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小鄧猶豫很久，最終還是下定決心，于9月份和女朋友在南岸買了一套70多平米的兩室一廳?？墒沁^了還不到10天，國(guó)家又出臺(tái)了針對(duì)樓市的調(diào)控措施。這段時(shí)間，他眼看著自己買房的那個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)在降，他說自己后悔了，還好已和開發(fā)商協(xié)議好，可以退房。

這與重慶市國(guó)土房管局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)一致：目前，各項(xiàng)調(diào)控措施效應(yīng)已開始溫和顯現(xiàn)，10月商品住房交易均價(jià)逐旬下降。我們還了解到，重慶市相關(guān)部門已做好了依市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)出臺(tái)實(shí)施房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備。

剛買的房子就降了300/m2

小鄧從今年初就有了買房計(jì)劃，中間遇上了4月份的宏觀調(diào)控，他猶豫觀望了幾個(gè)月。9月21日，他和女朋友終于在南岸買了一套套內(nèi)面積70多平方米的房子。

讓他沒想到的是，在9月底，國(guó)家再次出臺(tái)調(diào)控政策。“這段時(shí)間來，我們買房的這個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，同樣的朝向，每平方米便宜了三百元左右。再加上國(guó)家信貸政策的變化，小鄧和開發(fā)商協(xié)議，可以退房。

10月成交量增長(zhǎng)接近三成

我們從重慶市國(guó)土房管局了解到，目前，各項(xiàng)調(diào)控措施效應(yīng)已開始溫和顯現(xiàn)。

10月份，受秋季房交會(huì)帶動(dòng)，主城區(qū)商品住房交易量達(dá)到240.68萬平方米，比9月增長(zhǎng)接近三成；商品住房交易均價(jià)6459元/平方米，比上月增長(zhǎng)6.9%。

“交易均價(jià)環(huán)比雖有所上漲，但下行趨勢(shì)已開始顯現(xiàn)?！敝貞c市國(guó)土房管局專家分析稱，一是從走向看，10月份商品住房交易均價(jià)逐旬下降，上旬為6836元/平方米，中旬為6461元/平方米，下旬則降到6167元/平方米。二是從結(jié)構(gòu)看，均價(jià)上漲主要受高檔樓盤拉動(dòng)，普通高層商品住房?jī)r(jià)格上漲速度明顯放緩。10月份普通高層商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.46%，漲幅比高檔商品住房低5.35個(gè)百分點(diǎn)，比9月低4.58個(gè)百分點(diǎn)。

市外人群購(gòu)房量接近年內(nèi)最低點(diǎn)

10月份，來自重慶市外的人群購(gòu)房比例為11%，接近今年最低點(diǎn)。重慶市國(guó)土局專家分析從購(gòu)房比例初步判斷，重慶市外投資投機(jī)性購(gòu)房減少。

專家分析稱，由于重慶市外人群購(gòu)買住房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，因此，這部分人群購(gòu)買下降，對(duì)均價(jià)的拉動(dòng)力也將相應(yīng)降低。而預(yù)計(jì)隨著各項(xiàng)政策的深入執(zhí)行，重慶市商品住房?jī)r(jià)格上漲速度將繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將更加平穩(wěn)健康。

或?qū)ι唐贩績(jī)r(jià)實(shí)行臨時(shí)干預(yù)

已完善房產(chǎn)稅方案

九月底，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了“五項(xiàng)調(diào)控措施”。重慶市結(jié)合重慶實(shí)際，初步擬定了房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，重點(diǎn)圍繞增加保障性住房和普通商品住房供應(yīng)、加強(qiáng)土地供應(yīng)及監(jiān)管、限制房?jī)r(jià)不合理上漲、實(shí)行差別化信貸政策和稅收政策、查處違法違規(guī)行為等方面明確了系列政策，并提出對(duì)定價(jià)明顯過高、漲幅明顯過快，早期拿地、開發(fā)周期明顯過長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行臨時(shí)干預(yù)。

重慶市還推進(jìn)了六項(xiàng)工作：一是協(xié)調(diào)金融部門嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)已全面停止第三套住房貸款；二是調(diào)整交易契稅，僅對(duì)首次購(gòu)買144平方米以下普通商品住房進(jìn)行優(yōu)惠；三是開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，嚴(yán)格查處倒地囤地、閑置土地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為；四是完善房產(chǎn)稅征收方案，做好了依市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)出臺(tái)實(shí)施的相關(guān)準(zhǔn)備；五是加快公租房建設(shè)進(jìn)度，將2010年開工面積由1000萬平方米提高到1200萬平方米；六是完善房屋登記信息系統(tǒng)，住房查詢范圍由各區(qū)分散嚴(yán)格為主城區(qū)集中，充分發(fā)揮差別化信貸政策的調(diào)節(jié)作用。(記者 陳穎)