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福州、廈門

限購3個月抑制樓價待觀察

一路高歌猛進的福州、廈門樓市在10月當?shù)爻雠_限購令后終于剎住了成交暴漲的勢頭。記者從福州搜房網(wǎng)新房頻道檢索到，從10月17日~24日，新房日成交量從150套大幅下降到52套，其間每日成交數(shù)量約在50～80套之間。廈門限購令較為寬松，只對新購房屋數(shù)量進行限制，故此成交量在限購令宣布后每日環(huán)比跌10個百分點以內(nèi)。

成交量下跌，但樓價卻未見松動，開發(fā)商定價相反還非常進取。10月21日，廈門島內(nèi)樓盤中央美地二期開盤，本期推出300套房子，排號資格是兩房必須出示50萬元存款證明，三房單位必須有70萬元存款證明，300套房源依然吸引了3000人前來競購，15800元/平方米起、均價17000元的價格讓不少購房者大跌眼鏡，8月份一期開盤最低10600元/平方米、均價12000元，短短兩個月即提價30%～40%。樓價高開，二期開盤即消化近80%，也讓市民及業(yè)界人士非常意外。

廈門及福州房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示，雖說政府明確宣布限購令有效期截至今年12月31日，是全國限購城市中的“異類”，但這3個月時間是政府對市場“聽其言，觀其行”的時期，若調(diào)控不到位，3個月后限購令有可能續(xù)期。

大連

“剛需”仍挺房價穩(wěn)步上升

10月19日，遼寧省大連市的住房限購令的出臺，使我國采取限購措施的城市數(shù)量上升到14個。這個目前最遲發(fā)布“限購令”的城市曾經(jīng)以每年22%的房價增幅，在全國大中城市中排至第三位。

“由于‘剛需’的存在，以及東北三省對大連所處地理、位置環(huán)境的認可，我們預(yù)測大連‘限購令’在發(fā)布四個月至半年內(nèi)將暫?；蛉∠??！?大連房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會副秘書長賈廣葆說。

來自搜房網(wǎng)的調(diào)研報告顯示，限購令實施的前一周，大連市七區(qū)（不含開發(fā)區(qū)）整體成交2421套，環(huán)比上漲82%，呈爆發(fā)性增長。其中大連中心區(qū)域中山區(qū)成交量增幅最大，成交392套，環(huán)比上漲989%。原因主要是受政策因素指導，出現(xiàn)集中備案的情況。報告認為，新政之下，首套房首付款比例調(diào)整至30%，對剛性需求起到了一定程度的限制，剛性需求雖然依舊為冷淡市場之下成交的主力承擔，但是從成交占比上看略有下降。

最新的抽樣調(diào)查也印證了這一點。在對大連24個新盤在19日限購令后一周的抽樣調(diào)查中，樓盤周訪問量1532，比限購前一周環(huán)比下降2.92%，周成交量261套，僅比上一周的268套略少，成交均價18465元，價格比較穩(wěn)定。其中，位于風景區(qū)的某均價19000元的別墅大盤，在本周成交環(huán)比高達520%。

大連指南針房地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理袁曉姬表示，大連房產(chǎn)市場反應(yīng)比較遲鈍，主要還是以北京、上海、廣州等大城市反應(yīng)為風向標，“限購令”的效果可能半年后才能呈現(xiàn)?！澳壳按筮B的‘限購令’還沒有制定實施細則，大連也沒有實行‘網(wǎng)簽’，比如對家庭住房數(shù)量的認定，具體流程等都模糊不清，加上部分地區(qū)與大連房產(chǎn)局沒有聯(lián)網(wǎng)，‘限購令’具體實施的操作還模糊不清?！?/p>

大連房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)會副秘書長賈廣葆則表示，大連的“限購令”在全國14個已發(fā)布“限購令”的城市中，顯得相對“溫和”，這與大連房產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀比較匹配?！按筮B‘限購令’主要在于打擊投機和投資，進行差別性貸款和征收房產(chǎn)稅等，其中房產(chǎn)稅問題更為購房者所關(guān)注?！?/p>

深圳

地產(chǎn)中介門可羅雀

深圳推出的房地產(chǎn)調(diào)控補充細則，包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，限購令出臺一周后，深圳樓市成交量跌六成,不少地產(chǎn)中介半個月沒有成交，住宅投資客紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，豪擲億元購商鋪。有關(guān)專家預(yù)測，“新政”的影響是毋庸置疑的，對樓價上漲的勢頭也一定有抑制作用的，深圳的房價將有可能回歸到17800元/平方米的水平。

記者從多家中介了解到，限購令對他們的影響比較大。

深圳世華地產(chǎn)一家分店的置業(yè)顧問小張表示：“從前幾乎沒有出現(xiàn)過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6~9月的每月銷售額都在5000萬~6000萬元。而這次的影響讓我們有點意外，至今只有1000多萬元的成交量。”

