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連續(xù)三個貸款新政的出臺重創(chuàng)燕郊樓市的成交量，但此時的通州卻與燕郊的樓市表現(xiàn)截然相反，在“9·29新政”加碼后，成交量反而出現(xiàn)了回彈的勢頭，不過大都是以開發(fā)商以價換量作為代價。

通州是燕郊樓盤最喜歡提的一個詞，去燕郊走一圈，每個人都告訴你：“燕郊很快就要并入通州了”、“通州地鐵馬上修到燕郊了”、“燕郊以后要漲到通州的價格”等等，許多購房者就在美麗遠景和一時沖動下買了房。

通州成交量大漲，燕郊成交量大跌

從目前來看，調控重創(chuàng)燕郊樓市成交量，燕郊的貸款政策幾乎是全國最嚴厲的，9月先將外地購房者的首付漲到五成，9月底宣布對不能拿出當?shù)匾荒暌陨仙绫：图{稅證明的非本地居民不放貸，開發(fā)商的成交量一下子掉到谷底。10月底，燕郊再揮出“限內”大刀，即使本市戶口購房，單價超過8000元/平米或面積超90平米，或離婚購房者，都需首付四成。受此影響，燕郊樓市幾近“冰點”。

此時的通州卻與燕郊的樓市表現(xiàn)截然相反，在“9·29新政”加碼后，樓市成交反而出現(xiàn)了回彈的勢頭，不過大都是以開發(fā)商以價換量作為代價。

燕郊限購對通州租賃市場影響更大

雖然有人推測是因為燕郊的限外政策，將一部分需求擠壓回了通州，不過，這一觀點似乎又站不住腳。

“燕郊買房首付漲到五成，可是想回通州發(fā)現(xiàn)還是買不起?！辟I房人王小姐這樣告訴記者。王小姐算了一筆賬：燕郊房價現(xiàn)在按照8000元/平米算，一套100平米的房子首付50%只要40萬元，即使通州的房價以16000元/平米來算，首付30%，100平米的房子也得48萬。而對于本來已經需要東挪西借湊首付的王小姐來說，即使8萬，也并不是一個小數(shù)字。何況通州房價許多都在20000元/平米以上，16000元/平米以下的房子很難找到了。

“對于自住購房者，想調頭回來已經很難了?！眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅認為，燕郊的買房人主要以自住為主，而且剛需占據(jù)主力。由于通州和燕郊兩地房價已經拉開差距，客群已經分化。

相對于燕郊限購對通州新房市場的影響，有分析認為對通州租房市場影響更大，一部分原來準備在燕郊置業(yè)的買房人持幣待購，通州成為暫時的落腳地。據(jù)九九房搜索數(shù)據(jù)顯示，9月通州區(qū)商品房租金為1947元/月，10月升至2023元/月，環(huán)比升幅為4%。