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五種情況

專戶凍結(jié)

出現(xiàn)五種情況后，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)主管部門將書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶的使用。五種情況包括：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工；

2.預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；

3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用；

4.市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；

5.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

新規(guī)實(shí)施

如何退房

《辦法》中明確，在房屋開始預(yù)售后，預(yù)售資金未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度前，購房人提出退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的證明文件，向監(jiān)管銀行申請退回購房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超過重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。