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發(fā)展前景值得看好

2011年，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰。由于新項(xiàng)目位于深圳的不同片區(qū)，產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)的可能性較小。同時(shí)，這些新供應(yīng)將給零售商帶來(lái)新的擴(kuò)展機(jī)會(huì)。由于需求的增長(zhǎng)、發(fā)展商的實(shí)力及新項(xiàng)目地理位置上的優(yōu)越，預(yù)計(jì)深圳優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)在未來(lái)招租和租金表現(xiàn)方面都將保持樂(lè)觀。

葉世育認(rèn)為，寫字樓投資要關(guān)注片區(qū)的規(guī)劃。前海合作區(qū)和福田中心區(qū)這兩大王牌熱點(diǎn)片區(qū)，具有持續(xù)而長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展機(jī)遇；車公廟、龍坂等片區(qū)的寫字樓則具有較好的成長(zhǎng)性。買商鋪需要跟著商圈走，羅湖東門、福田華強(qiáng)北、南頭商圈都是“淘鋪”的好去處。商務(wù)公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，與商業(yè)活動(dòng)緊密關(guān)聯(lián)，戶型相對(duì)較小，投資額不大，是適合普通投資者參與的一個(gè)品種。

中原地產(chǎn)分析師提醒，雖然近期出臺(tái)的新一輪樓市調(diào)控政策，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒有造成太多實(shí)質(zhì)的影響，但在關(guān)聯(lián)作用下，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將同樣受到一定影響，量跌價(jià)穩(wěn)將是短期內(nèi)市場(chǎng)的主要特征。

投資個(gè)案：選擇商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)慎重

歐陽(yáng)女士在樓市折騰了十多年。前期主要是做住宅投資，伴隨中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)向好，她購(gòu)置的物業(yè)價(jià)值獲得成倍增長(zhǎng)。

“2007年底，國(guó)家展開房地產(chǎn)調(diào)控，我就開始思考，住宅價(jià)格漲幅巨大，已經(jīng)影響到居民的正常居住，國(guó)家強(qiáng)力調(diào)控的時(shí)期已經(jīng)到來(lái)?！睔W陽(yáng)女士說(shuō)，積多年在樓市跌打滾爬的經(jīng)驗(yàn)，她在2008年全球金融危機(jī)正盛時(shí)，決定轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)年，她在深圳福田中心區(qū)一知名大廈購(gòu)入100多平方米的寫字樓，時(shí)價(jià)不到30000元/平方米。如今有人出價(jià)50000元求購(gòu)?！爱?dāng)時(shí)首付成數(shù)較低，現(xiàn)在算來(lái)回報(bào)率超過(guò)了一倍?！?/p>

歐陽(yáng)女士認(rèn)為，目前，深圳的部分商業(yè)項(xiàng)目漲幅巨大，可能透支了未來(lái)的一些空間。因此，購(gòu)買時(shí)一定要慎重選擇?！拔椰F(xiàn)在比較關(guān)注成都、長(zhǎng)沙的一些新建商業(yè)項(xiàng)目，這些地方的商業(yè)地產(chǎn)還處在起漲階段，安全系數(shù)更高些。尤其是一些位置優(yōu)越的商務(wù)公寓所需資金不大，前景較明朗，值得重點(diǎn)考察?！?/p>

相關(guān)新聞：產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶旺商業(yè)地產(chǎn)

深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 譚建偉）珠江三角洲的未來(lái)十年發(fā)展規(guī)劃將重組該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提升價(jià)值鏈，同時(shí)還將帶動(dòng)相關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，為投資者和租戶帶來(lái)大量的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行日前發(fā)布最新研究報(bào)告稱，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園以及工業(yè)物業(yè)等商業(yè)房地產(chǎn)在新珠三角經(jīng)濟(jì)模式中具有明顯機(jī)遇。

珠三角的發(fā)展規(guī)劃將強(qiáng)化現(xiàn)有的工業(yè)制造集群并使其現(xiàn)代化，推動(dòng)新的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)將更多的資源投向創(chuàng)新研發(fā)，全面實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，“未來(lái)十年內(nèi)珠三角的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，將對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響，新支柱產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展將為各種商業(yè)房地產(chǎn)帶來(lái)新需求。”

據(jù)分析，新產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)和發(fā)展以及國(guó)內(nèi)新興市場(chǎng)的開放，將為珠三角營(yíng)造更有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)環(huán)境。