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最近一段時(shí)間，國家針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策:提高利率、三套房貸停貸，并且三年來首次加息。在調(diào)控政策日益密集的時(shí)候，煙臺(tái)多家樓盤近日集中開盤。26日，記者探訪煙臺(tái)樓市發(fā)現(xiàn)，新政影響下，開發(fā)商為回籠資金趁機(jī)“出貨”。

新樓盤扎堆開，開發(fā)商忙“出貨”

從4月17日“新國十條”發(fā)布，到9月29日二次調(diào)控來襲，再到10月20日央行舉起加息大棒，在房地產(chǎn)如此撲朔迷離的敏感時(shí)刻，煙臺(tái)4家樓盤卻在23日當(dāng)天集中開盤。

26日上午，記者在剛剛開盤的萬象城九如曦岸看到，售樓處有不少市民正在看樓?！?0月23號(hào)9點(diǎn)半開盤，7點(diǎn)便有大批客戶趕到了活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，包括不少外地客戶，項(xiàng)目周圍不少居民也慕名前來?！笔蹣翘幰晃还ぷ魅藛T說。記者了解到，該樓盤這次對(duì)外推出1號(hào)、2號(hào)、7號(hào)三棟樓，開盤僅兩個(gè)小時(shí)三棟樓座即宣告房源緊張。銷售工作人員緊急加推3號(hào)樓，一個(gè)小時(shí)后隨即售罄。“這是調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市首次出現(xiàn)熱銷?！惫ぷ魅藛T說。

除了萬象城九如曦岸，樺林頤和苑、魯商悅海中心、衛(wèi)城潤(rùn)景、西山華庭等樓盤近期也扎堆開盤，26日下午，記者在福山區(qū)的衛(wèi)城潤(rùn)景看到，前來看樓的市民同樣不少。售樓人員告訴記者，在開盤當(dāng)天推出132套房源，成交達(dá)107套?！凹虚_盤并未影響我們的銷售，據(jù)這幾天的成交量看，還是很不錯(cuò)的。”

新政加大開發(fā)商壓力，集中開盤或?yàn)榛鼗\資金

從10月20日開始的加息和公積金貸款利率的調(diào)整讓部分房地產(chǎn)開發(fā)商顯得有點(diǎn)緊張，一些樓盤的銷售人員坦言，雖然加息不是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但開發(fā)商已經(jīng)感覺到，多重壓力將集中來襲。“國慶節(jié)前剛剛出臺(tái)了調(diào)控政策，緊接著又加息提高公積金貸款利率，開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本會(huì)增加，市場(chǎng)銷售回籠肯定也受影響?！比R山區(qū)一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者。

此外，國內(nèi)14個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了限購令，雖然煙臺(tái)還沒有出臺(tái)類似的政策，但是很多開發(fā)商對(duì)此有憂慮。一旦出現(xiàn)了限購令，可能會(huì)影響房地產(chǎn)的銷售，“在這種形勢(shì)下，能提前開盤就提前開盤了?！?/p>

煙臺(tái)瑪雅房屋的置業(yè)顧問張偉分析，在加息政策影響下，目前企業(yè)資金“緊而不繃”，使較快的開發(fā)及銷售節(jié)奏得以維持，基本不會(huì)出現(xiàn)捂盤惜售的狀況，樓盤的集中開盤，有利于商品房?jī)r(jià)格的穩(wěn)定?！把胄屑酉⒄邥?huì)使房地產(chǎn)開發(fā)商面臨資金回籠等方面的壓力，企業(yè)的資金鏈偏緊，銀行貸款成為開發(fā)商資金最主要的來源，為了盡快回籠資金，償還貸款，開發(fā)商自然會(huì)降低收益預(yù)期，這都促使房地產(chǎn)開發(fā)商迅速將項(xiàng)目投向市場(chǎng)，在這種形勢(shì)下出現(xiàn)扎堆開盤就很正常了?！睆垈フf。

萬象城九如曦岸一位銷售人員告訴記者，除了央行加息帶來的回籠資金的壓力，馬上進(jìn)入第四季度，開發(fā)商又將面臨銷售額的壓力和資金鏈的緊張，因此，開發(fā)商制定相應(yīng)的營銷策略刺激消費(fèi)，也是很正常的反應(yīng)，這在業(yè)內(nèi)是慣用的策略。

剛性需求仍占主導(dǎo)，房?jī)r(jià)可能會(huì)松動(dòng)

記者在走訪這些新樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤購房者數(shù)量不降反升，買家中比例日漸提升的“剛需”人群則是形成這種局面的重要推手。衛(wèi)城潤(rùn)景的銷售人員透露，在目前市場(chǎng)敏感時(shí)期，剛性需求買家更加成為主要購買力，投資型買家的退出和部分改善型購買者的觀望態(tài)度，讓銷售比例中的剛性需求人群大幅增長(zhǎng)，這也讓市場(chǎng)水分更少，即使后期政策執(zhí)行更加嚴(yán)格或者再有更嚴(yán)格的政策出臺(tái)，樓市的中檔和中低檔產(chǎn)品層面都會(huì)在一定范圍內(nèi)保持比較穩(wěn)定的走勢(shì)。

雖然市民的購房熱情很高，但是張偉認(rèn)為春節(jié)前后房?jī)r(jià)有下降的空間?！罢{(diào)控政策中的限貸、利率等政策的調(diào)整，會(huì)改變整個(gè)市場(chǎng)對(duì)房市的預(yù)期，高的預(yù)期值會(huì)減弱。”張偉表示，如果繼續(xù)做大的調(diào)控，會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)商品房性質(zhì)的認(rèn)定，對(duì)原來的開發(fā)模式產(chǎn)生影響，房子將回歸消費(fèi)品，而不再是投資品，投資、投機(jī)乃至改善需求將大大減小，這對(duì)松動(dòng)房?jī)r(jià)有積極的影響。(記者 邱祎)