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□信息時報記者 羅莎琳

數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，在136家房地產(chǎn)上市公司中，有56家（占四成比例）的三季報凈利潤同比環(huán)比均出現(xiàn)下降，環(huán)比降幅達35%。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，主要是因為國務院連續(xù)出臺的嚴厲調(diào)控政策重創(chuàng)樓市，對房企業(yè)績產(chǎn)生巨大的影響。預計隨著政策影響加大，第四季度開發(fā)商利潤還將持續(xù)下降,或促銷賣樓。

四成房企三季度利潤下降

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，申萬房地產(chǎn)行業(yè)136家上市公司中，有56家上市公司的三季報凈利潤出現(xiàn)下降。其中，30家上市公司單季凈利潤同比出現(xiàn)下降，占比將近60%。

該56家公司第三季度營業(yè)總收入合計為374.05億元，同比上漲9.45%，但環(huán)比二季度則下降15.6%；三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計為42.13億元，同比略微下降1%，環(huán)比二季度則大幅下降35.28%。

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓指出，上市房企凈利潤縮水幅度高達35%，主要是因為連續(xù)出臺的嚴厲調(diào)控政策重創(chuàng)樓市，對房企業(yè)績產(chǎn)生巨大的影響。經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認為，鑒于三季度是今年房地產(chǎn)市場最為火爆的一個季度，房企業(yè)績環(huán)比下跌可能有兩方面原因，一是房企為了攪動市場，大幅增加營銷推廣費用，導致成本增加；二是應該有一些開發(fā)商把不少三季度的業(yè)績算入四季度。否則按道理來說，三季度的利潤應該比二季度高。

資金吃緊不排除降價跑量

與去年同期相比，開發(fā)商不僅負債率大幅上升，經(jīng)營性現(xiàn)金流量更是迅猛下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，在第

四季度政策調(diào)控繼續(xù)加強的趨勢下，房企利潤將依然保持下降的趨勢。

資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，在預售款受監(jiān)管、融資渠道被堵塞以及利息額增加的情況下，房企資金壓力進一步加重，貨幣政策的收緊更使房企融資難以打開局面。目前，部分房地產(chǎn)資金鏈壓力與日俱增，尤其是上市房企現(xiàn)金吃緊，不排除部分上市房企會拋售手中部分項目或降價跑量，“房企唯有采取降價的方式，至少下降10%，才能避免更大的損失。”

據(jù)悉，目前中國所有房企的開發(fā)資金來源為：房企自有資金占20%，國內(nèi)貸款占20%，預售款占40%，另外還有20%來自于承建商和材料商提前墊資。由于資金鏈吃緊，目前不少房企上市公司已開始通過多種途徑進行融資，包括拓展優(yōu)先票據(jù)、基金募集、境外融資、銀行借貸等。不過，由于央行加息以及融資限制較多，通過加快銷售實現(xiàn)資金回籠仍是最好的途徑。