城悠活城”和“港城滴水湖馨苑”成交均價都在1.3萬元/平方米左右，拉低了全市均價。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：“在新政效應(yīng)逐步凸顯后，部分樓盤已開始試探性降價，如本周排名成交榜首的新城悠活城均價為13625元/平方米，要比上半年均價低了近10%；顓橋的招商雍華苑三期上周均價也明顯低于10月末剛開盤時近2.5萬元/平方米的報價?！?/p>

可以看出，一些開發(fā)商已經(jīng)預(yù)見到本次調(diào)控的力度和持久性，為緩解年底資金鏈的緊張，上周開始紛紛推盤。金地集團(tuán)上海公司營銷總監(jiān)白玉臣告訴記者，2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資火熱，使得開發(fā)商普遍大舉拿地，這也意味著2011-2012年期間市場供應(yīng)量將迎來井噴。以金地華東區(qū)域公司為例，今年全年銷售收入預(yù)計在100-110億元之間，而以明年的供應(yīng)量來看，預(yù)計銷售收入要達(dá)到250億元左右。在較大的供應(yīng)壓力和資金占用量面前，加快銷售回款是開發(fā)商必須面對的現(xiàn)實。