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限購(gòu)令在郊區(qū)意外成“催購(gòu)令”

歷次的樓市調(diào)控，郊區(qū)樓市都深受影響，幾乎成為降價(jià)的急先鋒和重災(zāi)區(qū)。不過(guò)此輪調(diào)控，卻讓郊區(qū)樓市翻了身。記者最近與從化、增城一些開(kāi)發(fā)商聊天，大家都不約而同地談到當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃崆榫埃@樣的情況卻是得益于“限購(gòu)令”。有開(kāi)發(fā)商戲稱，“限購(gòu)令”在從化、增城成了“催購(gòu)令”。

此輪調(diào)整在廣州的落地細(xì)則中規(guī)定，廣州市市轄十區(qū)（不含從化、增城）執(zhí)行限購(gòu)政策。這也令從化和增城成為此次廣州“限購(gòu)令”的盲區(qū)。記者也注意到，最近這兩個(gè)區(qū)域的樓盤促銷信息滿天飛，其中有些提到當(dāng)?shù)貥鞘谢鸨?，意思是讓人趕緊下手。記者起初還以為是樓盤的促銷手段，認(rèn)為即便是從化和增城不在限購(gòu)區(qū)域，當(dāng)?shù)貥鞘幸膊粫?huì)有多大的變動(dòng)。不過(guò)與從化開(kāi)發(fā)商聊天時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示，的確是火爆。據(jù)他稱，該公司的項(xiàng)目最近出貨速度明顯加快。不僅如此，整個(gè)從化樓市都異?；钴S，即便是那些此前不好賣的小項(xiàng)目，現(xiàn)在也是幾乎賣斷貨。

將信將疑之下，記者查詢了一下陽(yáng)光家緣的成交數(shù)據(jù)，這才大吃一驚。在從化，以往每周只有幾個(gè)盤有成交記錄，現(xiàn)在則是全面開(kāi)花，不僅有成交記錄的樓盤數(shù)量增加，而且成交量也大幅增加。同樣的情況也在增城上演，據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商介紹和陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，不僅此前傳統(tǒng)的成交大戶例如碧桂園鳳凰城、恒大山水城等近期成交量攀升，其他項(xiàng)目的成交記錄也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期。

這一情況明顯與以往歷次調(diào)控截然不同。此前的多次調(diào)控，都讓從化、增城等郊區(qū)樓市身受重傷，但此次卻收到意外之喜。當(dāng)然，從化、增城樓市火熱與當(dāng)?shù)貥莾r(jià)較低和一些特殊政策有關(guān)，例如從化可以購(gòu)房入戶等。但是不可否認(rèn)“限購(gòu)令”在當(dāng)?shù)匕缪萘思毕蠕h的角色。由于在其他區(qū)域受到限購(gòu)影響，一些購(gòu)房資金不得不轉(zhuǎn)場(chǎng)至從化、增城一帶，“限購(gòu)令”在這里也成了“催購(gòu)令”。對(duì)郊區(qū)樓市而言，這無(wú)疑是一大利好消息。不過(guò)記者覺(jué)得不應(yīng)擴(kuò)大或者高估這一利好，特別是對(duì)一些有著投資需求的人而言，畢竟郊區(qū)樓市和市區(qū)樓市還是有所不同的。