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“新國五條”9月29日出臺至今已經(jīng)“滿月”，“限購令”正在悄然改變樓市。10月上海樓市成交面積呈現(xiàn)出“前高后低”的狀況，上周商品住宅成交面積環(huán)比前周大跌35%，不過，10月份房價不降反升。

均價環(huán)比9月上漲3.1%

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上海10月份全市共有43個項目50批次、合計95萬平方米商品住宅供應(yīng)上市，總面積環(huán)比9月減少44.44%。

9月29日中央出臺“新國五條”調(diào)控政策，10月7日上海出臺“滬十二條”，其中提到加強預(yù)售監(jiān)管。但是從10月上海新增的商品住宅供應(yīng)中發(fā)現(xiàn)，有較多的項目預(yù)售面積不足3萬平方米，其中僅有10批次的樓盤預(yù)售面積達(dá)到3萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)，僅占20%，80%的項目批準(zhǔn)預(yù)售面積不足3萬平方米。

上海商品住宅10月份成交面積達(dá)到132萬平方米，與9月成交量相當(dāng)。但是受到政策調(diào)控的影響，10月商品住宅成交的走勢和9月完全不同，由于4月中旬調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)開始弱化，開發(fā)商加大供應(yīng)力度促使成交反彈，整個9月商品住宅成交面積呈現(xiàn)出“前低后高”的態(tài)勢。

而進(jìn)入10月，“二次調(diào)控”促使成交面積開始回落，整個樓市成交面積呈現(xiàn)出“前高后低”的狀況。上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬平方米，環(huán)比前周大跌35%，這是9月20日以來周成交量首次低于30萬平米，這一成交量已經(jīng)趨近于8月份17萬平米左右的周成交量。

上海10月商品住宅成交均價為21884元/平方米，環(huán)比9月上漲了3.1%，商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調(diào)控出現(xiàn)明顯下跌之后，已連續(xù)4個月出現(xiàn)了上漲。

億元別墅再現(xiàn)市場

樓市調(diào)控的10月，上?？們r過億的別墅在時隔1年之后再現(xiàn)成交，位于浦東新區(qū)的華洲君庭成交一套1.15億元的別墅，其單價達(dá)到了13.5萬元/平方米。

此外，浦東新區(qū)張江、松江佘山再次出現(xiàn)億元總價別墅，而青浦區(qū)的淀山湖邊上一棟總價達(dá)到1.68億元的別墅項目江南華府，已成為了目前上海最貴的別墅項目。

從近期成交數(shù)據(jù)看到，上海高端豪宅成交已連續(xù)三周出現(xiàn)大幅反彈，其中10月上海高于5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達(dá)到了7.77萬平方米，比今年4月份成交面積多了0.7萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，由于高端住宅屬于稀缺物業(yè)，調(diào)控政策對此類物業(yè)沒有影響。

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，“嚴(yán)厲調(diào)控”、“限制購買”本身說明房地產(chǎn)仍然是供應(yīng)不足，未來重點調(diào)控的應(yīng)該是和普通市民相關(guān)的中低價位公寓。但是購房者預(yù)想中的“降價潮”還沒有出現(xiàn)，均價依然處于高位，目前的樓市仍然處于調(diào)控初期常有的“量跌價升”狀態(tài)。（本報記者 周文天）