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10年來最大危機(jī)？

10月25日，萬科洽購深圳建設(shè)集團(tuán)的消息引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。萬科內(nèi)部人士對本報記者表示，該事件目前僅在詢價階段，萬科只是有意向收購的一方。除此之外，萬科透露，有不少項目和公司前來尋求合作。

上周，招商地產(chǎn)與保利地產(chǎn)（600048）首次合作拿地，曾凡躍對記者表示，合作拿地也是公司迅速擴(kuò)張的一個重要方式，合并到報表中，可以擴(kuò)大公司資產(chǎn)。

王逸認(rèn)為，在行業(yè)增長放緩的形勢下，一些開發(fā)商將會擴(kuò)大市場份額，包括迅速拓展中西部業(yè)務(wù)、注重改善產(chǎn)品，以及財務(wù)狀況穩(wěn)健、資金來源充裕和執(zhí)行能力較強(qiáng)的上市開發(fā)商，更有望成為未來的行業(yè)整合者，如萬科、恒大，其比較看好。

孫建平也稱，在行業(yè)調(diào)整期，更看好高周轉(zhuǎn)的大公司，包括萬科、保利等龍頭股。原因在于其銷售鎖定性高，愿意降價，可在市場調(diào)整期擴(kuò)大市場份額，有實力抄底土地市場。

對于負(fù)債率較高而周轉(zhuǎn)較慢的房企，分析師們都態(tài)度謹(jǐn)慎。高盛高華本周維持對綠城房產(chǎn)、華僑城、中國國貿(mào)（600007）和IFM投資的賣出評級，IFM是其首選賣出股（位于強(qiáng)力賣出名單）。

楊少鋒認(rèn)為，從市場層面看，在今年4月北京出臺限購令之后，9月29日限購令全國推行，房地產(chǎn)市場一下子降到冰點，如果說限購令只是令銷售低迷，而預(yù)收款監(jiān)管一旦全國推廣，則整個房地產(chǎn)行業(yè)將面臨10年來最大的危機(jī)，沒有做好準(zhǔn)備的房企，資金鏈斷裂將在所難免。房價大幅下跌、爛尾樓頻現(xiàn)或許將再次大規(guī)模出現(xiàn)。

暴利遠(yuǎn)去

從1998年至2009年，被認(rèn)為是地產(chǎn)業(yè)的黃金10年；同時也被貼上了暴利的標(biāo)簽。

但萬科、保利公司人士不斷對記者強(qiáng)調(diào)，從歷年業(yè)績來看，其毛利率并沒有多大改變，因為土地的價格在不斷上漲，而公司又是快速開發(fā)模式，不可能囤地以待房價上漲。更多的錢，是被地方政府和投資客賺取。

但不可否認(rèn)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的利潤豐厚。而今年以來，針對產(chǎn)業(yè)鏈上可以帶來利潤的各個環(huán)節(jié)，如土地增值稅、提高個貸成本、資本市場融資、預(yù)售資金監(jiān)管等均被封上，大大影響地產(chǎn)商資金成本和盈利水平。

“從未有過如此嚴(yán)厲的調(diào)整?！币患掖笮偷禺a(chǎn)商高層對本報表示，樓市一系列措施背后，是宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整思路顯現(xiàn)，高層試圖將房地產(chǎn)行業(yè)拖出“綁架中國經(jīng)濟(jì)”的泥潭，其作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要性逐漸降低。

在資本市場看來，預(yù)售款監(jiān)管對短期的市場情緒有一定影響，但尚需看實際執(zhí)行效力。興業(yè)證券（601377）分析師王曉冬認(rèn)為，未來行業(yè)的關(guān)鍵因素是成交情況，而房產(chǎn)稅仍然是最大的不確定性因素。

除房產(chǎn)稅牽動的土地財政和稅制改革外，中國內(nèi)地住宅市場最大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整莫過于保障房的上位，“目前的商品房價格即使下跌50%，也仍然有很多人買不起。”10月25日，萬科董事局主席王石在《王石和他的朋友們》新聞發(fā)布會上表示，這部分的需求要由政府來解決，而新加坡、香港等地的經(jīng)驗可資借鑒。

但不可否認(rèn)，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的利潤豐厚。而今年以來，針對產(chǎn)業(yè)鏈上可以帶來利潤的各個環(huán)節(jié)，如土地增值稅、提高個貸成本、資本市場融資、預(yù)售資金監(jiān)管等均被封上，大大影響地產(chǎn)商資金成本和盈利水平。

“從未有過如此嚴(yán)厲的調(diào)整?！币患掖笮偷禺a(chǎn)商高層對本報表示，樓市一系列措施背后，是宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整思路顯現(xiàn)，高層試圖將房地產(chǎn)行業(yè)拖出“綁架中國經(jīng)濟(jì)”的泥潭，其作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要性逐漸降低。

在資本市場看來，預(yù)售款監(jiān)管對短期的市場情緒有一定影響，但尚需看實際執(zhí)行效力。興業(yè)證券分析師王曉冬認(rèn)為，未來行業(yè)的關(guān)鍵因素是成交情況，而房產(chǎn)稅仍然是最大的不確定性因素。

除房產(chǎn)稅牽動的土地財政和稅制改革外，中國內(nèi)地住宅市場最大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整莫過于保障房的上位，“目前的商品房價格即使下跌50%，也仍然有很多人買不起?！?0月25日，萬科董事局主席王石在《王石和他的朋友們》新聞發(fā)布會上表示，這部分的需求要由政府來解決，而新加坡、香港等地的經(jīng)驗可資借鑒。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）