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執(zhí)行了十一年的一年內(nèi)換購(gòu)房屋個(gè)稅優(yōu)惠政策結(jié)束了。日前，杭州市地方稅務(wù)局直屬分局(以下簡(jiǎn)稱分局)發(fā)布了《關(guān)于明確房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從2010年10月1日起，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策對(duì)改善型購(gòu)房者的影響比較大。

《通知》強(qiáng)調(diào)，2009年10月1日(含)至2010年9月30日(含)之間已經(jīng)出售住房且目前尚未購(gòu)置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購(gòu)房的，可享受原優(yōu)惠政策。對(duì)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房后一年內(nèi)出售原有住房的，可比照前款規(guī)定執(zhí)行。值得注意的是，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

1999年國(guó)家多部委聯(lián)合頒布了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題做了具體規(guī)定，其中包括“個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還個(gè)人所得稅”。

目前，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅征收分為兩種：對(duì)不能提供房屋原值的房屋，按照總價(jià)1%征收個(gè)稅;對(duì)能提供房屋原值的房屋，按照房屋出讓前后差額的20%征收。從現(xiàn)行的個(gè)稅征收政策來(lái)看，一年內(nèi)換購(gòu)房屋，個(gè)稅減免政策取消后，出售方多繳總價(jià)1%或差額20%的個(gè)稅。交易一套建筑面積100平方米、總價(jià)200萬(wàn)元且不能提供房屋原值的二手房，要多繳納2萬(wàn)元的個(gè)稅款。