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從1998年停止實(shí)物分房開始,到2010年兩次房市調(diào)控措施出臺(tái),中國(guó)房市走過整整12年。兩個(gè)虎年之間,樓市已從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大內(nèi)需的“乖乖虎”蛻變?yōu)橥淌僧a(chǎn)業(yè)資本、居民儲(chǔ)蓄以及國(guó)民商業(yè)創(chuàng)造力的“白額大蟲”。調(diào)控樓市穩(wěn)定經(jīng)濟(jì),“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施出臺(tái),被認(rèn)為標(biāo)志中國(guó)房市進(jìn)入新階段,房地產(chǎn)行業(yè)支柱性地位開始受到質(zhì)疑。

但在權(quán)威專家看來,房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的主要力量,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性地位短時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變。但行業(yè)法律及政策框架則在不斷完善中,包括了保障性住房政策制度化、土地出讓制度的完善、配套的社會(huì)保障制度等。

平穩(wěn)房?jī)r(jià),實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,這個(gè)目標(biāo)無法通過否定房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位的簡(jiǎn)單做法去實(shí)現(xiàn),而是有賴于以上一系列問題的逐個(gè)解決。

慌張的炒客和“冷靜”的地產(chǎn)商

沿海一線城市的“金九”異常瘋狂,二線城市同樣勁頭十足。一向閑適的重慶人不知從何年開始也習(xí)慣在“吹龍門陣”時(shí)討論某處樓盤“月漲1000”的趣事。重慶,已經(jīng)被媒體評(píng)為了“八大房?jī)r(jià)最該降價(jià)城市”。前3季度,全市房?jī)r(jià)亦呈整體上升趨勢(shì),高新區(qū)部分地段,商品房?jī)r(jià)格和去年同期相比,普遍上漲達(dá)20%以上,在南岸區(qū)珊瑚路,由于一家大型購(gòu)物廣場(chǎng)的開業(yè),9月房?jī)r(jià)同比漲幅更達(dá)四成。

城市房產(chǎn)網(wǎng)站對(duì)全國(guó)主要城市房產(chǎn)交易監(jiān)測(cè)顯示,2010年9月,全國(guó)53個(gè)大中城市,城市房?jī)r(jià)平均值和8月相比環(huán)比上漲的占2/3,上海、北京、廣州、深圳、重慶全部出現(xiàn)了上漲。

但國(guó)慶節(jié)結(jié)束,局面開始悄悄起了變化。隨著地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái),“金九”局面告終,“銀十”幾成“銅十”。事實(shí)上,從今年下半年起,“溫州炒房團(tuán)”、“煤老板炒房團(tuán)”等群體從房市“抽身”的消息就不絕于耳。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰對(duì)記者分析,炒房團(tuán)為代表的炒作資金是“新政”打擊的重點(diǎn),新政的首要目的是擠壓泡沫,從目前的情況來看,這個(gè)政策目的正在逐步實(shí)現(xiàn),房地產(chǎn)商并不是政策指向的主要目標(biāo)。

從2010年的中報(bào)來看,國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商的盈利和去年同期相比,增長(zhǎng)幅度都普遍超過20%,調(diào)控前的地產(chǎn)商個(gè)個(gè)財(cái)大氣粗?！罢{(diào)控對(duì)我們影響不大?！币患乙痪€地產(chǎn)商北京公司的中層對(duì)本刊記者透露,由于“猜到”可能有政策出臺(tái),部分地產(chǎn)商已采取提前開盤形式將一些可能積壓的樓盤在高點(diǎn)予以銷售。

但首付三成的住房信貸政策也讓地產(chǎn)商無法“靜觀其變”。等不及國(guó)慶結(jié)束,京城地產(chǎn)行業(yè)紛紛展開了對(duì)市場(chǎng)的重新摸底,各家公司紛紛臨時(shí)招來大批銷售人員對(duì)登記客戶進(jìn)行地毯式電話訪問。于是,北京購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)接到的電話開始多了起來。無法開盤的樓盤多為沒有拿齊“四證”的樓盤,但由于房地產(chǎn)商并不缺錢,有的可能會(huì)捂盤觀望一段時(shí)間。