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分析師稱

或是加息惹的禍

也因此，此番銀行上調(diào)利率或許僅僅是自發(fā)行為。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，在監(jiān)管層收緊信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施愈發(fā)嚴(yán)厲及銀行年底收緊銀根慣例等因素共同作用下，銀行自身確實(shí)有提高利率的沖動(dòng)。

漢宇地產(chǎn)分析就認(rèn)為，由于兩周前央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，五年期存貸利率的不對(duì)等上調(diào)，使得銀行長(zhǎng)期貸款的存貸款利差縮小，引發(fā)銀行業(yè)整體的存貸款利潤(rùn)率降低，所以此次各大銀行將首套住房貸款利率從7折調(diào)至8.5折，不排除其含有想要擴(kuò)大存貸款利率差的沖動(dòng)。

此外，美聯(lián)物業(yè)上海市場(chǎng)研究部則提出，近期國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申要“加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理，防范財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)”，因此各大銀行將首套住房貸款利率的優(yōu)惠從基準(zhǔn)利率的7折，調(diào)至基準(zhǔn)利率的8.5折，也能從一個(gè)方面表現(xiàn)出遵循并緊跟政府思路的態(tài)度。

不過(guò)，昨日也有分析師對(duì)于本次上調(diào)利率完全是銀行自發(fā)行為持保留意見(jiàn)。

一位不愿透露姓名的分析師昨日就對(duì)早報(bào)記者表示，自今年4月起一系列樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺(tái)，收緊信貸就一直是其核心內(nèi)容，譬如“二套房首付提升至五成”、“二套房認(rèn)定實(shí)行三認(rèn)”、“三套房停貸”，“首套房首付提升至三成”等。

“針對(duì)首次購(gòu)房群體所給出的優(yōu)惠條件，應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)特定市場(chǎng)背景下的產(chǎn)物。隨著房?jī)r(jià)再次陷入瘋漲泥潭，一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)接連出臺(tái)。站在政策調(diào)控延續(xù)性的角度看，首套房最低利率7折被取消應(yīng)是順?biāo)浦壑e?！绷硪晃环治鰩熣f(shuō)。

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首套房貸利率上調(diào)“威力相當(dāng)于4次加息”

早報(bào)記者 陸鳴 杜琴慶

各大銀行上調(diào)首套房貸利率下限，對(duì)購(gòu)房者究竟影響幾何？對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士直言，此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。

對(duì)比利率折扣優(yōu)惠調(diào)整前后貸款人實(shí)際增加的購(gòu)房成本，易居臣信研究中心分析師楊晨青昨日給早報(bào)記者算了一筆賬。以一筆20年期100萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，對(duì)于首套購(gòu)房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在目前6.14%的基準(zhǔn)利率下，如按照原先7折利率計(jì)算月供為6217.98元，而如按照上調(diào)后的8.5折利率計(jì)算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。

而與之前央行加息時(shí)5年期貸款基準(zhǔn)利率從5.94%上調(diào)至6.14%——即增加貸款人月供115.57元相比，首套購(gòu)房利率最低折扣從7折提升至8.5折，給購(gòu)房者直接增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。

楊晨青說(shuō)，從對(duì)市場(chǎng)剛性需求的影響來(lái)看，首次購(gòu)房買(mǎi)家一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，購(gòu)房預(yù)算通常非常緊張，對(duì)銀行貸款的依賴程度較高，一個(gè)月內(nèi)兩成首付和7折利率接連取消，勢(shì)必將進(jìn)一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買(mǎi)家將被迫推遲購(gòu)房計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量萎縮不可避免。

事實(shí)上，美聯(lián)物業(yè)各分行的統(tǒng)計(jì)顯示，自10月政策出臺(tái)后，剛性需求占了成交的六成以上，但經(jīng)過(guò)加息政策影響后，已縮減至四至五成間，如今首套房貸最低利率上調(diào)必將進(jìn)一步擠壓其比例。

美聯(lián)物業(yè)昨日指出，此前政府采取各種一刀切的政策時(shí)，對(duì)剛性需求的影響尚未大幅波及，此次首套房貸最低利率上調(diào)卻如巡航導(dǎo)彈般直擊剛性需求，預(yù)計(jì)接下來(lái)成交量將大降。（早報(bào)記者 杜琴慶 陸鳴）