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價(jià)格升溫為二手房“撐腰”

相比房貸利率優(yōu)惠取消的消息，二手房市場(chǎng)“高企不下”的價(jià)格更刺激著購房者的心理防線。在采訪中，中介人員紛紛表示，對(duì)于剛需的購房者來說，價(jià)格依然是考慮的重點(diǎn)。“貸款利率的優(yōu)惠隨時(shí)都會(huì)調(diào)整，但二手房價(jià)肯定是會(huì)持續(xù)上漲的。特別是地理位置優(yōu)越的二手房根本不可能降價(jià)?！蔽挥趶V安門附近一家中介的工作人員對(duì)記者表示。相較于受市場(chǎng)影響較敏感的一手房來說，二手房的市場(chǎng)抗壓力較強(qiáng)，“市場(chǎng)不好的時(shí)候房主大不了先不賣了，等到行情好的時(shí)候再說?！?/p>

記者在廣安門手帕橋附近的幾家中介門店了解到，該區(qū)域周邊的小區(qū)目前成交均價(jià)在3.2萬/平方米～3.6萬/平方米。即使在4月份國家調(diào)控政策出臺(tái)之后，該區(qū)域的二手房每個(gè)月仍有小幅上漲。

“六七月份這里的成交均價(jià)還在3萬左右，但上個(gè)月（10月），成交價(jià)最高紀(jì)錄為3.6萬/平方米?！敝薪槿藛T告訴記者，他們公司在該區(qū)域的4家分店10月份成交量超過30套，“可以說還是相當(dāng)火爆。”

作為今年北京樓市調(diào)控的一大代表地區(qū)，望京的房價(jià)也經(jīng)歷了調(diào)控后的“大起大落”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過近幾個(gè)月來對(duì)該區(qū)域二手房價(jià)的持續(xù)關(guān)注了解到，望京的二手房依然保持“低調(diào)上漲”的姿態(tài)。今年9月初，該區(qū)域二手房均價(jià)在2.5萬元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格為2萬元/平方米～2.3萬元/平方米。新政調(diào)控實(shí)施不久后的5月份，該區(qū)域二手房均價(jià)不到2.4萬元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格只有1.8萬元/平方米。

記者昨日（11月2日）在京地區(qū)多家門店了解到，目前該地區(qū)二手房均價(jià)已經(jīng)超過2.6萬元/平方米，而同一地理位置、同一小區(qū)的房源相比上月均有小幅上漲。

“從這幾天的交易量來看，并沒有因?yàn)檫@個(gè)政策出現(xiàn)明顯下滑?！辨溂业禺a(chǎn)副總裁林倩表示，其實(shí)早在政策出臺(tái)之前，可以貸到7折的銀行已經(jīng)非常少，也正是由于相比于其他一線城市來說，北京地區(qū)的調(diào)控細(xì)則最早出臺(tái)，所以近幾個(gè)月來是政策逐步落地的過程，“這個(gè)政策對(duì)購房者來說的確有所影響，且影響已經(jīng)提前出現(xiàn)了。”