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●行業(yè)觀點(diǎn)●

降價(jià)幅度大只因之前漲得快

“暗降”轉(zhuǎn)“明爭(zhēng)”促市場(chǎng)重新洗牌

“現(xiàn)在能降這么多，主要也是因?yàn)橹皾q得太厲害。但是不可否認(rèn)，目前這么大幅度的降價(jià)優(yōu)惠，一定會(huì)對(duì)周邊項(xiàng)目產(chǎn)生影響?！贝笈d區(qū)一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，從目前市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)看，降價(jià)是不可避免的選擇，只不過(guò)之前大家都是試探性地進(jìn)行小幅度優(yōu)惠，現(xiàn)在每平方米單價(jià)數(shù)千元的直降，相當(dāng)于給市場(chǎng)扔下一顆“重磅炸彈”，肯定會(huì)引起一系列連鎖反應(yīng)?！凹幢闳绱?，這些降價(jià)盤也不會(huì)虧本，只是利潤(rùn)空間在一定程度上被壓縮，價(jià)格更趨合理?！痹撊耸客瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)。

事實(shí)上，從五月份第一輪宏觀調(diào)控至今，京城樓市雖然漲價(jià)幅度放緩，但真正降價(jià)的樓盤也是“微乎其微”，大部分項(xiàng)目還是“咬定價(jià)格不放松”，市場(chǎng)上出現(xiàn)的極少數(shù)打折樓盤，也往往是銷售多年的商住類公寓或體量不大的小盤，像月亮河公寓、鴻坤·理想城此類體量數(shù)十萬(wàn)平方米，在區(qū)域內(nèi)具有重要影響力的項(xiàng)目如此降低身價(jià)還是“前所未見(jiàn)”，這也被行業(yè)人士看作是整體樓市面臨變局的信號(hào)所在。

“通州區(qū)、大興區(qū)是今年漲得最快，熱度最高的代表區(qū)域，在市場(chǎng)陷入嚴(yán)寒之際，大幅降價(jià)不僅符合潮流更有望真正解放被高房?jī)r(jià)抑制的購(gòu)買需求，促進(jìn)市場(chǎng)交易回暖。而這樣的回暖又很大程度上取決于標(biāo)桿樓盤或純新盤合理價(jià)位的放量，從而引領(lǐng)整體樓市趨于理性，市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)重新‘洗牌’的機(jī)會(huì)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。

●前景判斷●

樓市遇秋涼市場(chǎng)開(kāi)始有利于買方

大盤帶動(dòng)年末有望出現(xiàn)集中“降價(jià)潮”

“‘十一’以來(lái)大部分項(xiàng)目低迷的成交現(xiàn)實(shí)讓開(kāi)發(fā)商也看清楚，不降價(jià)真的扛不住了。認(rèn)清現(xiàn)實(shí)后，真正面臨生死關(guān)頭，恐怕誰(shuí)也不會(huì)猶豫，都會(huì)做出最明智的選擇?！敝袊?guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，通州區(qū)、大興區(qū)區(qū)域目前一些“領(lǐng)漲”大盤的率先降價(jià)，可以說(shuō)是為市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭，相比之前針對(duì)優(yōu)惠打折的遮遮掩掩，不少面臨巨大資金鏈壓力的樓盤明碼標(biāo)價(jià)的直降，更表現(xiàn)出樓市“歸真”的良好開(kāi)頭。而此舉也很可能將引發(fā)區(qū)域內(nèi)新一輪新老項(xiàng)目的降價(jià)熱潮，年末京城樓市的價(jià)格大戰(zhàn)有望從“暗降”轉(zhuǎn)為“明爭(zhēng)”。

采訪中多位專家均表示，隨著調(diào)控下樓市的日趨規(guī)范，未來(lái)兼具價(jià)格優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、深諳購(gòu)房者需求的項(xiàng)目，才能夠更好地在逆市中生存發(fā)展?！邦I(lǐng)漲盤”如今變“領(lǐng)降盤”也說(shuō)明，紅極一時(shí)的“賣方市場(chǎng)”在政策持續(xù)調(diào)控下已經(jīng)失去了往日的“風(fēng)采”，樓盤價(jià)格在理性回歸的同時(shí)，樓市秩序也正在被重新加以規(guī)范。(邱旸)