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面對不斷增加的銷售壓力，開發(fā)商力圖通過打折手段來挽救成交頹勢。據(jù)地產(chǎn)中介統(tǒng)計，全市10月份打折項目有120個，11月份前4天就增加到了172個，較9月份分別增長30%和87%。打折數(shù)量約占在售期房總數(shù)的40%,占所有在售項目的5.5%。

由于二次新政直接導致開發(fā)商資金回籠受阻，開發(fā)商為了盡快地回籠資金，加大了11月份打折的力度。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，過去樓盤折扣多是98折、99折，如今95折以下的項目已經(jīng)占30%左右，相當于平均每平方米降價1500元。同時，折扣也不僅是高端項目的專屬，價格在3萬元/平方米以下的中低價位項目比例占到打折項目總數(shù)的25%左右。

在市場明顯走低的環(huán)境下，別墅項目的折扣力度更為猛烈。截至10月31日，不包括小產(chǎn)權及周邊項目，北京在售及待售項目有114個，降價及打折項目46個，占總項目的40%。打折項目的個數(shù)與前一次調(diào)控相比，增長了1倍，采取的優(yōu)惠方式有直降均價、總價和按付款方式打折，而最主要的方式還是全款打折。目前折扣最高的是位于房山的中國山水醉，均價10500元/平方米，全款75折，按揭8折。其他折扣較高的還有位于昌平的宜山居，全款85折，亦莊的天鵝堡悅湖全款87折等。

開發(fā)商短期內(nèi)不太擔心資金流的問題出現(xiàn)，即使最近成交大幅縮水，但大部分開發(fā)商也表示近期不會降價。也許因為打折的做法“缺乏誠意”，大部分項目打折后銷售依舊低迷，甚至還有部分項目零成交。

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然開發(fā)商加大打折力度，希望借此促銷。但最近由于政策影響導致客戶觀望，而部分折扣降價有限，市場價格仍然與大部分客戶預期存在一定差距?；蛟S開發(fā)商只有采取適當降價才能讓觀望的客戶重新入市。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，三季度房企的銷售業(yè)績大幅增長，使得大部分開發(fā)商目前可能不會出現(xiàn)資金緊張。進入12月，資金預售監(jiān)管制度的正式執(zhí)行會使開發(fā)商資金問題逐步顯現(xiàn)，在12月以后開始申請預售許可證的開發(fā)商，會由于預售資金缺口被迫降價，從而加快項目銷售以求回籠資金。這對于部分一直扛價的開發(fā)商會造成很大的銷售壓力，最終或將被迫調(diào)整銷售價格。因此，“11月份開發(fā)商僅靠部分打折項目很難改變?nèi)遮呑兝涞氖袌?，今天打折或成為明天降價的前奏?！?記者姚麗穎)

退房率高達20%

本報訊 在期房的退房潮還沒有凸顯時，二手房市場的網(wǎng)簽退房率已經(jīng)攀至高點。今天上午北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月簽約量排名前五的二手房中介中，網(wǎng)簽退房率最高的已達20.7%。

數(shù)據(jù)顯示，10月簽約量排名靠前的五家二手房中介中，最高的一家簽約量為1164套，退房241套，退房率達到20.7%。這比9月份二手房市場中12.1%的最高退房率，又增加了8.6%。 趙瑩瑩