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通州區(qū)、大興區(qū)多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)數(shù)千元到上萬(wàn)元/平方米———

“十一”前夕第二輪調(diào)控政策“閃擊”樓市，讓有所抬頭的市場(chǎng)熱度戛然而止。而隨著央行加息、商品房預(yù)售資金監(jiān)管，以及四季度供地放量等調(diào)控政策的持續(xù)深入，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也終于丟掉幻想，硬挺了大半年的高房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了明顯松動(dòng)跡象。尤其是通州、大興等區(qū)域部分原先一直領(lǐng)漲的“高價(jià)盤(pán)”，如今又率先在區(qū)域內(nèi)舉起降價(jià)大旗，其降價(jià)幅度從數(shù)千元到上萬(wàn)元/平方米不等，如此大“手筆”也引起周邊項(xiàng)目的普遍震動(dòng)，“風(fēng)聲鶴唳”下集體價(jià)格調(diào)整呼之欲出。事實(shí)證明，臨近歲末，在曾經(jīng)的“領(lǐng)漲盤(pán)”帶領(lǐng)下的“降價(jià)風(fēng)”，已經(jīng)開(kāi)始在京城樓市上刮了起來(lái)。

●市場(chǎng)風(fēng)向●

通州區(qū)“領(lǐng)漲盤(pán)”率先降價(jià)引震動(dòng)

月亮河公寓新房源直降萬(wàn)元/平方米

二輪調(diào)控政策對(duì)樓市的打擊，用不少業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō)，是“相當(dāng)致命”的。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京10月1日至6日的新建商品房網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國(guó)慶前6天的3939套，跌幅超過(guò)了80%。慘淡的市場(chǎng)局面讓不少曾經(jīng)價(jià)格高企的區(qū)域“領(lǐng)漲”樓盤(pán)再也扛不住了，銷(xiāo)售回款壓力迫使開(kāi)發(fā)商作出大力度價(jià)格調(diào)整，通州、大興這些今年來(lái)漲幅最大、市場(chǎng)最“火”的區(qū)域可謂首當(dāng)其沖。

近日獲悉，位于通州新城核心區(qū)的大盤(pán)月亮河公寓，即將于十月底開(kāi)盤(pán)并推出一期最后120套全精裝小戶型公寓，開(kāi)盤(pán)驚爆每平方米均價(jià)直降一萬(wàn)元，該樓盤(pán)的價(jià)格多年來(lái)一直都是“領(lǐng)跑”通州，今年3至4月份的最高均價(jià)更曾一度達(dá)到35000元/平方米，此次推出的相當(dāng)部分戶型足足直降了萬(wàn)元有余，著實(shí)令人咋舌，“領(lǐng)漲盤(pán)”率先舉起的降價(jià)大旗，讓周邊眾多“瞻前顧后”的項(xiàng)目也感覺(jué)壓力陡增。

“除了價(jià)格直降之外，我們項(xiàng)目同時(shí)還贈(zèng)送全套高檔家電家具，優(yōu)惠力度確實(shí)是前所未有?！痹铝梁庸I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張奕奕接受采訪時(shí)也坦言，對(duì)市場(chǎng)前景的難以預(yù)料和銷(xiāo)售回款“硬指標(biāo)”是該項(xiàng)目此輪大降價(jià)的主要原因。

據(jù)了解，由于一貫被區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目作為前期定價(jià)的參考依據(jù)，月亮河公寓降價(jià)后通州區(qū)域內(nèi)不少項(xiàng)目也都開(kāi)始著急了，珠江·拉維小鎮(zhèn)月底即將推出的“樓王”產(chǎn)品定價(jià)在22000元/平方米左右，且可享受某網(wǎng)站“1萬(wàn)元抵28萬(wàn)元”的獨(dú)家購(gòu)房?jī)?yōu)惠，相比之下比7至8月份的售價(jià)明顯降低且產(chǎn)品更好。而K2·海棠灣、京貿(mào)國(guó)際城、華業(yè)·東方玫瑰等區(qū)域重點(diǎn)樓盤(pán)也紛紛改變?cè)阮A(yù)期的價(jià)格策略，積極醞釀價(jià)格調(diào)整，種種跡象表明，通州區(qū)域內(nèi)的“新一輪”價(jià)格戰(zhàn)，如今是一觸即發(fā)。

大興區(qū)名盤(pán)鴻坤·理想城

舉起區(qū)域“領(lǐng)降旗”

無(wú)獨(dú)有偶，正當(dāng)月亮河在通州率先舉起降價(jià)大旗的同時(shí)，位于大興區(qū)西紅門(mén)的區(qū)域大盤(pán)鴻坤·理想城也對(duì)10月份新推房源進(jìn)行了大幅度價(jià)格調(diào)整。本周末在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)時(shí)了解到，鴻坤·理想城下周即將開(kāi)盤(pán)的新房源，62平方米至135平方米的1居-3居，銷(xiāo)售均價(jià)19900元/平方米，目前排號(hào)還能享受98折優(yōu)惠。查詢歷史資料可以看到，自樓市五月份第一次調(diào)控到10月上旬，鴻坤·理想城均價(jià)一直保持在24000元/平方米上下，前后相比之下直降約4000元/平方米，鴻坤·理想城在大興區(qū)屬于標(biāo)志性的高價(jià)樓盤(pán)，一直以來(lái)其價(jià)格就比周邊樓盤(pán)高出一截，而對(duì)于新房源為何會(huì)有如此大幅度的下降，售樓人員解釋為，是要順應(yīng)新的樓市調(diào)控政策，將更多的實(shí)惠回報(bào)買(mǎi)房人。

事實(shí)上，從7月開(kāi)始，大興區(qū)基本成為北京新盤(pán)入市逐鹿的主戰(zhàn)場(chǎng)。保利·茉莉公館、新里·西斯萊公館、金地仰山等純新盤(pán)先后熱銷(xiāo)。而與通州不同，大興區(qū)并沒(méi)有表現(xiàn)出被輿論熱炒而價(jià)格水漲船高的局勢(shì)，4月至10月樓盤(pán)價(jià)格浮動(dòng)甚微?！笆弧倍握{(diào)控后，10月2日開(kāi)盤(pán)的首邑溪谷一期項(xiàng)目，以均價(jià)19000元/平方米售罄。這次，鴻坤·理想城的率先降價(jià)幅度創(chuàng)造區(qū)域記錄，雖然看起來(lái)似乎也有些“被逼無(wú)奈”，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為這一舉動(dòng)或?qū)?dòng)整個(gè)區(qū)域的價(jià)格體系重新制訂。