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10月30日，認購量382套；10月31日，認購量突破400套——這是剛過去的這個雙休日，南京樓市交出的成績單。

在二次樓市調控新政出臺滿月的時候，由于中海鳳凰熙岸、保利香檳國際、金地自在城、中電頤和家園等6家品牌樓盤搶在“銀十”末尾開盤，南京商品房認購量在沉寂了一個月后再次回升。

改善型購房者搶購品牌樓盤

今年的6月27日，中海鳳凰熙岸和保利香檳國際在今年首次樓市新政出臺后同日開盤，并且雙雙熱賣。時隔4個月，兩個樓盤在“9.29”二次調控新政后再次短兵相接，再次取得了不俗的認購量。

10月30日上午，河西樓盤中海鳳凰熙岸二期開盤，推出了04、05兩幢樓共300多套房源?，F場置業(yè)顧問介紹，此次開盤價格和上一批房源幾乎持平，沒有上漲。04棟房源毛坯交付，單價24000—27000元/㎡之間。05幢房源精裝交付，單價27000—31000元/㎡。開盤兩個小時后，記者看到現場銷控表幾乎貼滿認購標簽，當天房源銷售量超過8成，142㎡的三房和172㎡的四房幾乎售罄，只剩余為數不多的100㎡的兩房。

同樣位于河西的保利香檳國際昨天推出的是16棟的105套房源，主力戶型是115㎡的復式和120㎡左右的兩房、三房，折后均價約17500元/㎡，和上次開盤價格也幾乎持平。最終該盤當天認購50多套。

在這兩家樓盤銷售現場，記者發(fā)現，購買主力依然是改善型購房者，其中不少還是這些品牌樓盤的“粉絲”。另外，因為受“三套房停貸”的影響，選擇一次性付款的客戶大有人在。

低價吸引投資客，商業(yè)地產逆市走強

上個雙休日，位于城北的曉莊國際廣場也成為南京樓市的一個亮點。該項目此次推出了其全部900余套房源，其中480套的酒店式公寓(02、03棟)和420套的5米商業(yè)挑高辦公用房(01棟)，面積戶型在40—113平方米不等。由于均價只有13000元/㎡，比周邊樓盤低了近2000元/㎡，再加上商業(yè)地產并不在此次新政調控的范圍之內，貸款首付及利率僅相當于二套房貸，因此受到了投資客的青睞。

銷售人員表示，當天選房的客戶，投資和剛需的比例大約在1:1。由于辦公商業(yè)挑高戶型總價低，因此賣得比較好。低層房源由于總價較低，最受購房者青睞，6、7、8層房源基本銷售一空。

搶時間跑量，其實開發(fā)商心里也發(fā)慌

雖然雙休日各家樓盤開盤情況都不錯，但是業(yè)內人士認為，這也許是市場的“回光返照”，不少開發(fā)商已經意識到后面市場會更加嚴峻，所以搶在“銀十”期間開盤跑量，接下去的11月、12月，估計很難有這種熱銷場景出現。

南京網尚機構有關負責人表示，中海鳳凰熙岸熱賣或許只是特例，該樓盤聚集了不少購房者看中的資源，例如景觀優(yōu)勢、地段優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢，而且距離上次開盤時間有4個多月，積累了充足的客戶，因此受到了購房者的格外垂青。中海銷售人員也表示，此次開盤確實為了搶時間，“因為不知道后面市場會如何，不如趕緊回籠資金，所以此次開盤價格和上次基本持平?！?/SPAN>

南京房管部門有關負責人表示，10月份領證上市的樓盤有40多家，提供房源7000多套。但是從他們摸底情況看，接下去的兩個月開發(fā)商推盤積極性將大幅下降，加上第三套房限購、3個月不得漲價等南京樓市調控細則的陸續(xù)出臺，銷售壓力將逐步加大，開發(fā)商后面的日子不會好過。 (記者 沙文蓉)