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正當人們認為先后兩次調(diào)控的疊加作用將使樓市進入下行道的時候，在十月份的最后一周，許多城市多出現(xiàn)了市場量價齊升的奇怪現(xiàn)象。根據(jù)《廣廈時代》與中國指數(shù)研究院合作監(jiān)測的全國10個重點城市的每周成交記錄顯示，上周包括北京、天津、深圳、杭州、蘇州五個城市均出現(xiàn)了成交環(huán)比上升的情況。成交價格方面更是有七個城市出現(xiàn)環(huán)比上升。業(yè)內(nèi)人士表示，由于各大銀行于11月1日起全面取消首套房7折優(yōu)惠利率，造成了月末扎堆簽約的現(xiàn)象。

●十月最后一周成交量、價上揚

剛剛過去的十月最后一周，北京房地產(chǎn)交易市場卻出人意料的出了量價齊聲的行情，新房和二手房的交易量環(huán)比上周雙雙出現(xiàn)了小幅上揚。亞豪機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，北京市期房、現(xiàn)房商品住宅共成交1732套，環(huán)比之前一周增加了19.94%。整體成交均價為21109元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米上漲了1537元，漲幅為7.85%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4186套，環(huán)比也上漲了7.7%。

市場為何出現(xiàn)這樣與行情不符的反彈現(xiàn)象？

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，上周樓市成交量的大幅提高主要是由于石景山的融景城、崇文區(qū)的中海紫御公館、通州區(qū)的合生世界村三個項目成交套數(shù)過百。由于從11月1日起，北京各大銀行將全面取消首套7折利率的優(yōu)惠，不少首套置業(yè)人群便選擇在10月末扎堆簽約，成為上周成交量回升的另一個隱性原因。

另外價格的漲幅則主要是由于中高端項目的集中簽約造成的。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周成交均價在2.5萬元/平方米以上的房源共有521套，占總成交套數(shù)的27.96%。另外，由于豪宅項目具有穩(wěn)定的增值性和客群的特殊性，受到政策的影響甚微。在上周就有34套單價超過5萬元/平方米的豪宅成交，與之前一周的17套成交相比，實現(xiàn)了環(huán)比翻倍，無疑拉升了上周樓市的整體成交價格。

●10月樓市整體供需雙降

不過，10月末最后一周的“回暖”在10月份整體的行情下也僅僅是“曇花一現(xiàn)”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，京城10月份共成交期房商品住宅6894套，現(xiàn)房商品住宅為786套。環(huán)比9月份的成交高峰，期房、現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)分別下降了36.1%和45.0%。京城樓市連續(xù)4個月的成交上漲勢頭在10月份戛然而止。

另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，10月份共有20個項目推盤入市，提供房源5173套。環(huán)比9月份，開盤個數(shù)減少了14個，供應套數(shù)下降了49%。樓市在10月份呈現(xiàn)出供需雙降的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，由于網(wǎng)簽具有延后性，加上政策的進一步深入，樓市調(diào)控對成交量的影響將在11月、12月真正顯現(xiàn)，并進一步影響到售價。文/本報記者　李桁