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提要：前天（10月29日）距離國家出臺“9·29”房地產(chǎn)調(diào)控新政正好一個月，記者昨天了解到，在政策影響下本市住宅市場逐漸降溫，樓市出現(xiàn)量跌價升的局面。據(jù)預(yù)測，11、12月開盤情況不明朗，主要由于“新政組合拳”打擊力度越來越大，市場購買力急劇萎縮，讓開發(fā)商選擇開盤時間變得更加謹慎。

前天（10月29日）距離國家出臺“9·29”房地產(chǎn)調(diào)控新政正好一個月，記者昨天了解到，在政策影響下本市住宅市場逐漸降溫，樓市出現(xiàn)量跌價升的局面。由于市場買氣不足，本月有近50個樓盤推遲開盤。

在過去一個月里，限購限貸、銀行加息、住房公積金存貸利率上調(diào)等“樓市組合拳”連續(xù)出擊，使8、9月已逐漸回暖的樓市在“銀十”再度降溫，上海樓市成交量出現(xiàn)明顯回落，新政后商品住宅成交已連降兩周。

不同的是，4月新政出臺后第二周商品住宅成交面積立刻下滑49%，隨即跌破了10萬平方米大關(guān)，而9月新政出臺后，周成交在掙扎上揚了一周后才開始緩慢下跌，跌幅也僅在20%左右。雖然對成交量有一定打壓，但此次新政調(diào)控的效應(yīng)仍然沒有在房價上充分顯現(xiàn)出來，數(shù)據(jù)顯示上周（10.18-10.24）上海市商品住宅成交均價高達23086元/平方米，已連續(xù)第二周呈上揚態(tài)勢，新政前后更是持續(xù)5周保持在每平方米2萬元以上的高位。

分析人士認為，此次調(diào)控政策出臺后樓市成交出現(xiàn)分化。中低端住宅的購房者由于對貸款依賴較大，受政策影響也較大，而對資金雄厚的全款購房者來說，加息等政策的影響幾乎可以被忽視，因此近期改善和投資需求集中的高端住宅市場表現(xiàn)突出，近幾周熱銷榜上均有不少豪宅項目出現(xiàn)，這也直接導(dǎo)致了樓市均價的上揚。

從供應(yīng)方面來看，截至10月27日統(tǒng)計，10月份上海住宅（包括別墅）已確定開盤項目60個，環(huán)比9月最終開盤數(shù)51個增加了18%，但同比2009年10月97個的最終開盤量下降38%，今年10月延遲開盤項目則達49個之多，二次調(diào)控降臨導(dǎo)致部分開發(fā)商“銀十”開盤計劃再次告吹。據(jù)預(yù)測，11、12月開盤情況不明朗，主要由于“新政組合拳”打擊力度越來越大，市場購買力急劇萎縮，讓開發(fā)商選擇開盤時間變得更加謹慎。（徐巍）