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星島環(huán)球網(wǎng)消息：周四從有關(guān)人士處獲悉，監(jiān)管部門近日完成的對60家大型房企集團調(diào)查結(jié)果顯示，房企資金鏈明顯趨緊，并且隨著市場的不斷調(diào)整，企業(yè)貸款逾期現(xiàn)象可能會增加，為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

證券時報網(wǎng)報道，調(diào)查結(jié)果顯示，60家大型房企集團中，有18家資產(chǎn)負(fù)債率超過70%；下屬成員企業(yè)中，有64家資產(chǎn)負(fù)債率超過90%，資金鏈明顯趨緊。并且，從貸款期限結(jié)構(gòu)看，一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。

上述有關(guān)人士表示，雖然今年房企還款壓力不大，但隨著市場的不斷調(diào)整，房企貸款逾期現(xiàn)象有可能增多。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

從已公布的上市房企三季報來看，三季度主要房企的負(fù)債率均有較大幅度上升。其中，保利三季度負(fù)債率最高，達78.9%，同比上漲了10.3個百分點。其次是萬科為73.7%，同比上6.4個百分點；金地負(fù)債率為72.3%，同比上漲2.7個百分點。盡管預(yù)售款占比高是造成負(fù)債率較高的主要原因，但扣除預(yù)售款項，房企的凈負(fù)債率依然較高，表明房企資金來源中長短期借款的比重也較大。統(tǒng)計顯示，前三季度房地產(chǎn)類公司共獲得借款2315億元，環(huán)比增加近50%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房企平均負(fù)債率比去年要高，在信貸調(diào)控、直接融資受阻、預(yù)售款監(jiān)管趨嚴(yán)的情況下，大大加重了房企資金鏈的緊張。如果房企不能順利銷售回籠資金，企業(yè)到期還款壓力就會增加，資金風(fēng)險就會顯現(xiàn)。對此，商業(yè)銀行應(yīng)未雨綢繆，對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險提早防范。