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均價逼近23000元/平方米五至六環(huán)報價走低———

京城樓市在告別“金九銀十”后，即將進入今年銷售季的尾聲。作為傳統(tǒng)的銷售旺季，今年的“金九銀十”在樓市新政的的背景下，并未顯現(xiàn)出以往的熱度，每天僅兩百余套的成交量顯得不溫不火。

即便如此，多數(shù)房企也并不著急回款而大舉入市。從上市房企的公告看，許多企業(yè)在前三個季度就已基本完成了全年的銷售目標(biāo)，即便面對近在咫尺的“年關(guān)支付季”，也不急于推盤入市。這就使得11月份的新增供應(yīng)量頹勢盡顯。據(jù)統(tǒng)計，11月預(yù)計開盤的樓盤僅為23個，預(yù)計平均擬售價格為22700元/平方米。

●回顧●

“金九銀十”

銷量接連下挫

令不少開發(fā)商感到郁悶的是，九月底十月初十幾個項目集中入市的熱情，轉(zhuǎn)眼就被“二次調(diào)控”澆的灰飛煙滅。緊隨其后的限購潮、加息和愈來愈近的房產(chǎn)稅明顯影響了購房人對后市的預(yù)期。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，10月中上旬樓市成交雖然出現(xiàn)了量價同降，但仍屬于比較溫和的下降。受“二輪調(diào)控”影響，無論是開發(fā)商還是購房人對市場未來的預(yù)期都出現(xiàn)了偏差，也直接導(dǎo)致了10月開盤項目量的縮水。截至10月24日，北京共有16個項目開盤，預(yù)計全月開盤的項目在20個左右。

●探營●

23個項目將入市　純新盤比重過半

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京市計劃開盤項目有23個，而去年同期的開盤項目則多達52個，同比明顯減少。在11月開盤項目中有多達12個純新盤計劃入市，占總量的一半以上。不僅如此，11月的城區(qū)放量也明顯增加，共有10個項目位于城八區(qū)內(nèi)，占比43.5%。給出開盤均價的20個項目，平均擬預(yù)售價格為22700元/平方米。值得注意的是，東城區(qū)的高檔公寓項目長安太和以80000元/平方米的擬開盤均價名列榜首。

為何開發(fā)商在11月份整體推盤熱情削弱，但純新項目卻明顯增加呢？

高姍認(rèn)為，由于政府加強監(jiān)督土地增值稅征管、嚴(yán)格開發(fā)貸款審批以及三年來的首度加息，導(dǎo)致開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)上仍面臨壓力。尤其是前期拿地成本較大卻尚未開盤的企業(yè)，成本壓力與資金壓力、銷售壓力的疊加，迫使他們?nèi)栽趯ふ胰胧袡C會。因此盡管11月市場前景暗淡，但一些純新盤包括前期推盤量不多，回款金額不足的老項目還是加快了入市的步伐。