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自己當黃牛參與炒房,為提高簽單率幫客戶避稅,受客戶全權(quán)委托吃差價,這些已經(jīng)成為了二手房中介“潛規(guī)則”定律的東西,眼下已經(jīng)引起了有關(guān)方面的重視。住建部日前就對外宣稱,將于近期出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》。

或使中介行業(yè)加速整合

據(jù)了解,《辦法》將強化對房產(chǎn)中介公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管,提高行業(yè)的準入門檻;所租售的房屋明碼標價,嚴禁吃差價;禁止房產(chǎn)中介機構(gòu)直接炒賣房屋或當二房東;對于每筆交易,房產(chǎn)經(jīng)紀人必須簽下自己的名字,以保證其對所租售的房屋負責,而不是把責任都推給公司。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠也對媒體表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法原則上已經(jīng)通過,很快就會對外公布。

對于二手房中介市場的不規(guī)范,北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總裁楊少鋒就對記者表示,吃差價、搞陰陽合同、自己利用本身的信息優(yōu)勢低買高賣,這些都是二手房中介公司經(jīng)常使用的手段,尤其是很多中小中介公司,更是涉及詐騙甚至是攜款潛逃。

因此,楊少鋒認為,新規(guī)定的出臺,有助于規(guī)范二手房中介市場的秩序,而強化對房產(chǎn)中介公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管,提高行業(yè)的準入門檻則將導(dǎo)致中介行業(yè)的加速整合。

大型中介不免“潛規(guī)則”

不過,據(jù)記者了解,雖然新辦法有助于規(guī)范二手房中介市場的秩序,并加速該行業(yè)的整合,但不少大型地產(chǎn)中介公司本身也存在著問題。

記者的一位朋友去年在我愛我家掛出了一套房源,最終成交價為133萬元,但是在交給房地產(chǎn)交易中心過戶時,過戶價格卻只有100萬元,另外的33萬元則是以裝修費的名義交給了賣房的業(yè)主。這樣,通過中介的幫助,買房人就少交了超過整體房價25%的稅金。而中介這種幫客戶避稅的行為,對于整個行業(yè)來說已經(jīng)成為了一種“行規(guī)”,雖然明知不合規(guī)范,但卻幾乎家家參與。

而記者從一位資深房產(chǎn)中介工作人員處也了解到,不少中介公司員工還利用自身的信息優(yōu)勢,聯(lián)合炒房客參與到了房地產(chǎn)市場的炒作,甚至在二次調(diào)控出臺后幫客戶開具虛假的稅收證明,以幫助投資客取得買房資格,其中也不乏成交量位居全國前三的大型中介公司。

而記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),中介“吃差價”的行為,基本都發(fā)生在授權(quán)中介全權(quán)代辦的情況下,因為現(xiàn)在通過中介公司購買房產(chǎn),簽署的都是三方協(xié)議,如果不是全權(quán)委托,則基本不會發(fā)生這種事情。

對此,房管部門相關(guān)人士建議,交易過戶時應(yīng)該買賣雙方當面辦理,切忌授權(quán)中介全權(quán)代辦。與中介機構(gòu)和業(yè)主簽訂買賣合同時,首先應(yīng)該仔細查看合同文本的各項條款,與各方當事人協(xié)商條款的約定,并充分考慮條款約定引起的結(jié)果及各種可能出現(xiàn)的事項,不要盲目簽約。

此外,業(yè)內(nèi)人士認為,新《規(guī)定》的出臺或?qū)Α瓣庩柡贤钡挠绊懽顬槊黠@。因為簽名負責制度實施后,房產(chǎn)經(jīng)紀人將要承擔相關(guān)責任,他們將不再為了只是幫客戶“節(jié)省”一點成本,提高自己的簽單率,貿(mào)然觸犯法規(guī)。

不過,對于最普遍的中介幫客戶避稅的行為,尚沒有聽聞新規(guī)定有何解決辦法。（王 崢）