網(wǎng)易房產(chǎn)訊 隨著北京四季度傳統(tǒng)租賃淡季的來到,全市平均租金已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下滑,10月份全市平均租金2871元/月,環(huán)比9月下滑0.21%,其中西城區(qū)以租金3767元/月稱冠,而石景區(qū)以2310元/月墊底。目前全市的租賃還是集中在城八區(qū),隨著輕軌即將通車和較低的租金,豐臺(tái)區(qū)的租賃市場(chǎng)正在持續(xù)上升。
步入淡季住宅租賃量減價(jià)微降 市場(chǎng)需求下降
時(shí)至年末的租賃市場(chǎng)交易熱情逐步退去,市場(chǎng)內(nèi)的有效需求下降明顯,從而帶動(dòng)整體北京租賃市場(chǎng)交易量、價(jià)均呈現(xiàn)滑落走勢(shì)。參考偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:10月份全市租賃市場(chǎng)交易總量持續(xù)出現(xiàn)3個(gè)月的下跌,這一現(xiàn)象也宣布了市場(chǎng)正式進(jìn)入年底的交易淡季。租金方面,全市月租金價(jià)格同樣持續(xù)回落。10月租賃均價(jià)2871元/月每套環(huán)比9月下降0.21%,但同比去年同期2503元/月每套大幅上漲了14.7%。本月,城八區(qū)的成交總量占全市成交的78.62%,其租賃均價(jià)達(dá)到了2970元/月每套,環(huán)比微降了0.4%,而與去年同期的價(jià)格相比則上漲了371元/月每套,漲幅為14.27%。通過數(shù)據(jù)顯示,10月份的整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上升了約1.3%,而客戶的需求數(shù)量則相比下降了0.48%,整體市場(chǎng)供需比為1.28:1。
參考過往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來看,偉業(yè)我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為:目前北京租賃市場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束了年內(nèi)的第二次交易高峰,從而正式進(jìn)入到傳統(tǒng)的交易淡季。整體市場(chǎng)中交易量?jī)r(jià)以及供需關(guān)系都因?yàn)槭袌?chǎng)處于淡季之中而出現(xiàn)了明顯的變化。大學(xué)生畢業(yè)、學(xué)區(qū)房租賃以及來京務(wù)工高峰等有效需求的減少,促使全市租賃市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了持續(xù)回落,同時(shí)租賃市場(chǎng)中的房源量也有所釋放,前期相對(duì)矛盾的市場(chǎng)供求狀況也出現(xiàn)了緩和,使得市場(chǎng)中的租金水平也相應(yīng)有所下降。
西城區(qū)租金稱冠 豐臺(tái)南城成為住宅租賃新熱點(diǎn)
根據(jù)2010年10月的租賃市場(chǎng)表現(xiàn),一居室的市場(chǎng)比重約為39.06%,較上月上漲了2.21%;兩居室市場(chǎng)分額有所回落,約占全市交易比重的48.67%。三、四居室的市場(chǎng)比重約為11.64%和0.62%。區(qū)域上看,朝海豐三大區(qū)域成交量約占全市總體的68.02%。朝陽區(qū)占整個(gè)租賃市場(chǎng)成交量比重最高,約為34.19%;海淀其次,約為19.03%;豐臺(tái)約為14.80%,占據(jù)市場(chǎng)第三位。參考交易數(shù)據(jù)分析,近期租賃市場(chǎng)交易旺季逐步衰退,畢業(yè)、求學(xué)等市場(chǎng)熱點(diǎn)相應(yīng)轉(zhuǎn)換,從而影響了以海淀區(qū)為代表的學(xué)區(qū)房租賃水平。豐臺(tái)區(qū)今年租賃比重持續(xù)上升,一方面與方便的軌道交通和性價(jià)比突出的租金水平有關(guān);另一方面還與區(qū)域內(nèi)存在多處大型商品批發(fā)中心密不可分。需求量的相對(duì)穩(wěn)定使得豐臺(tái)區(qū)的租賃市場(chǎng)地位得以不斷加強(qiáng)。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航