南山幾家地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問反映，二手房不再與去年一樣，今年期待的“金九銀十”也早早進入了“冬季”。采訪中，有地產(chǎn)中介郁悶地表示：“以往國慶前后，都是成交的旺季，但是如今卻冷冷清清，在‘限購令’之后，整整的半個月里，沒有一單成交，差不多所有的收益都來自出租。”后海大道上的一家中介置業(yè)顧問苦笑著說。

近日，記者到龍崗萬科新推出的金色沁園售樓處看到，現(xiàn)場來看房的人并不多，只有十幾個人。“現(xiàn)在買房有沒有什么優(yōu)惠？贈送多少面積？”記者詢問售樓員，一名工作人員表示：“誠意客戶登記可享開盤當天九七折購房優(yōu)惠。不送面積?！?/p>

近日出臺的“限購令”，又令商鋪和寫字樓迎來新的春天。一位投資客豪擲1億元購買位于后海灣的11個商鋪，近期在深圳一直炒得沸沸揚揚。記者采訪地產(chǎn)中介了解到，十一之后，來了解商鋪信息的人，比7月、8月約多出2倍。

?？?、三亞

樓價仍高 普通市民未受惠

自今年1月海南國際旅游島的建設(shè)上升為國家策略的消息發(fā)布后，海南樓市旋即進入了瘋狂的狀態(tài)。而海口、三亞房價也在今年以來多次領(lǐng)漲全國，因此也一直被認定為屬于“房價過快上漲的城市”。

在全國各大重點城市于10月初陸續(xù)出臺“限購令”后，三亞和?？谝卜謩e于10月12日和14日出臺各自的限購令，兩市的限購令內(nèi)容大致類似，均規(guī)定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區(qū)別在于?？谑械南拶徠谙迯?010年10月14日～12月31日，而三亞并沒有對限購時間做出規(guī)定。

很多當?shù)亻_發(fā)商認為，三亞和?？诔雠_限購令不過是當?shù)卣疄榱隧槕?yīng)全國調(diào)控的大趨勢，因為從今年2月份之后，海南樓市已經(jīng)逐漸變冷，如果是為了遏制購買需求而出臺限購令并不是很必要。甚至有開發(fā)商認為，三亞和?？诔雠_限購令其實是不得已而為之，“海南樓市在今年春節(jié)的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國，在現(xiàn)在全國樓價上漲過快的城市紛紛出臺限購令的時候，一直處于風口浪尖的三亞和?？谧匀粺o法避免。有可能中央其實已經(jīng)有一份必須要落實《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》的城市的名單，漲幅明顯的三亞和?？诒厝粫谶@類名單上。”不過，由于三亞90%以上的購買力來自島外，?？谝灿?0%以上的購買客戶來自島外，因此，海南很多開發(fā)商認為，針對海南的特殊客戶群體，除了在信貸方面嚴格把關(guān)外，僅靠“限購”未必可以遏制得住樓價。來自海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國慶7天假期期間，海南樓市成交量也僅為90余套，三亞成交量最高，達到了66套，均價為19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均價為27703.98元。

盡管限購令以及加息消息對目前相當平淡的海南樓市無疑起到雪上加霜的作用，但有?？诤腿齺喪忻駝t表示，限購令還無法給當?shù)厥忻駧韺嵒?，由于本地人的收入與樓價相差太遠，反正也買不起，因此大家對限購與否并不是特別關(guān)心。

寧波

商用公寓忽受追捧

寧波樓市調(diào)控細則“甬九條”出臺以后，直接導致開發(fā)商紛紛延緩開盤計劃，而購房者則更趨謹慎。

“甬九條”規(guī)定，寧波市戶籍居民家庭限新購1套住房，能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購1套住房。而無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停在本市購房。

在記者采訪中，不斷聽到開發(fā)商關(guān)于“商用公寓利好”的說法。因為新政并未涉及此類物業(yè)，不少開發(fā)商斷定，在“限購令”的調(diào)控下，市場上原本的資金將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住樓及辦公樓市場。

中國國際品牌研究會秘書長兼房產(chǎn)品牌研究所所長蘭馬分析說，新政對公寓市場的推動效果尤其明顯?！皩幉ǖ拿耖g資本特別看好這種物業(yè)，因為公寓是投資性質(zhì)的，而且寧波的公寓總價低、升值空間大、用途多。”蘭馬說，寧波的公寓一般總價在50萬~100萬元之間?！靶抡螅⑹袌鰧⒘績r齊升5%左右。”蘭馬說。

不過，總體看來，新政出來后，寧波樓市降溫明顯。寧波搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心10月20日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從15日~17日，3天時間里，日均銷售都不足70套。分析人士認為，這與契稅新政實施有較大關(guān)系，主要反映投資性購房需求的“虛火”明顯降溫。這不僅讓購房者成本支出加大，更重要的是，讓投資者感受到政策調(diào)控的力度越來越大，因此，這會讓很多投資者對市場不可避免地出現(xiàn)觀望情緒。