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核心提示：盡管遭遇了調(diào)控年份，但對(duì)不少房企來(lái)說(shuō)，“逆市大賣(mài)”已成不爭(zhēng)的事實(shí)。分析師表示，資金流充裕使企業(yè)缺乏降價(jià)的動(dòng)力，短期內(nèi)不會(huì)大面積降價(jià)。但未來(lái)的市場(chǎng)成交情況不容樂(lè)觀，企業(yè)資金面可能持續(xù)收緊。

每日經(jīng)濟(jì)新聞11月9日訊  盡管遭遇調(diào)控年份，部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)匀幌蚝谩?/p>

近日，萬(wàn)科公布了10月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，萬(wàn)科公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積731.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額869.3億元，提前完成800億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

同時(shí)，截至11月上旬，另一家上市房企龍湖地產(chǎn)也完成了其全年銷(xiāo)售目標(biāo)，達(dá)到248億元。此前，包括SOHO中國(guó)、恒大在內(nèi)的上市房企先后宣布，提前完成全年任務(wù)。

盡管恒大地產(chǎn)高調(diào)啟動(dòng)今年第二輪促銷(xiāo)，多數(shù)分析人士卻認(rèn)為，在資金流充裕的情況下，短期內(nèi)企業(yè)作出價(jià)格調(diào)整的可能性不大。

銷(xiāo)售成績(jī)超全年目標(biāo)

萬(wàn)科近日發(fā)布的公告顯示，今年10月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積130.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額155.1億元，分別比去年同期增長(zhǎng)114.9%和137.3%。

這是萬(wàn)科在8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售破百億之后，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)造銷(xiāo)售新紀(jì)錄。受此影響，今年前10月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積731.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額869.3億元，提前完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

事實(shí)上，作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科一直都沒(méi)有制定銷(xiāo)售目標(biāo)。去年12月，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在接受?chē)?guó)外媒體采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售額在800億元左右。

去年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積663.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額634.2億元。

10月份，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上只新增了3個(gè)項(xiàng)目。除了在大連和烏魯木齊兩個(gè)二線(xiàn)城市出手外，北京贏嘉中心的收購(gòu)也于上個(gè)月正式簽約，收購(gòu)價(jià)格為5.7億元。

萬(wàn)科方面稱(chēng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理也是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)理想的重要原因。數(shù)據(jù)顯示，在萬(wàn)科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，90平方米以下的套型約占六成，面向自住購(gòu)房者的普通住房比例在90%左右。

另一家上市房企龍湖地產(chǎn)昨日（11月8日）也宣布，截至本月上旬，龍湖已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)248億元。今年前10個(gè)月，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額236.7億元。

盡管遭遇了調(diào)控年份，但對(duì)不少房企來(lái)說(shuō)，“逆市大賣(mài)”已成不爭(zhēng)的事實(shí)。今年9月，SOHO中國(guó)就宣布，公司合同銷(xiāo)售額達(dá)183億元，提前3個(gè)月完成全年180億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。近期，美銀美林分析師引述恒大地產(chǎn)管理層的話(huà)表示，前10個(gè)月的銷(xiāo)售額已超全年預(yù)設(shè)目標(biāo)400億元。

資金流仍充裕

經(jīng)過(guò)十幾個(gè)月的持續(xù)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況或者并不像外界想象的那么差。萬(wàn)科在給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的回復(fù)中表示，新一輪的調(diào)整政策確實(shí)對(duì)企業(yè)的資金產(chǎn)生了較大影響，但是去年以來(lái)大型開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售普遍有所增長(zhǎng)，資金實(shí)力有所增強(qiáng)，短期來(lái)看，行業(yè)出現(xiàn)大面積資金鏈斷裂的可能性不大。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源50504億元，同比增長(zhǎng)32.5%。占主流的觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金最充裕的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

值得注意的是，近期恒大地產(chǎn)推出今年第二輪促銷(xiāo)活動(dòng)，參與活動(dòng)的樓盤(pán)共60個(gè)，分布在全國(guó)22座城市，但優(yōu)惠額度遠(yuǎn)不及今年5月的“8.5折”。

恒大方面表示，這僅是“一次普通的促銷(xiāo)活動(dòng)”，但不少分析認(rèn)為，高負(fù)債率是其選擇降價(jià)的內(nèi)在因素。

對(duì)于價(jià)格問(wèn)題，萬(wàn)科方面表示，不會(huì)因?yàn)橘Y金充裕就無(wú)視市場(chǎng)變化?！盁o(wú)論有沒(méi)有資金壓力，‘死扛價(jià)格’都不是明智之舉。”龍湖地產(chǎn)也向記者重申了其合理定價(jià)的原則。

分析師表示，資金流充裕使企業(yè)缺乏降價(jià)的動(dòng)力，短期內(nèi)不會(huì)大面積降價(jià)。但未來(lái)的市場(chǎng)成交情況不容樂(lè)觀，企業(yè)資金面可能持續(xù)收緊。

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政策調(diào)控下，二三線(xiàn)城市成了開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)飄紅的救命稻草。11月8日，上市恰好一周年的恒大地產(chǎn)（03333，HK）公布最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額411.6億元，超額完成上調(diào)后的全年400億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)。

10月恒大地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額達(dá)55.6億元，同比大幅上漲近11倍，同時(shí)創(chuàng)下環(huán)比單月銷(xiāo)售新高；合約銷(xiāo)售面積達(dá)89.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.1%。受政策影響，其合約銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下調(diào)2.8%至6231元/平方米。

恒大地產(chǎn)董事局主席許家印解釋道，這是通過(guò)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，采取了隨行就市的積極銷(xiāo)售策略，對(duì)價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)后，實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品熱銷(xiāo)。

據(jù)了解，今年3月份恒大地產(chǎn)首度進(jìn)軍三線(xiàn)城市。記者注意到，在恒大10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，重大貢獻(xiàn)的區(qū)域主要集中于武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都等二三線(xiàn)城市，且10月新開(kāi)盤(pán)的4個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)位于非省會(huì)的三線(xiàn)城市。

“我們今年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，大多實(shí)現(xiàn)半年內(nèi)拿地到開(kāi)盤(pán)，也表明我們絕不囤地、快速開(kāi)發(fā)的理念?！痹S家印表示。

明年將實(shí)現(xiàn)多少銷(xiāo)售目標(biāo)？許家印表示，預(yù)計(jì)明年將會(huì)在今年實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上增加20%～30%。據(jù)此初步估算，依照明年銷(xiāo)售目標(biāo)可能為600億～650億元。