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在房地產(chǎn)調(diào)控絲毫沒有松減的背景下，今年以來，頻頻拿地成為中糧地產(chǎn)的一道“亮麗”風(fēng)景。與此同時(shí)，多次出售金融資產(chǎn)、較高的負(fù)債率、現(xiàn)有項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)……中糧地產(chǎn)的資金鏈情況也引起市場(chǎng)擔(dān)憂。

不過，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人11月1日在電話中告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，不斷拿地是公司的戰(zhàn)略和需要，負(fù)債率看起來有點(diǎn)高，但并不是想象得那么大的風(fēng)險(xiǎn)。

“房地產(chǎn)原料都不拿，我們?cè)趺瓷婺?？”談及未來是否還有新的拿地計(jì)劃，上述中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

或?qū)⒗^續(xù)“拿地”

據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2010年初至今，中糧地產(chǎn)已花費(fèi)67億多元分別在成都、杭州、北京、沈陽和深圳競(jìng)得6塊地的土地使用權(quán)。而據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》近日披露的內(nèi)地上市房企囤地排名，中糧地產(chǎn)排在第41名，囤地面積295萬平方米。

“不斷拿地符合我們公司的戰(zhàn)略和需要?！敝屑Z地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說。按照該人士的解釋，一方面，與其他大的企業(yè)相比，中糧地產(chǎn)現(xiàn)在的土地規(guī)模并不是很大；另一方面，中糧地產(chǎn)提出，在持續(xù)完善現(xiàn)有的TOP系列和中高端住宅產(chǎn)品系列的同時(shí)，同時(shí)加強(qiáng)以“大悅城”為品牌，包括商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、公寓等多業(yè)態(tài)組合的城市綜合體的研究和實(shí)踐推廣，形成可復(fù)制的產(chǎn)品線。這些都需要去獲取一些比較有價(jià)值的土地。

對(duì)于覬覦已久且出現(xiàn)在拍賣市場(chǎng)的土地，中糧地產(chǎn)更多給人留下了“志在必得”的印象。例如，10月15日，中糧地產(chǎn)以7.42億元總價(jià)競(jìng)得深圳市坪山新區(qū)一宗地塊，溢價(jià)超一倍，并創(chuàng)下坪山地區(qū)單位樓面地價(jià)新高。

作為中糧集團(tuán)目前旗下唯一一家上市房企，中糧地產(chǎn)被市場(chǎng)認(rèn)為是中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合平臺(tái)，其最大價(jià)值是大股東的資產(chǎn)注入預(yù)期承諾。不過，近期市場(chǎng)傳言，中糧集團(tuán)有意把地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店等板塊整合到一起，推動(dòng)這部分資產(chǎn)在香港上市，即對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合選擇A＋H的方式。

有業(yè)內(nèi)人士甚至指出，即將失去集團(tuán)“輸血”的中糧地產(chǎn)今后有兩條路可走：一是主營(yíng)業(yè)務(wù)在集團(tuán)主導(dǎo)下開始轉(zhuǎn)型；另一種是不再期待大股東的資產(chǎn)注入自力更生繼續(xù)地產(chǎn)類業(yè)務(wù)的發(fā)展。

中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此稱，“我沒有任何授權(quán)去談?wù)撝屑Z集團(tuán)對(duì)中糧地產(chǎn)的定位，但相信中糧集團(tuán)會(huì)負(fù)責(zé)任去履行過去做的有關(guān)承諾。”