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南京樓市銀十“尾巴”翹起來(lái)

鼓樓區(qū)一樓盤昨開(kāi)盤就賣了7成，業(yè)內(nèi)分析改善型群體試探性出手

張遙

本周末是“銀十月”的尾巴。共有6家樓盤推出1800余套房源。其中有4家選在昨日開(kāi)盤，總推房量達(dá)1500套。鼓樓一樓盤引來(lái)熱銷，去化率約有7成，其毛坯房的銷售量更是達(dá)到了8成。整體上看，除了商用樓仍然銷售不錯(cuò)外，引人關(guān)注的是，大戶型又重新引來(lái)不少人的追捧。

鼓樓區(qū)一樓盤搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了上千人

位于鼓樓老城區(qū)、東臨秦淮河的中海鳳凰熙岸備受關(guān)注。其昨日在山西路一家酒店開(kāi)盤搖號(hào)，共推出兩棟樓300多套房源。其中一棟為毛坯交付，均價(jià)2.6萬(wàn)到2.7萬(wàn)。另一棟是精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)約為1500元/平方米；主力戶型為100平方米的兩房，142平方米的三房和172平方米的四房，最貴一套房源總價(jià)為538萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商同時(shí)還給出了一次性付款總價(jià)優(yōu)惠1%，當(dāng)天簽約優(yōu)惠1%，和簽訂合同優(yōu)惠1%三個(gè)1%的優(yōu)惠。

早上9點(diǎn)開(kāi)始搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)已聚集了上千人，場(chǎng)面相當(dāng)火爆。一位從白下區(qū)趕來(lái)的中年女士表示，她已經(jīng)關(guān)注這個(gè)地區(qū)的樓盤很久了，今天就要買下一套142平方米的三房。

號(hào)碼搖出后，人們認(rèn)購(gòu)的速度相當(dāng)迅速，只一個(gè)小時(shí)的時(shí)間就售出20套。而142平方米的大戶型格外受歡迎。一個(gè)從事個(gè)體實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)的李先生是來(lái)選改善房的，他告訴記者，在二輪調(diào)控出臺(tái)前，他對(duì)選哪里的房子不是特別在意，因?yàn)榭梢噪S便貸款，以他的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，南京市絕大部分房子都買得起?！艾F(xiàn)在二套房首付和貸款利率都提高了，而且三套房不能買，這讓我開(kāi)始在選擇改善住房時(shí)精打細(xì)算起來(lái)?！?/p>

李先生表示，很多像他這樣的朋友，都在選擇二套房時(shí)非常謹(jǐn)慎，不輕易出手。而一旦碰到價(jià)格和地塊都非常如意的房源就會(huì)毫不猶豫選擇購(gòu)入。

事實(shí)也印證了這一點(diǎn)。截至中午12點(diǎn)，除了百十套100平方米的兩房戶型外，142平方米和172平方米的大戶型只剩下了低層的少量房源，其他都被認(rèn)購(gòu)一空。

其他樓房也賣得不錯(cuò)

其他樓盤方面，位于城北的棲霞區(qū)和燕路的純新盤曉莊國(guó)際廣場(chǎng)8點(diǎn)半正式開(kāi)盤。推出900套房源，其中包括480套酒店式公寓和420套5米挑高辦公房（LOFT）。商業(yè)辦公挑高均價(jià)在13000元/平方米，酒店式公寓均價(jià)11000元/平方米起。當(dāng)天售出超過(guò)300套，由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)出了不俗的優(yōu)惠，使價(jià)格本就不高的低層房源非常搶手，6層至8層的房源很快被搶購(gòu)一空。而商業(yè)產(chǎn)權(quán)的挑高辦公房銷售更為火熱?！爱吘剐抡挥绊懮逃梅?，賣得好是肯定的。”一位認(rèn)購(gòu)了兩套辦公房的客戶說(shuō)道。

同位于棲霞區(qū)的中電頤和家園昨日加推了103套新房源，戶型集中在86、89平方米的兩房與135平方米的三房。開(kāi)盤之前已有約80人繳納了意向金，截至中午，已有76套房源售出，剩下的是一些低層大戶型房源。

