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進入10月份，北京市新建商品房市場一共退房78套，而9月份同期退房數(shù)為69套。雖然在9月29日二次調(diào)控的背景下，北京市內(nèi)10月退房量環(huán)比9月并沒有出現(xiàn)明顯增長，但是燕郊因限外令和加息而退房的現(xiàn)象卻特別突出。

同時，在陸續(xù)出臺限購令的14個城市中，退房比例也明顯上升。美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在過去兩周里，上海目前在售的部分新盤的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)兩成以上。

北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示：“由于時間滯后的原因，10月底、11月初將會形成退房的高潮?！?/p>

限外令致燕郊退房量大增

9月29日，在第二輪調(diào)控政策出臺后，燕郊實行了“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”。國慶后，在燕郊買房的北京人，如果不能提供燕郊一年以上納稅證明或社保證明，必須一次性付全款。

記者了解到，位于燕郊的某樓盤就出現(xiàn)了因限外令退房的現(xiàn)象。張先生9月上旬購買了該樓盤80平米的戶型，先支付了1萬元定金和50%的首付款，但是由于限外令，在北京工作的小張沒有能在廊坊工商銀行(4.36,-0.10,-2.24%)辦下來貸款。開發(fā)商給了小張兩個選擇，一是全款購房，另一個是退房，但1萬元定金無法退還。

該樓盤銷售經(jīng)理表示：“9月29日第二輪調(diào)控政策出臺后，燕郊各樓盤銷售人員在30日涌入發(fā)放貸款的銀行，搶在限貸令實行之前辦理貸款業(yè)務(wù)。像張先生這樣當(dāng)天沒有通過的外地人，便無法在燕郊辦理貸款，只能全款購房?！?/p>

此前受地鐵通河北的傳聞，以及通州建新城的影響而一路上漲的燕郊房價已經(jīng)率先下跌。

記者了解到，不少燕郊樓盤出現(xiàn)了退房者后，開發(fā)商極力游說這些無法貸款的人全款買房，更以較大的折扣作為吸引。9月份簽訂購房合同的購房者可以在原來報價5800元/平米的基礎(chǔ)上再享受全款9.3折的優(yōu)惠。

但是，在北京工作的人到燕郊買房，大都資金非常有限。在限外令出臺后，這類人群只能放棄買房。同時，原本選擇在燕郊投資的人群雖然有能力湊齊全款，但是受到加息影響和對市場預(yù)期的改變，從而徹底放棄了在燕郊購房的打算，即使損失定金也堅持選擇退房。

退房潮剛開始

實際上，在北京4月份率先出臺限購令細(xì)則時，北京市樓盤當(dāng)月的退訂、退房現(xiàn)象就相當(dāng)突出。楊少鋒對記者表示：“4月份開盤的某樓盤，當(dāng)時交定金的客戶1000余戶，但最后房子只賣出了幾十套，當(dāng)月二手房成交量下跌80%的部分原因就是退房?！?/p>

楊少鋒說，從近期一線市場了解到，在9月簽約客戶中，不能達到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶，至少占據(jù)同期成交量的三分之一。由于各地限購令剛出臺，最終形成退房前后會有1個月時間的滯后，因此，10月底、11月初將會形成退房高潮。

北京某樓盤銷售總監(jiān)對記者說：“開發(fā)商不愿看到退房的原因在于，交易管理網(wǎng)上的退房數(shù)量如果達到一定比例，建委就會對這個樓盤特別關(guān)注，如果有虛假成交量的嫌疑，將給開發(fā)商造成非常不好的影響。”

記者了解到，北京市內(nèi)的樓盤銷售方對購房人的貸款資格審查非常嚴(yán)格。北京某樓盤銷售總監(jiān)對記者說：“對購房人提交的材料在簽約前我們都會仔細(xì)審查，同時會預(yù)先檢查是否有貸款資格，如果有疑問我們寧愿不簽約，避免簽約后因無法辦理貸款造成退房?！?/p>

限購令難以治本

目前包括北京、上海、廣州、大連在內(nèi)的14個大城市出臺了住宅“限購令”。限購令帶來的退房現(xiàn)象已經(jīng)明顯增多。過去兩周，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上海目前在售的部分新盤的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的兩成以上。上海星河灣最新消息價格戶型點評10天定金撤銷達38次，這一數(shù)字目前仍在上升。

記者采訪了大連海昌集團副總裁胡斌，他向記者表示：“限購令的出臺可能會帶來退房。但是，限購令只能治標(biāo)難以治本。壓縮信貸規(guī)模不只是對房地產(chǎn)行業(yè)造成影響，也會給金融業(yè)帶來負(fù)擔(dān)，并沒有抓住房地產(chǎn)的脈絡(luò)。政府要做的應(yīng)當(dāng)是加大、加快經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，以及土地的供應(yīng)。此外，從財稅入手，對房價高的開發(fā)商課以重稅，使這類開發(fā)商在提高房價的同時，利潤無法隨房價的提高而增長，這樣對于平抑房價才是一種比較好的辦法?！?/p>

杭州某開發(fā)商向記者表示：“限購令可能要等到通貨膨脹有所緩解后才會退出市場。限購后，杭州會出現(xiàn)退房現(xiàn)象，但預(yù)計難以形成規(guī)模?！?/p>