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北京:新政下大戶型成交銳減 銷售業(yè)績不樂觀()
樓市快遞 2010年10月22日 來源:新華時報 我要評論 掃描到手機

>>案例三

提升生活品質(zhì)

資金足付全款

案例詳情:江先生現(xiàn)經(jīng)營著一家測繪器械公司,年收入近150萬元,手中有近千萬的積蓄。

江先生目前名下有一套房產(chǎn),位于東直門附近,追求生活品質(zhì)的江先生想改造出一間獨立的鋼琴房給四歲的女兒練琴用,還想和愛人有一間健身房,可以平時鍛煉鍛煉身體??墒墙壬F(xiàn)在居住的三居室空間明顯不足,因此考慮再購置一套房產(chǎn)。

專家解析:像江先生這種手中資金充足型的改善性人群,出于擴展生活空間的目的,可選擇的余地很大。

理財建議:“偉嘉安捷”建議,江先生在購房后可以將手中資金留出一部分,以備公司及家庭之不備之需,剩下的錢可以用來投資風險較低的債券、基金等,不過在投資中需要注意的就是“不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里”,要注意分散理財,從而平衡投資收益。

專家觀點

東亞新華賈玉鵬

銷售不太樂觀

大戶型產(chǎn)品的銷售是比較遲緩的,整體而言不太樂觀,因為該戶型的價格是剛性需求的購房者所難以承受的。

大戶型的主要購房群體是有改善性需求的人群,其中包括功能型的和奢侈舒適型的,北京這樣的高檔項目很多,如綠城·誠園、星河灣等。像太陽公元、紅璽臺這些定位高端的大戶型項目銷售情況都不太理想,還有綠地的新里西斯萊公館剩下的為數(shù)不多的房源中的大戶型。因為之前大部分消費大戶型的多為投資客,在新政策的擠壓下,這部分需求被排擠,而同時,改善性的需求也被抑制。

中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰

滿足升級需求

嚴格意義上,大戶型是在140平米以上的戶型,實際上,開發(fā)商認為,戶型越大是越難賣的,尤其是在政策的調(diào)控之下,但是北京開發(fā)大戶型的開發(fā)商還是挺多的,主要是因為北京的消費能力相對而言比較強。大戶型多是滿足購房者升級的需求,它能給購房者帶來一種其樂融融的氛圍,這點比較受購房者的歡迎,具有這樣消費能力的多為40歲以上的人。

華高萊斯副總公衍奎

受政策影響大

大戶型市場主要分為兩部分,一部分是140平米左右的滿足升級需求的戶型,另一部分是豪宅,屬于資產(chǎn)儲值性的。4月份的調(diào)控以來,大戶型的市場就一直冷淡,甚至在8、9月份成交回暖的時候,大戶型也無動于衷。滿足升級需求的大戶型所面對的購買群體受政策調(diào)控的影響較大,這就意味著今年新開樓盤中的大戶型銷售面臨著巨大的壓力,而追求舒適型的購買群體,一般而言,更在乎的是產(chǎn)品的質(zhì)量,而不是我們通常所說的性價比,可以說這類群體有購買的意愿和能力,但是這種動機是否能直接產(chǎn)生購買的行動是不確定的,同樣受到政策等因素的影響。

戶型設計專家李小寧

恐慌心理催生提前置業(yè)

其實市場上中高端和低端的住宅比中間檔次的住宅好賣,最困難的就是夾在中間的這一層。前一段時間,受政策影響,經(jīng)濟型別墅比較暢銷,很多購房者難免會產(chǎn)生這樣的心理,即,政策調(diào)控不讓買房,說明投資房子的保值性比其他行業(yè)好,比黃金行業(yè)好,比股市好,因此還是去買房。正是政策讓購房者產(chǎn)生了恐慌的心理,催生熱錢繼續(xù)往房地產(chǎn)注入。

在我的概念里,200平方米以上的才叫大戶型,140-200平方米的我稱之為寬松戶型,這種寬松戶型和200平方米以上的大戶型及剛需的小戶型相比更難賣,因為購買這個房子的群體對周邊的配套很挑剔,這就造成了這個戶型的選擇和區(qū)域發(fā)展緊密聯(lián)系在一起。我個人認為,保利·茉莉公館的小戶型雖然暢銷,但是它140平方米大戶型的銷售是有壓力的。那么開發(fā)商為什么會開發(fā)這些大戶型呢?其中重要的原因之一就是它是提高項目容積率的好辦法。

我個人認為,北京的主流戶型是在130-160平方米之間的改善性需求的戶型,剛需的小戶型不能滿足完整家庭的全部需求,標準的家庭應該是三居的。此外,戶型千變?nèi)f化,戶型的好壞不能一概而論,在選擇時要具體問題具體分析,這個問題我在《幫你選戶型——超大戶型卷》中有詳細的闡釋。(記者 趙麗萍 魯歡 桂瑰)

[責任編輯:晴天]
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