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繼廈門調(diào)整公積金貸款政策規(guī)定首套房公積金貸款要3成以上后，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控又有了新的政策。今后購買首套房單價(jià)高于12600元每平方米的將無法用公積金貸款，如果家庭人均住房超過30.77平方米的，購買二套房時也不能使用公積金貸款了。

國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房，把公積金使用范圍嚴(yán)格限定在“普通自住房”。

廈門市今年對普通商品住宅界定標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(不含1.0)、單套建筑面積在144平方米(含)以下、實(shí)際成交價(jià)格在全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)。去年廈門市商品住房平均交易價(jià)格為8750元每平方米，因此，今年購買實(shí)際成交價(jià)格高于12600元每平方米的商品住宅，就不再位于普通商品住宅行列，不能享受普通商品住宅優(yōu)惠政策，即無法用公積金貸款購買。

《通知》中對第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象也有規(guī)定，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

根據(jù)廈門市統(tǒng)計(jì)局今年3月份公布的《廈門市2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，廈門市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為30.77平方米。也就是說，今后在廈門購買二套房時，如果首套房的面積超過30.77平方米乘以家庭人數(shù)的總和，將無法申請公積金貸款。

廈門一直提倡市民購買90平方米以下的房子，按照之前的規(guī)定，一般的三口之家如果首套房面積不超過90平方米，現(xiàn)在購買二手房可以享受公積金貸款，不過首付款比例不得低于50%，貸款利率也不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。(記者 蔡蘭春)