●亮點(diǎn)●
小戶型供應(yīng)下月繼續(xù)攀升
在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下,開發(fā)商在放量時(shí)多少都有些底氣不足,為避免推盤遭冷場(chǎng)的尷尬,不少開發(fā)商都將重心放在了低單價(jià)、低總價(jià)、轉(zhuǎn)手方便的小戶型供應(yīng)上。
下月的23個(gè)新盤中,有17個(gè)項(xiàng)目提供90平方米以下的中、小戶型。大部分位于五環(huán)至六環(huán)沿線,報(bào)價(jià)普遍在20000元上下,正好迎合了當(dāng)下的主流購房需求。
另外,值得關(guān)注的是,50平方米以下的小戶型受到了市場(chǎng)的獨(dú)特青睞。有12個(gè)項(xiàng)目著重推出了包括50平方米左右的產(chǎn)品。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月中上旬,50平方米以下的房源共成交了502套,占總量的9.6%,超過了九月份的5.5%。造成這一變化的重要原因就是價(jià)格的合理。十月份小戶型成交均價(jià)為15183元/平方米,環(huán)比9月同期每平方米的降幅高達(dá)36.8%。
●關(guān)注●
城郊熱點(diǎn)區(qū)域報(bào)價(jià)走低
新政后,購房人耳熟能詳?shù)膸讉€(gè)“日光盤”、“千人排號(hào)盤”,基本都集中在京城的五環(huán)至六環(huán)沿線。這一區(qū)域也成了京城樓市的供應(yīng)主體。數(shù)據(jù)顯示,在計(jì)劃開盤的23個(gè)項(xiàng)目中,五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目多達(dá)14個(gè),占總體比重的60.9%。其中,尤以普通住宅居多,也不乏花園洋房及別墅產(chǎn)品。據(jù)有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來看,整體開盤均價(jià)為18042元/平方米,相比10月份已開盤的五環(huán)至六環(huán)的項(xiàng)目下降了18%,甚至比10月份該區(qū)域的成交均價(jià)還低5%。顯示出五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)的日趨合理。
入市便基本售罄的京漢鉑寓(金漢綠港)的開發(fā)商,京漢置業(yè)營(yíng)銷副總裁史明認(rèn)為,這種市場(chǎng)現(xiàn)象的形成,一方面是因?yàn)槌菂^(qū)樓盤的房?jī)r(jià)已經(jīng)高于居民可支配收入的增長(zhǎng),后續(xù)購買力不足形成滯銷;另一方面,加息、提高首套置業(yè)者一成首付的政策勢(shì)必影響到剛性需求的購房意愿,增加10萬元至20萬元的首付款,使得五環(huán)至六環(huán)項(xiàng)目定價(jià)更貼近真實(shí)需求的水平;再加上今年高調(diào)建設(shè)的公租房、限價(jià)房等保障性住房將于年底或明年銷售,也將吸引一部分剛需購房人。因此,五環(huán)至六環(huán)的價(jià)格較為合理,成交明顯集中的現(xiàn)狀便不難理解了。
年底將至,京城樓市在“后續(xù)調(diào)控”與“政策出盡”此起彼伏的聲浪中已經(jīng)有些不知所措,購房人在觀望、開發(fā)商很迷茫,事實(shí)上現(xiàn)在的樓盤價(jià)格依然有一定升縮空間,就看年前開發(fā)商能否給出一個(gè)價(jià)格底線,日趨理性的定價(jià)再加上調(diào)控手段作用的發(fā)揮,在接下來的兩個(gè)月里,才能吸引購房人下定決心。(李桁)
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