萬(wàn)裕龍庭水岸本次推出第二批新房源，共197套，主力戶型為78平方米、101平方米和126平方米，折后均價(jià)在8600元/平方米左右，與首次開(kāi)盤價(jià)格持平。截至11點(diǎn)，該盤共售出53套房源。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，前一段時(shí)間，新政的出臺(tái)使大戶型銷售降至冰點(diǎn)。而現(xiàn)在，大戶型開(kāi)始重新受到歡迎，說(shuō)明因?yàn)樾抡獾揭欢▔褐频母纳菩托枨笕后w，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的觀望，逐漸開(kāi)始出手。?。◤堖b）

開(kāi)發(fā)商硬碰硬“硬扛”出了江北“地王

張遙 馬祚波

“太夸張了。我一覺(jué)醒來(lái)竟出現(xiàn)了這么不可思議的事情?！痹诒本┮患业禺a(chǎn)雜志社工作的小李昨日對(duì)記者說(shuō)道。小李指的夸張而不可思議的事情正是指29日浦口七里河西側(cè)的三幅地塊拍出了5倍以上的價(jià)格。據(jù)悉，這三幅地塊的總價(jià)比初始價(jià)足足溢出511.4%。一場(chǎng)拍賣會(huì)連續(xù)打破紀(jì)錄誕生“地王”，并讓江北地價(jià)直追河西，這是什么原因造成的？

“硬碰硬”造就江北地王

7813元的樓面地價(jià)，造就了江北地王。這價(jià)格確實(shí)相當(dāng)驚人，因?yàn)槠渲苓厴潜P商品房的銷售價(jià)每平方米才8000來(lái)塊錢。而即便是在河西，多數(shù)樓盤的樓面地價(jià)都在每平方米7000元左右，貴一點(diǎn)的超過(guò)1萬(wàn)，畢竟也是極少數(shù)。在理應(yīng)“寒冷”的樓市環(huán)境下，怎會(huì)“惹”出如此火熱的土地競(jìng)拍？

業(yè)內(nèi)人士分析，造成這一現(xiàn)象有多方面的原因，包括三幅地位于長(zhǎng)江隧道出口，地理位置優(yōu)越；浦口是南京未來(lái)城市拓展的前哨等多種原因。不過(guò)，世紀(jì)城地產(chǎn)和雅居樂(lè)地產(chǎn)的“硬碰硬”扛價(jià)，則是直接導(dǎo)致地價(jià)推高的重要因素。

在第一塊地的爭(zhēng)奪中，當(dāng)萬(wàn)科、保利、仁恒等地產(chǎn)大鱷紛紛退出競(jìng)價(jià)后，世紀(jì)城地產(chǎn)與雅居樂(lè)地產(chǎn)繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)了高達(dá)112個(gè)輪次，最終無(wú)奈放棄；第二塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，雅居樂(lè)仍不滿足，繼續(xù)高舉號(hào)牌，而世紀(jì)城房產(chǎn)則不想再退讓，二者競(jìng)價(jià)了50輪，世紀(jì)城再度敗北；直到第三塊時(shí)，世紀(jì)城才最終如愿拿地。但這三塊地最終的價(jià)格已從12.7億元的總價(jià)，躥升到了77.65億。

據(jù)悉，早在2009年6月7日，世紀(jì)金源集團(tuán)便與浦口區(qū)簽訂了框架協(xié)議，明確在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元，在浦口區(qū)建設(shè)建筑面積超千萬(wàn)平方米的城市綜合體。而昨日與雅居樂(lè)競(jìng)價(jià)的世界城房地產(chǎn)有限公司，正是世紀(jì)金源在簽約后注冊(cè)4家公司之一，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

