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限購令推行的10月份，深圳二手房成交量并未明顯萎縮，但記者從中原、世華、中聯(lián)等多家中介一線地鋪拿到的成交數(shù)據(jù)顯示，全市二手房成交均價終止此前四個月的連漲態(tài)勢，并出現(xiàn)1%-4%的小幅下降。

二手房價跌破1.9萬元/平方米

上述三家中介援引自身一線地鋪10月的成交案例披露，上月深圳二手房成交均價環(huán)比出現(xiàn)了下降。其中，中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計的降幅為1%，世華與中原地產(chǎn)統(tǒng)計的降幅都在2%以上，前者在2.67%，后者最高為3.95%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房均價為18915元/平方米，跌破9月創(chuàng)下的1.9萬元/平方米。

但優(yōu)質(zhì)物業(yè)卻仍現(xiàn)漲勢，美聯(lián)物業(yè)藍籌住宅指數(shù)顯示，上月深圳藍籌物業(yè)售價環(huán)比9月升1.67%。中原領(lǐng)先指數(shù)顯示，上月用于統(tǒng)計的188個樣本樓盤中，有75%的樓盤價格比前三個月出現(xiàn)10%以內(nèi)的上漲。不過，世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認為，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的上漲并不能代表全市，因為市場上還有很多普通的樓盤。

二手成交量小幅萎縮

至于成交量的統(tǒng)計，各家中介的統(tǒng)計顯示，上月二手房成交與9月的成交高峰相差不大，這樣的統(tǒng)計與官方的統(tǒng)計結(jié)果相差不大———深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房成交套數(shù)和成交面積分別只下降3.48%和3.44%。

普遍的觀點認為，上月的成交一部分來自限購令后“解禁”的單位，另一部分則是受到按評估價過戶新規(guī)影響市民“搶閘過戶”所致，市場實際成交其實已大降。