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中原集團(tuán)研究報(bào)告顯示，上周各地住宅成交總體呈下降之勢，多數(shù)城市一手住宅成交總體呈下降之勢。土地市場供求波瀾不驚，成交亦較活躍。但受新政影響，房企融資再度收緊，拿地趨于理性。

上周各地土地市場供求平穩(wěn)，拍賣過程都較為理性。據(jù)中原監(jiān)測12個(gè)重點(diǎn)城市土地市場數(shù)據(jù)，宅地供應(yīng)總計(jì)216公頃，較前兩周略有下降，但相比仍處于放量狀態(tài)。另外，29幅到期宅地及18幅到期商辦地塊全部成交，其中宅地溢價(jià)率為50%。上海、天津、杭州3城市拉高了總體溢價(jià)水平，優(yōu)質(zhì)地塊依舊以高溢價(jià)成交。但總體來看，拍賣過程趨于理性，開發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎。

在中央“二次調(diào)控”政策指向下，各地陸續(xù)出臺相關(guān)細(xì)則，有關(guān)部委也不斷有相應(yīng)舉措跟進(jìn)。10月20日央行又一次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，該舉措雖非專門針對房地產(chǎn)業(yè)，但限貸及加息效應(yīng)疊加必將強(qiáng)化樓市調(diào)控效應(yīng)。加上近日證監(jiān)會宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組將進(jìn)一步申請征求國土資源部意見，房企借殼上市渠道嚴(yán)重受阻，融資環(huán)境再度收緊。

相關(guān)專家認(rèn)為，在國家嚴(yán)厲調(diào)控形勢下，各家房企目前面臨供應(yīng)放量、銷售受控、土地清查、資金門檻提高等多重壓力。若各方政策嚴(yán)厲執(zhí)行和共同作用，開發(fā)商壓力將越來越大。上周各地住宅市場表現(xiàn)各異，但自9月以來的成交量持續(xù)上升勢頭已受到遏制。鑒于前期供應(yīng)充足等因素影響，目前各地市場表現(xiàn)普遍優(yōu)于4月新“國十條”出臺后狀況，部分城市甚至逆市上升。

從整個(gè)9月住宅市場情況看，至今各地成交量已較9月末有所下降。和9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅達(dá)五六成；滬、漢2城市下降三成。但同4月新“國十條”出臺后市場驟降至冰點(diǎn)相比，目前表現(xiàn)仍較好。 本報(bào)記者 晏秋秋