躊躇滿志的世紀(jì)城地產(chǎn)，是抱著包攬三幅地塊的目標(biāo)而來(lái)的，但據(jù)記者多方打探，大鱷雅居樂(lè)地產(chǎn)，也在出讓會(huì)之前制定了包圓三塊“姊妹地”的策略。這也造成了兩家開(kāi)發(fā)商在出讓會(huì)上直接的“硬扛”，并在一定程度上造就了浦口的新地王。

浦口地價(jià)應(yīng)該后來(lái)居上？

蘇鼎房地產(chǎn)研究所宋堅(jiān)對(duì)此表示，江北地塊的激烈爭(zhēng)搶在預(yù)料之中，正是由于江佑鉑庭低開(kāi)“日光”引起地產(chǎn)界的注意，以后的高走完全可以彌補(bǔ)低開(kāi)的損失。我早就反復(fù)強(qiáng)調(diào)，江北趕浦東不可能，但肯定是南京所有板塊最適宜人居的地區(qū)，浦口區(qū)應(yīng)該后來(lái)居上。

對(duì)此持相同意見(jiàn)的有地產(chǎn)界資深人士李宗苗。他表示地塊條件優(yōu)越，江北的土地分化時(shí)代來(lái)臨。在經(jīng)歷粗放野蠻時(shí)代后，留下一堆一堆低檔低質(zhì)建筑的江北提檔提速。雅居樂(lè)是江北的終結(jié)者，也是開(kāi)創(chuàng)者。

當(dāng)然也有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的不同意見(jiàn)，網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海表示，去年9月，經(jīng)過(guò)150輪激烈競(jìng)拍，河西金沙江東街地塊被保利地產(chǎn)以15.92億元拿下，樓面地價(jià)7553元，成為當(dāng)年的地王。 而一年之后，在調(diào)控的重拳下，江北居然超過(guò)了奧體樓面價(jià)，情何以堪？

南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華則表示，江北新“地王”對(duì)其他在售項(xiàng)目影響不大，但對(duì)后面上市的樓盤會(huì)有較大影響。作為價(jià)格洼地的江北市場(chǎng)，隨著雅居樂(lè)等品牌企業(yè)入駐，居住品質(zhì)會(huì)得到提升，但價(jià)格也會(huì)隨著上漲。浦口三塊地這么高的價(jià)格，已透支未來(lái)價(jià)值。

地王利好刺激賣房人

這三幅地塊拍賣的結(jié)果一出來(lái)，在南京市民中似是炸開(kāi)了鍋。記者在一些房地產(chǎn)論壇上看到不少人都在熱議，“現(xiàn)在不在江北買房就是傻瓜！”一位網(wǎng)友按照任志強(qiáng)的著名橋段說(shuō)道。而針對(duì)這一事件的討論，在網(wǎng)上演繹出“大話西游”版和“黃健翔”版等多個(gè)版本。

迷茫和不解的網(wǎng)友選擇湊熱鬧和惡搞，而在江北的居民，尤其是賣房的人則在歡呼。

本來(lái)急著出售一套天潤(rùn)城房源的趙小姐，聽(tīng)到這個(gè)消息后果斷撤掉了在網(wǎng)上掛出的賣房信息。“我肯定不賣了。7800元的地價(jià)，我這房子不漲才怪哩！”趙小姐打算將本來(lái)在新政下還愁賣不掉的房子雪藏起來(lái)，等價(jià)格漲起來(lái)再賣。

記者隨后采訪了幾家中介公司，他們說(shuō)目前要漲價(jià)的賣家還不多，畢竟消息剛剛出來(lái)，不過(guò)預(yù)計(jì)最近幾天肯定會(huì)有客戶打電話來(lái)咨詢。“照以往的經(jīng)驗(yàn)，只要有地塊拍出天價(jià)，或者樓盤賣出高價(jià)，周邊的二手房立馬會(huì)有‘動(dòng)作’，相信這次也不例外”，滿堂紅南京置業(yè)一位資深人士表示。

有人高興有人愁，一些沒(méi)買房子的人又開(kāi)始擔(dān)心起來(lái)：“真后悔原來(lái)沒(méi)買江北的房子，真不能再觀望下去了。” 張遙 馬祚波