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據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，公開資料顯示，2000年－2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雪藏了近12億平方米土地，這足夠1.2億人居住。

從今年6月－10月，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》研究部通過對125家內(nèi)地上市房企及20家在香港上市的內(nèi)地房企的2009年報(bào)2010年半年報(bào)以及三季度土地市場表現(xiàn)進(jìn)行梳理，制作出上市房企囤地排名。

●調(diào)查

保利地產(chǎn)榮登內(nèi)地上市房企“囤地王”

據(jù)華泰證券資料顯示，目前內(nèi)地滬深兩市共有125家房地產(chǎn)企業(yè)?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》結(jié)合這125家企業(yè)第三季度的土地市場表現(xiàn)、2010年半年報(bào)等公開資料，整理出內(nèi)地上市房企土地儲備排行榜。在該份榜單中，首先映入眼簾的就是保利地產(chǎn)。

截至目前，保利地產(chǎn)的儲備土地建筑面積為3369萬平方米，超過了行業(yè)龍頭萬科，位居中國內(nèi)地上市房企之首。

但與此同時(shí)，也有多家內(nèi)地上市房企的土地儲備為零，比如ST興業(yè)、武昌魚、聯(lián)華合纖等。

前兩名的保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)，其儲備土地建筑面積都超過了3000萬平方米，合計(jì)高達(dá)6637萬平方米。

●推算

雪藏土地夠1.2億人住房

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)等公開資料顯示，在從2000年－2009年10年的時(shí)間內(nèi)，全國房地產(chǎn)企業(yè)一共購置占地面積近33億平方米土地，而在這10年內(nèi)全國房地產(chǎn)完成土地開發(fā)面積僅有近21億平方米，這意味著僅僅這十年出讓的房產(chǎn)開發(fā)土地，就被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雪藏了近12億平方米，這還不包括今年前9個(gè)月購置房產(chǎn)開發(fā)土地2.9億平方米。

在2009年，全國房地產(chǎn)完成土地開發(fā)面積為2.3億平方米，這意味著僅僅這10年來儲存的土地就夠全國房企開發(fā)五六年之用。

以目前業(yè)內(nèi)通常的容積率為3的住宅開發(fā)指標(biāo)來計(jì)算，這些土地能提供36億平方米面積的住宅，以人均30平方米的居住空間計(jì)算，這十年閑置的土地面積足夠1.2億人居住，以戶均100平方米計(jì)算，這些土地可以蓋3600萬間“廣廈”。

●揭秘

囤地是行業(yè)生存潛規(guī)則

一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，一小塊一小塊對土地進(jìn)行分期開發(fā)、或者對一個(gè)項(xiàng)目中某一地塊長期撂荒，這是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)儲備土地的一個(gè)極其重要的手段，事實(shí)上就是造成了土地的閑置，從根本上講影響了市場供應(yīng)。而囤地的本質(zhì)就是導(dǎo)致市場供應(yīng)減少?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》在多家公司的半年報(bào)中都發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目一直在開發(fā)，如泛海建設(shè)旗下的北京泛海國際居住區(qū)二期項(xiàng)目拿地5年多，至今還在進(jìn)行土地平整；東華實(shí)業(yè)旗下的北京天鵝灣項(xiàng)目自2005年一直開發(fā)至今，仍未全部開發(fā)完畢。

對此，中國房地產(chǎn)研究會(huì)一位副會(huì)長曾指出，土地越來越是稀缺品，拿地越來越難，土地市場競爭日趨激烈，房地產(chǎn)企業(yè)囤地也很正常，因?yàn)闆]有土地房地產(chǎn)企業(yè)就無法生存。 文/《中國經(jīng)濟(jì)周刊》

囤地排行榜

香港上市房企囤地前10名

恒大、碧桂園、綠城中國、雅居樂、中國海外、合生創(chuàng)展、長和系、新世界中國、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)

內(nèi)地上市房企囤地前10名

保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、首開股份、中天城投、中國建筑、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、新湖中寶、招商地產(chǎn)