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截至目前，作為行業(yè)龍頭的招、保、萬(wàn)、金四大房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)已全部披露，除萬(wàn)科前三季度營(yíng)業(yè)收入同比出現(xiàn)回落外，其余三家均實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)較大幅度增長(zhǎng)。雖然年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加力，但龍頭房企的市場(chǎng)表現(xiàn)依舊亮眼。隨著調(diào)控的逐漸深化，龍頭房企的應(yīng)對(duì)策略走向如何，引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。

四大房企“熊市不熊”

數(shù)據(jù)顯示，10月18日率先披露季報(bào)的招商地產(chǎn)前三季實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.85億元，同比增長(zhǎng)81.27%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)23.7億元，同比增長(zhǎng)98.5%；金地集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入104億元，較去年同期增長(zhǎng)100%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)19.9億元，較去年同期增長(zhǎng)70.6%。

10月25日公布季報(bào)的萬(wàn)科雖然營(yíng)業(yè)收入同比下降27%，但仍實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32.7億元，同比上升14.6%，同日，保利地產(chǎn)發(fā)布季報(bào)說(shuō)，前三季實(shí)現(xiàn)營(yíng)收172.9億元，同比增長(zhǎng)51%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)22.9億元，同比增長(zhǎng)28.21%。

分析人士表示，四大房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺(tái)、市場(chǎng)成交量顯著回落的大背景下，依然保持不錯(cuò)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可謂“熊市不熊”。

至于本年度最后一個(gè)季度四大房企的表現(xiàn)，業(yè)界人士保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，這其中，分析人士對(duì)于萬(wàn)科更為看好。華泰聯(lián)合房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員魚(yú)晉華分析說(shuō)，萬(wàn)科此前營(yíng)收下降原因在于竣工結(jié)算不均衡，隨著更多項(xiàng)目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)萬(wàn)科第四季度實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入將超過(guò)前三季度總和。

應(yīng)對(duì)資金壓力各顯神通

此前有業(yè)內(nèi)人士分析指出，整體來(lái)看，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面普遍趨緊，并對(duì)土地市場(chǎng)形成顯著影響。

不過(guò)，從四大房企披露的三季報(bào)看，這些企業(yè)資金面并沒(méi)有想像中的緊，以萬(wàn)科為例，截至第三季度末，萬(wàn)科所持有貨幣資金較中期時(shí)大幅增長(zhǎng)至315.4億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和158.3億元。

萬(wàn)科在其三季報(bào)中承認(rèn)，今年以來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面趨緊是主要趨勢(shì)。

而金地集團(tuán)則是實(shí)施保守的財(cái)務(wù)政策以應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售減速可能帶來(lái)的資金壓力，數(shù)據(jù)顯示，金地今年制定的土地投資計(jì)劃為114億元，而前三季度共計(jì)獲取5個(gè)開(kāi)發(fā)類(lèi)新項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備107.5萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)款41.1億元，僅完成全年投資計(jì)劃的36%。

國(guó)金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特認(rèn)為，9月底出臺(tái)的第二輪調(diào)控政策阻止了價(jià)量齊升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪對(duì)峙期，即量降價(jià)平階段，能夠打破這一均衡的重要因素是開(kāi)發(fā)商的資金鏈，由于經(jīng)歷了第三季度的快速銷(xiāo)售回款，目前開(kāi)發(fā)商資金鏈又有所緩解，所以這一對(duì)峙局面將至少持續(xù)至年底。