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北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞……總投資規(guī)模超200億元。年初至今，專注做住宅開發(fā)的萬科集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資規(guī)模堪稱史無前例。業(yè)內(nèi)人士分析，為規(guī)避住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，萬科正在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域低調(diào)前行。目前商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛，隨著未來稅收等領(lǐng)域的逐漸放開，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格會被進(jìn)一步推高。

萬科低調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

年初至今，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。業(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計(jì)稱，加上部分附帶性商業(yè)項(xiàng)目，目前萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過200億元。

據(jù)悉，萬科在上海的首個(gè)純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目七寶53#地塊計(jì)劃明年上半年開工建設(shè)，屆時(shí)將建成一個(gè)包括商場、影院及餐飲、展示等服務(wù)，并能提供購物、休閑娛樂、文化教育等全方位一站式大型購物中心。

某投資銀行地產(chǎn)分析師對東方財(cái)富網(wǎng)表示，萬科對于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的密集投資顯示了萬科集團(tuán)策略上的轉(zhuǎn)變，這一方面來自于管理層戰(zhàn)略思路上的變化，另一方面也由外部環(huán)境導(dǎo)致。為分散針對住宅地產(chǎn)的調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)，萬科需要加大對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。

該地產(chǎn)分析師還表示，萬科在商業(yè)地產(chǎn)上沿用了一貫堅(jiān)持的參股合作開發(fā)的方式，這也為萬科未來業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型鋪路。

商業(yè)地產(chǎn)或迎泡沫？

進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)成為一批住宅開發(fā)商的現(xiàn)實(shí)出路。保利、華潤、富力、龍湖地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、金地集團(tuán)等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘登陸，并不約而同地宣稱，未來將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

各大住宅開發(fā)商紛紛進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)是否會加劇競爭？對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟對東方財(cái)富網(wǎng)表示，由于商業(yè)性地產(chǎn)涵蓋多重領(lǐng)域，各大房企只需在差異性上做足功夫，競爭方面并不存在太大困難。目前對于各大住宅開發(fā)商而言，住宅仍是盈利大頭，短期無法撼動(dòng)，還有不少房企通過周邊商業(yè)以此帶動(dòng)住宅價(jià)格。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格方面還比較健康。但在中小城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)新城與購物中心大量涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成供給泡沫。

陸騎麟認(rèn)為，開發(fā)商只要理性拿地，在銷售過程中不貪圖暴利，未來房企還是會朝著健康的方向發(fā)展。目前商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)價(jià)格倒掛，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格總體無泡沫，但隨著稅收的開放，未來商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將被進(jìn)一步推高。