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申領(lǐng)預(yù)售證，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)時(shí)刻像十月底這么瘋狂。

從10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)共有26個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證，涉及房源6679套。

這么多的房源量是個(gè)什么概念？今年前三季度，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。這十天里的6679套房源，相當(dāng)于今年兩個(gè)月的成交量，日均申領(lǐng)數(shù)更是今年日均成交量的6倍多。

急著領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)多半心照不宣，因?yàn)閺?1月1日開(kāi)始，《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)開(kāi)始實(shí)施。這意味著，一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售資金必須專款專用，開(kāi)發(fā)商兩個(gè)鍋蓋蓋三口鍋的情況將不再出現(xiàn)。

讓人不解的是，盡管杭州有申領(lǐng)預(yù)售證后必須三天內(nèi)開(kāi)盤(pán)的規(guī)定，但這些房源8成尚未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)。

6679套房源的預(yù)售證十天內(nèi)領(lǐng)出

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從10月23日到10月31日9天時(shí)間里，杭州主城區(qū)有14個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證。龍湖滟瀾山與和達(dá)城是在11月1日領(lǐng)到預(yù)售證，也就是說(shuō)，這兩個(gè)樓盤(pán)是在這之前就已經(jīng)去主管部門做了申請(qǐng)，也不在監(jiān)管范圍之內(nèi)。

余杭區(qū)的情況也同樣如此。從10月21日到10月31日期間，共有12個(gè)樓盤(pán)，1975套房源領(lǐng)出預(yù)售證。在10月31日當(dāng)天，就有9個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證。

已領(lǐng)預(yù)售證房源，僅兩成公開(kāi)銷售

突擊領(lǐng)出的這么多套預(yù)售證，究竟有多少樓盤(pán)正式對(duì)外銷售的呢？據(jù)透明售房網(wǎng)的成交和預(yù)定數(shù)據(jù)顯示，這批領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)中，只有雅戈?duì)栍骱?、藍(lán)色錢江、萬(wàn)科良渚文化村、錦昌年華等幾個(gè)樓盤(pán)，共1000余套房源已經(jīng)公開(kāi)銷售。而這個(gè)開(kāi)盤(pán)數(shù)量，僅占領(lǐng)出預(yù)售證的6679套房源中的約16%。而其他所有樓盤(pán)的所有房源為“零成交零預(yù)定”，而按照開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)手法，假如已經(jīng)進(jìn)行了公開(kāi)銷售，根本不可能出現(xiàn)這種“零成交零預(yù)定”情況。

記者致電余杭某樓盤(pán)售樓處，銷售人員告訴記者，目前正在銷售的是6幢和21幢，當(dāng)記者詢問(wèn)：已于10月31日領(lǐng)出的10幢、11幢、13幢是否已開(kāi)盤(pán)？銷售人員答復(fù)說(shuō)：預(yù)計(jì)要到11月13日再公開(kāi)銷售。

按照杭州《市區(qū)商品房預(yù)(銷)合同網(wǎng)上備案辦法》的規(guī)定，所有領(lǐng)出預(yù)售證的房源，在過(guò)了三天公示期后，都必須立即對(duì)外銷售，如果領(lǐng)出之后不全部對(duì)外銷售，市房管局要進(jìn)行查處。而這些樓盤(pán)全部已到公開(kāi)銷售日。

主管部門表示：會(huì)去核實(shí)

記者向余杭區(qū)房管處反映了余杭該樓盤(pán)的相關(guān)情況，該局一位負(fù)責(zé)人讓記者留下電話，說(shuō)是會(huì)向該樓盤(pán)進(jìn)行情況核實(shí)。

第二天，記者接到這家樓盤(pán)銷售經(jīng)理的電話，“我們沒(méi)有說(shuō)不銷售，購(gòu)房者要買的話還是可以買的，只是公開(kāi)推廣時(shí)間放在11月13日?！边@位經(jīng)理稱。

“很多開(kāi)發(fā)商都是這么說(shuō)的，購(gòu)房者來(lái)問(wèn)就說(shuō)不賣，媒體和主管部門來(lái)問(wèn)就說(shuō)可以銷售。你們是不是也存在這種情況？”記者向她發(fā)問(wèn)。

電話那頭，該經(jīng)理“呵呵”一笑，并沒(méi)有直接回答，仍然稱所有領(lǐng)出預(yù)售許可證的房源均可以公開(kāi)銷售。

實(shí)際上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這套說(shuō)法，記者并不陌生。9月份在采訪丁橋某樓盤(pán)捂盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商也有同樣的兩套說(shuō)法。一個(gè)多月過(guò)去了，當(dāng)初口口聲聲承諾已經(jīng)對(duì)外銷售的房源，目前透明售房網(wǎng)上卻沒(méi)有一套銷售和預(yù)定記錄。昨天記者再次以購(gòu)房者身份打電話前去詢問(wèn)時(shí)，銷售小姐仍表示，想買的話還得“再等等”。

丁橋這家樓盤(pán)究竟要等到何時(shí)開(kāi)盤(pán)？記者再次向杭州市房管局做了投訴?！叭绻嬖谶@種情況的話，我們會(huì)通過(guò)明查暗訪的形式進(jìn)行調(diào)查?！笔蟹抗芫止ぷ魅藛T說(shuō)，不容許這種捂盤(pán)現(xiàn)象出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，只要監(jiān)管有力，只要相關(guān)主管部門堅(jiān)決執(zhí)行已有的政策，再配合得當(dāng)?shù)恼{(diào)查方法，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現(xiàn)象其實(shí)就一定會(huì)杜絕。（作者：金歆）