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網(wǎng)易房產(chǎn)11月8日訊 2010年對于國內(nèi)樓市可謂動蕩不安的一年，尤其是調(diào)控政策的屢度出臺讓一線城市樓市遭受嚴重沖擊，但對于部分提早布局二三線城市的大型房企而言，這反倒是一次很好的“洗牌”機會。

繼早前萬科、保利兩巨頭發(fā)布喜人銷售數(shù)據(jù)后，另一家華南房企龍頭恒大地產(chǎn)發(fā)布最新“成績表”，資料顯示，公司在今年前10月累計實現(xiàn)合約銷售額411.6億元，提前完成年初提出的400億的銷售目標。高華證券發(fā)布最新研究報告表示，盡管在未來12個月房價將有可能較當前水平下跌20%，但對于涉足于中西部地區(qū)、品牌實力較強、財務狀況穩(wěn)健的恒大而言，將借機擴大市場份額，維持“恒大地產(chǎn)”的強力買入評級。

進入500億俱樂部

根據(jù)恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，集團實現(xiàn)銷售額55.6億元，環(huán)比9月的51.1億元環(huán)比增長8.9%；合約銷售面積達到89.2萬平方米，環(huán)比9月增長12.1%。

但與此同時，網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，恒大10月份成交均價較9月份下跌2.8%至6231元/平方米。對此，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，10月份公司通過調(diào)整產(chǎn)品結構，采取了隨行就市的積極銷售策略，對價格進行了適當?shù)奈⒄{(diào)，因此實現(xiàn)了產(chǎn)品的熱銷。

截止今年1-10月，集團累計實現(xiàn)合約銷售額411.6億元，完成全年400億元合約銷售目標的102.9%，同比增長74.4%；累計合約銷售面積659萬平方米，同比增長43.7%。

以銷售額計算，恒大僅次于萬科、保利和中國海外，位居國內(nèi)上市房企第四位。但如果以銷售面積計算，恒大僅次于萬科731.8萬平方米的銷售面積，位居國內(nèi)上市房企次席。

更值得注意的是，恒大地產(chǎn)是今年唯一一家上調(diào)全年銷售目標的上市房企，今年7月，恒大曾高調(diào)宣布將其年初制定的全年銷售目標360億元上調(diào)20%至400億元，許家印更表示，今年公司銷售額有望突破500億元，成為500億軍團一員。

二線城市布局制勝

翻開今年業(yè)績“靚麗”的上市房企財報，我們會發(fā)現(xiàn)它們有一個共同點:提前在二三線城市成功布局。

據(jù)悉，10月恒大全月合約銷售額占比較高的地區(qū)包括：武漢及周邊11.3%、沈陽10.6%、長春8.5%、長沙8.0%、成都及周邊7.5%等，同時延續(xù)了合約銷售地區(qū)分布均衡的良好勢頭。由于新項目開盤及有力的促銷政策，多個區(qū)域銷售額環(huán)比大幅上升，如南京上升195.8%、昆明上升49.7%、沈陽上升44.7%、武漢上升37.5%等。

截止10月底，公司在售項目達52個，分布于中國25個主要城市，對于二三線城市的提前布局讓恒大很好地減輕了新政對于一線城市沖擊的影響。

“我們今年新開盤項目，大多實現(xiàn)半年內(nèi)拿地到開盤，也表示我們絕不囤地、快速開發(fā)的理念?！痹S家印表示。

明年劍指650億目標

隨著9·29新政和“限購令”接連出臺后，加上央行加息與公積金政策進一步收緊，全國樓市將迎來今年內(nèi)第二度降溫。

高華證券發(fā)表研究報告認為，隨著地方政府紛紛出臺調(diào)控政策、購房者情緒逐步理性化，未來12個月房價將有可能較當前水平下跌20%，開發(fā)商財務狀況將愈發(fā)薄弱。但相對而言，對于能迅速拓展中西部業(yè)務、注重改善產(chǎn)品質(zhì)量/物業(yè)管理以提高產(chǎn)品吸引力、資金來源充裕以及執(zhí)行能力較強的上市開發(fā)商更有望成為未來的行業(yè)整合者，恒大與萬科便為其中的領軍人物，將恒大與萬科列入“強烈買入”名單。

受到靚麗的業(yè)績刺激，恒大股價于11月8日大漲7.43%，重上4元的重要關口。