房地產(chǎn)“二次調(diào)控”一月有余,省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)明顯分化。住宅投資正在從傳統(tǒng)的“香餑餑”地位悄然隱退,反倒是之前一直不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)異軍突起,尤其是小戶型商務(wù)公寓,憑借其特有優(yōu)勢(shì)也受到越來越多投資者的青睞。
記者了解到,“新國(guó)五條”出臺(tái)一個(gè)多月來,住宅市場(chǎng)明顯降溫,之前全線火熱的住宅項(xiàng)目,已經(jīng)有超過1/3以上的項(xiàng)目成交量出現(xiàn)大幅下跌。商業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起,由于不受銀行按揭利率和二套房、三套房的限制,投資門檻相應(yīng)降低,多個(gè)公寓項(xiàng)目尤其是商業(yè)性質(zhì)的公寓項(xiàng)目熱度攀升。
在某精裝公寓現(xiàn)場(chǎng),相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,9月29日樓市二次調(diào)控政策出臺(tái)后,項(xiàng)目受關(guān)注度出現(xiàn)小幅增長(zhǎng);10月20日央行加息后,到訪客戶量明顯增多。
在另一家項(xiàng)目的售樓現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者章女士告訴記者,眼下投資渠道有限,期貨、股票風(fēng)險(xiǎn)大,基金、證券回報(bào)偏低還有風(fēng)險(xiǎn)。所以自己一直是把大部分存款轉(zhuǎn)化成住宅投資。現(xiàn)在不但央行加息,外地一些城市也已出臺(tái)限購(gòu)令了,再買住宅的投資成本加大,因此打算看看商業(yè)公寓有沒有合適的項(xiàng)目。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),伴隨著新政對(duì)住宅投資市場(chǎng)的陸續(xù)從嚴(yán)調(diào)控,以及10月20日央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn),貸款購(gòu)房壓力進(jìn)一步加大,不少投資客已經(jīng)跟著政策風(fēng)向調(diào)整投資方向,轉(zhuǎn)戰(zhàn)到市中心位置好、人流量大的商業(yè)物業(yè)。記者從石市房管部門了解到,1-9月市區(qū)包括公寓、寫字樓、商業(yè)在內(nèi)的商品房成交量增速超過了住宅成交增速,其上市量更是超過住宅15個(gè)百分點(diǎn)。(記者 陳霞)
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